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越南房地产市场向外国人开放后越南房价水平，胡志明市和河内的房产预售现场，大批中国买家成为客人。 2018年，中国买家贡献了胡志明市房地产市场年度交易总额的约30%。 目前，胡志明市中心的房地产平均售价约为每平方米2200美元，大致相当于10年前上海的房价。
与炒房者不同，开发商的策略有所调整。 新加坡凯德置地加大了对越南房地产市场的投资，特别是以购物中心为核心，包括零售、办公、住宅业态的城市综合体的投资建设。 为了投资越南商业地产，凯德集团设立了规模超过4亿美元的私募股权基金。
在越南这个与20年前中国社会相似的邻国，中国资本能否赶上商业地产市场“印钞机”的诞生？
01
发生了什么？
万达集团董事长王健林将商业地产项目视为集团的“印钞机”。 在过去一年的近千亿资产变现中，唯一没有出售的物业类型就是万达广场。 王健林还直言，万达广场初期费时、费力、费钱，但一旦建成，就能贡献稳定的现金流。
万达是中国第一家向商业地产转型的房地产公司。 较早完成这一转型的国际标杆企业是新加坡凯德置地。 2018年，凯德集团将中国大陆20座凯德商用项目出售给万科，交易对价为84亿元人民币。 与此同时，凯德置地加大了对越南房地产市场的投资，特别是以购物中心为核心，包括零售、办公、住宅业态的城市综合体的投资建设。 为了投资越南商业地产，凯德集团设立了规模超过4亿美元的私募股权基金。
越南房地产市场向外国人开放后，胡志明市和河内的房产预售现场，大批中国买家成为客人。 但迄今为止，很少有中国房地产企业注意到凯德置地的投资动向。 在越南这个与20年前中国社会相似的邻国，中国资本能否赶上商业地产市场“印钞机”的诞生？
02
加速城镇化
商业地产的景气指数往往取决于城市的居住人口和家庭购买力。 越南只有两个大城市，城市化只能以城市化来代替。 一般认为，一个国家的城市化进程分为三个阶段：30%以下为初期阶段，30%-70%为加速阶段，70%以上为后期阶段。 当前，越南正处于城镇化速度加快阶段。
大城市楼市量价齐升也证明了越南城市化进程的加速。 据世邦魏理仕统计，2018年胡志明市房地产市场交易额为53亿美元，河内为33亿美元。 通过世邦魏理仕询价的国外买家中越南房价水平，中国占45%，韩国占22%，美国占5%。 中国买家贡献了2018年胡志明市房地产市场总交易量的约30%。目前，胡志明市中心的房地产平均售价约为2200美元，与房价大致持平。 10年前在上海。
据越南政府官方预测，越南富裕家庭数量预计将从2016年的25万户增至2020年的53万户，中等收入家庭数量将从2016年的316万户增至2020年的483万户。高达52.8%。 这促进了零售业的增长。 越南整个零售业近年来保持稳定快速增长的态势。 2018年4月零售额再创新高，同比增长13%。
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