在连续两天大幅上涨后，昨天全球市场出现回落。 市场并没有那么波动，已经逐渐回归到波动市场。 A股依然像老狗一样稳定。 近两天涨幅最大，昨天跌幅最小。
两市成交额从最高的1.41万亿下降了6400亿，直接腰斩。
事实上余英 房价，这是一件好事。 这意味着大多数人开始绝望。 市场的最后一个底部——情绪底部——已经出现。 这次是一个机会。
昨晚，美国劳工部公布了本周首次申请失业救济人数，数据爆炸性增长。
受疫情影响，美国经济活动陷入停顿，大量企业开始裁员。
截至3月21日，当周美国失业人数达到328.3万人，远超历史最高水平。 上周，该数字仍为281,000。
从历史上看，美国首次申请失业救济人数的历史最高纪录是69.5万人，那是在1982年世界经济危机期间。
美国智库发布的最新疫情研究显示，新冠疫情可能导致美国1400万人失业，经济危机即将来临。
按说这应该是目前最大的负面影响。
不过，该数据发布时，G20正在举行视频峰会，这对西方资本市场尤为重要。
20国发表联合声明：不惜一切代价应对疫情，启动5万亿美元经济计划。
我们领导人说过：我们必须加强国际宏观经济协调，防止世界经济陷入衰退。
这无疑给全球市场又注入一剂强心剂，有助于稳定市场。
美股也应声上涨，继续高开走高。 据说美股已连续三天上涨……
不知道美国市场在持续放水带动下的技术性反弹能持续多久，目前还不安全。
市场依然充满不确定性，这种情况至少还会持续一两个月。 最大的不确定性是欧美的疫情。
未来市场会如何表现，取决于疫情的影响会持续多久。
说到疫情，就不得不说到海外的疫情，尤其是欧美的疫情。
目前，意大利是全球疫情最严重的地区，累计确诊74386例，死亡7503例（截至3月6日）。
不过，自3月22日以来，新增确诊病例数一直在下降。世界卫生组织表示，意大利本周可能会迎来疫情拐点，这是一个好兆头。
如果意大利疫情得到有效控制，将为全球抗击疫情带来巨大信心。
但最令人担忧的是美国的疫情。
截至3月26日，美国累计确诊病例达69171例，累计死亡病例达1031例。
美国目前增长最快，连续三天新增病例超过1万例。
预计今天将超越意大利和中国，成为世界第一。
美国疫情的严重性和出人意料的发展，本质上源于他们的傲慢和对生命的漠视。
虽然疫情首先在中国爆发，但我们对此给予了足够的重视。
通过封城封路、全国范围停工、全国各地医务人员夜以继日奋战，疫情难以得到控制。
它还为其他国家提供了宝贵的经验和制定计划的时间。
但近两个月来，美国面对疫情毫无作为，喊着民主自由，吹嘘了整整两个月。
政府还不断向公众散布误导信息：疫情不会大规模蔓延，我们已经控制了疫情，只有病人戴口罩……
而且，在中国疫情暴发初期，美国领导人和多家媒体抹黑攻击中国防控政策，企图将疫情源头指向中国。
如果他们都能有效地利用中国为世界争取的时间来开展国内疫情防控，疫情就不会发展到现在的地步。
而他们在这期间做了什么？
特朗普忙着救市，多次降息，美联储无限制QE，还有6万亿财政援助……
直到3月13日，特朗普宣布美国进入紧急状态，他们才开始认真对待疫情。
疫情仍处于爆发阶段，特朗普迫不及待地想让国家尽快复工，并强调美国人民必须重返工作岗位。
疫情爆发、金融危机迫在眉睫、失业率急剧上升……特朗普的公众支持率不降反升。
原因很简单。 美国人的财富都在股市里。 谁能让股市上涨，谁就会赢得支持。
疫情面前，经济和人命哪个更重要？
美国政府和美国人民实际上都已经做出了选择。
现在让我们回顾一下我国应对疫情的努力。 全国上下众志成城，封城封路，暂停经济，为抗击疫情让路。
人民高度团结，互相体贴，全心全意保护老人和儿童，始终把生命安全放在第一位。
而高歌民主自由的欧美人，尤其是一些年轻人，却在疫情之下满世界奔波、聚会、胡闹、不戴口罩，完全不顾自己、家人和老人的生命。
也许我们应该庆幸今天生活在中国。
不过，我们也没有必要对当前国外的疫情形势冷嘲热讽。
疫情不分民族，是全人类的敌人。
正如我们最高领导人在G20峰会上所说：共同抗击疫情、共克时艰。
疫情给我们和世界带来了太多创伤。
只有疫情在全球得到有效控制，全球经济才能稳定，我们的生活才能重回正轨。
三、四线城市房价有所下降。 一些城市的房价已经跌至六年前的6000元以下。
房产网原创/胡
三四线城市的房价已经回落到六年前的水平，小城市房价的下跌已经真正开始。
今年以来，楼市经历了多年来从未有过的低谷。 许多城市新房成交为零，尤其是一些三四线城市。 基本上没有几个开发商能在近两三个月内卖出去。 其实房子的原因大家都知道。 主要是由于近期特殊环境，开发商无法正常经营，购房者无法外出看房。 然而，这样的情况似乎一下子就让三四线城市的房价又回到了原来的样子。 现在很多三四线城市的开发商都开始降价出售房屋，而且降价幅度还不小。 都是几千元的滴滴。 极少数城市房价甚至跌破6000元，而这已经至少有6年了。 此前的房价水平足以说明，一些三四线城市似乎真的无法生存。 他们只能选择低价出售房屋来生存。
近日，据网上消息，镇江某楼盘最低价已低至6000元以下。 几年前，这套房产的售价为7000多元。 跌幅已达数千元，有的价格已达万元以上。 对于三四线城市的房产来说，降价幅度已经达到了3000到4000多元，相当于一套房子直接便宜了几十万元。 如果是在一线城市，这样的降价幅度可能还不够大，但对于三四线城市来说，这样的降价十年二十年才会发生一次。 去年，笔者曾预测今年三四线城市要到年中甚至下半年才会出现这样的情况，但现在看来已经提前发生了。
一般来说，三四线城市的房价下跌是迟早会发生的，因为三四线城市的房价近年来涨幅如此之大，完全超出了很多人的预期。 如果现在三四线城市大部分房价下跌的话，价格在5000、6000元左右，或者高达7000到8000元，我觉得这样的价格是很正常的。 毕竟，房价因货币贬值而上涨是很正常的事情。 现在很多三四线城市的房价均价在7000元至8000元左右。 甚至超过了一万多元。 这样的房价几乎可以赶上一些二线城市了。 但从城市经济和地方收入水平来看，三四线城市明显落后。 如果当地人的平均收入是4000、5000、5000元，这样的房价六千元我觉得还可以理解，但一般来说，收入在两三千元，基本上很难形成稳定的购买力。
其实这是大家都知道的事情，只是近年来三四线城市的房价上涨过快，在这个过程中，人们不断接手购买。 在很多人的潜意识里，三四线城市的房价似乎是这样，但随着房改政策的缩减，三四线城市的需求受到了很大的影响。 拆迁户少了，楼市上需要买房的人自然也就少了，因为你不可能让当地的普通收入群体去接手这样的房价。 他们不可能买得起，因为他们的购买力在那里。 买房需要绝对的经济实力。
以前，三四线城市房价涨了，谁也不敢说会跌。 现在三四线城市的房价确实下跌了，很多人又开始担心了，尤其是那些近年来花巨资在三四线城市投资房产的人。 ，他们怎么也没想到，今年竟然会发生这样的事情。 现在他们不降价了，至少在过去的一年里，不会有人有太大的买房需求。 毕竟最近很多人都遭遇了降薪危机。 未来几个月，他们将买不起房子。 信心产生了巨大的影响。 如果他们想重拾买房信心，至少要等到工作收入恢复到稳定状态。 因此，三四线城市开发商如此大幅降价也是无奈之举。
有传言称，世界上两个最严重的资产泡沫是美国股市和中国房地产市场。
人生有两大幻觉。 一是美国股市下跌，二是中国房价下跌。
现在，美国股市崩盘已经成为现实。
美国股市短短一个月下跌40%，道琼斯工业平均指数10天内暴跌10000点并连续四次熔断。
这次美国股市的崩盘似乎已经超越了2008年的金融危机。
那么，中国楼市的另一个神话故事还能持续多久呢？
最近全球市场一片动荡，市场每天暴跌又上涨，大家的目光都被吸引到了资本市场。
于是，一些重大政策的出台，看似悄无声息，实则影响巨大。
比如，日前国务院发布了《关于授权委托土地使用审批权的决定》。
北京、天津、上海、江苏、浙江、安徽、广东、重庆等8个试点省市自主审批永久基本农田转为建设用地一年，同时下放农用地转用权限建设用地流向外省市。
这项新的土地政策可能会对未来的房地产市场产生重大影响。
我们来看看这个政策。 农用地转为建设用地以前必须报国务院批准，现在由地方政府直接批准。
八个试点省市均为经济相对发达地区，包括四个直辖市、长三角城市群的江苏、浙江、安徽、粤港澳大湾区的广东。
这八个地区是中国经济发展的重点。 经济发展得很好，但土地资源非常稀缺，需要抓紧时间解决如何协调土地分配的问题。
一年期限，就是让你先试用一下。 如果你能照顾好自己，那我就继续让你做。 如果做得不好，就收回授权。
这项新的土地交易实际上涉及两种土地用途。 一是永久基本农田以外的农用地转为建设用地。 这是因为中央政府将权力下放到了地方政府。 你可以自己决定。 如果你做得好，你就是对穷人负责。 。
对于基本农田转为建设用地，我们保持谨慎态度。 也要看这些省份试点的结果，我们保留后期撤回的权利。
有人可能会有这样的担忧：如果中央放权给地方，我们一直在谈论的18亿亩耕地红线会不会受到影响？
别担心，绝对不会的。
目前相关政策不会改变对18亿亩耕地总量的保护。 中国人民的饭碗任何时候都必须牢牢掌握在自己手里。 完全依赖进口来解决粮食问题确实风险太大。
但这些土地的分配地点是可以调整的。
每个城市都有不同的定位和不同的责任。
城市的土地应该用在可以最大化其价值的地方。
比如，北京、上海等一线城市的优势就是为全国人民创造更多的二三产业就业岗位和产值。 这是特大城市的历史使命。
至于粮食安全、耕地保护等国家战略，自然还有其他更适合的省份来承担。
现在北京市耕地面积2200平方公里，约占全市土地面积的13%。 上海耕地面积1800平方公里，约占全市土地面积的三分之一。
农地分配存在很大问题，反而影响了城市的发展。 没有足够的建设用地，现在很多城市都被迫围海造地。 这显然是九牛一毛。
打造城市群，必须彻底割裂农村。
此次试点的8个城市基本是3个城市群，京津冀地区1个、长三角1个、大湾区1个。
如果新的土地政策实施，未来会对房价产生什么影响？
这一政策一下子增加了各省市核心城市的巨额土地供应。
我们都知道，商品价格是由供求关系决定的。
房价高是因为房子少，如果市场上的房子多了，房价自然就会下降。
过去我们没有足够的土地，这就意味着住房跟不上人口的增长，自然就导致了房价的上涨。
现在大量的土地可以转为建设用地，就会有大量的建设，会促进更多的新房进入市场，补充供应，从而稳定市场上的高房价。
此外，农用地转为建设用地的成本远低于拆迁复垦，因此也有利于稳定土地市场价格。
比如长沙现在就用这个招数来开放土地供应。
至于失控的北上广深，根本问题是土地供应不足。
因此余英 房价，目前的政策是用供给的方式来调节房价，鼓励新建房，抑制二手房。
当新房比二手房便宜很多的时候，二手房的劣势就凸显出来，导致投资炒房无利可图。 这也是土地新政的用意。
疫情当前，当前的楼市怎么样？
最明显的就是房地产企业开始了破产潮。
据人民法院公告网信息显示，截至3月23日，已有98家房地产企业宣告破产。
尤其是三四线城市，很多地方的房价都开始下跌了！
恒大、贵碧园带头，不少开发商纷纷推出优惠。
最典型的例子就是桂林。 记得去年桂林一处房产降价被通报批评，上面规定不允许打折。
但最近桂林情况发生了变化，政府出台了救助文件，允许注册价最高优惠20%。
此外，江苏镇江、广东肇庆、四川宜宾等地房价均出现不同程度的下跌。
目前，除中环、长三角部分三四线城市外，其他地方的购买力均呈下降趋势。
当前三四线城市的主要问题是购买力枯竭、人口外流、基本面差。
由于这几年房改带来的需求不断增加，本地需求从供给不足变为供给过剩，下跌也不难避免。
而除了一些本地体制内的人外，其余大部分都是靠打工赚钱。
疫情背景下经济活力下降，将直接影响他们的收入水平，导致他们入不敷出。
最后，归结为买房的需要。 如果你是刚需，疫情结束后，只要你能负担得起月供，有能力的都可以买。
不要听信当地房地产自媒体和中介机构的宣传。 真实的经济形势就在眼前，你可以亲身感受到。
如果你买房子是为了住，就不要担心价格或价格，否则买了之后你会感觉不舒服。
房价太高了。 未来，三四线城市一套房子可能只需30万元！
房地产网
不仅普通老百姓在抱怨房价高，就连一些企业家也在抱怨房价高。 比如，著名企业家曹德旺先生就抱怨道：在行业打拼一年，还不如炒房赚更多！ 也就是说，因为大家都把房地产当作投资赚钱的渠道，所以整个市场的房价疯狂上涨。 人口和经济基础好的一二线城市，房价高也好，但缺乏必要的人口和经济支撑。 三四线城市的房价也被推向天价。 前段时间，数据显示，全国64个三四线城市平均房价高达11370元/平方米。 但三四线城市居民的收入有多少呢？ 面对房价严重超出居民承受能力的现象，专家认为，未来三四线城市房价将会下跌，一套房子可能只需要30万元。
事实上，即使一二线城市的房价下跌，也不太可能跌到很低的水平，因为一二线城市无论如何都有良好的经济和人口支撑。 尽管最近大家都在谈论北京常住人口下降，但北京常住人口仍然超过2000万，楼市基本面保持稳定。 但三四线城市则不同。 由于三四线城市的经济基础比较薄弱，很多生活在三四线城市的人会去经济更发达的地区工作。 因此，三四线城市的人口一直在外流。 平时，基本没有购房需求。 仅每年春节前后的购房需求就勉强支撑着楼市的稳定运行。 但问题是，由于今年“动乱”的影响，置业需求基本停滞。 原本相对稳定的三四线城市突然出现了问题。 有消息称，镇江某楼盘直接降价20%，甚至送礼物。 车位和年货，类似的事情在其他城市也发生过，这都说明一个问题：三四线城市的房价已经开始下跌！
大家都知道三四线城市房价的上涨没有支撑，但是三四线城市为什么能上涨呢？ 这是因为这几年出现了很多意想不到的因素，比如棚户区改造和拆除、大型房地产企业的进入、炒房者的炒作等。 但随着楼市调控逐步深入，这些投机因素逐渐退出楼市。 就连棚户区改造和拆除也随着五年计划的到期而慢慢消失。 所以，在这样的情况下，三四线城市的房价走势真的要发生变化了。 运行依赖于基本支撑，即人口和经济。 这也是为什么有专家认为，未来三四线城市的房子只需要30万元，因为三四线城市的房子成本太低了。 按照1000元/平方米的地价计算，即使算上建筑材料、人工、营销税等成本后，每平方米的成本最多也只有3000元。 一套70平米的房子成本只要21万元。 如果开发商卖30万元，还是有巨大的利润空间的。 理论上来说，30万元的房子在三四线城市是完全可以实现的。
对于在三四线城市拥有多套房子的业主来说，三四线城市的房产已经不能带来额外的收入。 因此，对于拥有多套房产的投资者来说，最重要的是尽快出售房产。 正如地产大亨余英所说，“赶紧去三四线城市搞房产，就安全了”！ 对于购房者来说，在当前三四线城市房价下跌的背景下，不能盲目购房，因为目前三四线城市的房价远未达到合理水平，且有可能出现房价下跌的情况。出售后的财产折旧更大。 大的。 当然，如果真的要买的话，应该尽量选择地段好的房子，这样即使房产贬值，也能少损失一些。
