过去几年，重庆GDP一直保持两位数增长，表现抢眼。 但房价却不同：重庆不仅落后于一线城市，还远低于西安、南京、杭州； 与西部的成都、昆明相比，重庆的房价也偏低。 重庆的房价堪称中国房地产市场的一股清流。
重庆房价低的原因是多方面的。 很多人将此归咎于黄奇帆的执政，这也不无道理。
1997年，重庆成为直辖市并调整城市区划。 主城区面积增加了数倍。 虽然山区面积较大，但重庆市区可开发面积相当丰富。 在此期间，重庆国企购入并储备了大量土地，为未来持续供应土地奠定了基础。
黄奇帆执政期间，重庆还建立了农村土地交易，实行地票制度。 简单来说，就是利用土地指标进行交易。 由于18亿亩耕地红线限制，很多城市新增土地很少。 重庆农民可以通过土地印章，将自己名下的废弃宅基地收回，形成新的农田指标。 农民通过土地交换在全市范围内拍卖配额。 城市居民购买地票后，可以在城乡交界处获得土地，开发房地产。
“要让一个城市真正具有吸引力，就要改善投资环境、发展经济、提高人民生活水平。房价低、经济繁荣的城市才是真正的宜居城市。”
除了农民之外，重庆的乡镇企业和村集体都可以生成地票。 据媒体报道，自2008年建立“地票”制度以来黄奇帆离任 重庆房价，截至2016年5月，重庆市累计交易“地票”17.7万亩。 地票制度每年可使重庆土地供应量增加14%左右。 这大大增加了重庆的土地市场供应。
土地市场持续宽松，房价上涨不易。 此外，重庆还构建了以公共租赁住房为核心的住房保障体系。 截至目前，重庆已建成公共租赁住房超过70万套。 租约5年期满后，承租人可以买断。 这部分住房也将成为重庆住房市场的主要来源。
从需求看，重庆GDP的快速增长主要体现在桥梁公路建设、隧道开通、轻轨建设、公共租赁住房建设等方面。 这些都是基础设施建设。 到底能在多大程度上拉动经济发展、增加人民收入，还需要时间来检验。 重庆民营企业发展滞后无疑是未来经济发展的一大隐忧。
重庆的人口流动情况也不容乐观。 重庆总人口约3000万，但省市人口出现净流出。 主城区人口仍在增长，但幅度有限，吸引的基本是本地人。 很难说重庆的人口增长空间有多大。 重庆想要与北上深竞争，成为名副其实的一线城市，还有很长的路要走。 说实话，邻近的成都是重庆最大的人口竞争对手。
我并不是说目前重庆房价上涨不合理。 长期以来，重庆的平均房价仅为北京、上海、深圳的八分之一，确实非常有吸引力。 很多人在一线城市买不起房，退而求其次：当地人担心房价上涨，所以抢着买；当地人担心房价上涨，所以抢着买。 投资者发现价格低迷，纷纷乘飞机去“扫房”。 这些都导致了重庆房价的升温，但最重要的原因还是很多人担心黄奇帆卸任后重庆的房地产政策会发生剧变。
这也说明政府政策对房价具有决定性影响。
近期房价大幅上涨，重庆政府出台了严格的调控政策，包括成本价备案、预售价格申报、调价申请等，这些都是高房价城市的常见做法。 控制和限制越多，房价上涨的速度就越快。 这基本上已经成为全民的共识。 重庆政府确实想控制房价，保持城市的吸引力。 做法很简单：萧贵效仿曹遂，承诺稳定此前的土地政策黄奇帆离任 重庆房价，在房地产供应方面继续维持宽松政策。
当然，一个城市要真正具有吸引力，必须改善投资环境、发展经济、提高人民生活水平。 一个房价低、经济繁荣的城市才是真正的宜居城市。
文/陈星杰
