如今，房地产市场笼罩在观望低压之中，中心城区的高房价让占购房者比例最大的“硬需族”对购房前景感叹不已。一个房子。 不过，不少改善型购房者也在密切关注东部工业园区等其他地区的楼市变化，期待房价进一步放松。
东莞中原战略研究中心监测数据显示，本周商品住宅成交套数1518套，其中住宅1076套，环比上涨10.02%，成交均价17277元/㎡，与上月基本持平。 继前两周成交高位回落后，本周签约数量略有回升，但总体仍处于年内中低水平。 原因是7月份是楼市淡季，加上近期天气炎热，客户购房热情不高。 同时，由于调控政策持续影响，开发商卖货意愿较低，市场主要以消化库存为主。
值得注意的是，本周首批成交的两个项目均位于桥头。 随着近年来东莞房价的上涨，桥头作为东莞的价格洼地，越来越受到客户的关注，成为热点市场。
定价合理东莞房价跌，销售率高
受监管政策持续影响，开发商促销商品意愿有所下降。 市场以合约销售为主，整体合约量依然低迷。 其中，光大珊瑚城住宅签约数量最多，已售出52套东莞房价跌，其他项目签约数量在30套左右。 商品房方面，成交量最高的环宇汇金中心为39套。 签约数量有所回升，但整体依然低迷。
尽管市场供应持续低迷，网上住宅项目数量持续萎缩，但市场上部分项目定价合理，整体售出率较为理想。 上周，春风拉斯维加斯推出73套79-143平米洋房，均价16000元/平米。 该项目毗邻松山湖区域，价格相对较低，客户认可度较高。 继上次开盘售罄后，开发商继续趁势推销该项目。 客户购房热情依然较高，销售情况较好。 整体销售率达到61%。 此外，长安新推出的项目主攻商业公寓，整体清盘率为73%。 可见，长安镇属于滨海湾新区，湾区利好规划即将出炉，投资热情持续升温。 该镇项目深受客户青睐； 商业公寓“无限购、无贷限”，客户购房压力较小，让投资、自住成为可能。 两者都可以接受； 由于湾区的有利影响，该地区未来发展潜力巨大，投资热情不断增强。 一些客户选择跨地区购买房产。
业内人士表示，目前市场上，客户买房时往往会货比三家，仔细慢慢选择，对价格极其敏感。 更重要的是参考同类型的竞争房产进行定价。 当前，造成住房供应不足的原因是多方面的。 一方面体现在企业资金链因素放缓以及因市场状况不佳而谨慎入市。 另一方面，很多项目中其他类型的产品都滞销。 平房供应量适当放缓，有利于集中竣工。 任务; 此外，该项目还对首付设置限制，以缓解资金压力，刚需客户被拒之门外。
刚需，热爱楼市淡季
虽然季节性因素只是楼市表现的一方面，但近年来楼市因政策调控而波动较大，季节性因素不再像过去那么明显。 东莞楼市近期较为稳定，对于刚需购房者来说，适时入市是一个好时机。
笔者了解到，首次购房者面临的最大问题就是首付。 因此，购房者一定要根据自己的经济能力来选择是否买房以及买什么样的房子。 如果你目前经济不宽裕，那么没有必要因为淡季就买房。 这只会给自己带来不必要的压力； 即使经济问题不大，在选房时也很重要。 你一定要尽可能理性，根据自己的情况、家庭的情况、未来的发展规划来购买。 只有在此基础上，你才能使购房成为一件理性的、对你的生活和工作有利的事情。
其次，在选房时，看房时一定要注意自己的需求，以指导和决定正确的购房决策。 不要盲目和冲动。 你必须考虑自己和家人的实际工作和日常生活。
另外，在选择买房之前，需要了解一下开发公司、地段设施等。业内人士建议，最好考虑品牌开发商，因为这些品牌开发商买房时会比买房更靠谱、更有保障。另外，未来还可以为购房者提供更好的居住体验，而且房产价值的升值会加分不少。 同时，我们提醒广大刚需购房者，不要因为淡季便宜或者因为一些夸大的广告而做出不理性的消费行为，而要理性购房。
文/图 陈泽璜、邓其灵
