2024年房价还会继续上涨吗？ 能涨吗？ 2024年和2023年会有什么区别？
近10年全国房价走势分析
为了给大家带来最深入、最实用的分析，我特地检索了近10年来我国70个大中城市的房价走势。
全国70个主要城市
不仅覆盖北京、上海、广州、深圳等一线城市，还覆盖哈尔滨、长沙、西安、合肥等二线城市以及北海、九江、无锡、平顶山。 是最能反映国内房价真实情况数据纬度的城市。
2011年至2015年房价只是来回波动
我们可以看到，从2011年到2015年这五年，全国房价实际上并没有上涨。 而是经历了两次“先涨后跌”的小周期，最终维持横盘。 是的，你没有看错。
也就是说，2015年全国房价与2011年基本持平。为此，我还专门查看了北上广深这些热门城市近五年来的房价走势。 基本上没有太大的涨幅。 。
大家现在也可以在心里想一想：从2011年到2015年，你周围是不是有很多声音提到房价上涨？ 可以在评论区留言。
然而，一切平衡在2015年被打破了。因为2015年发生了两件关于房价的大事件。 首先是“外汇危机”。 那段时期我记忆犹新。
从2015年6月开始，首先迎来的就是股市瀑布式暴跌。 该指数从5178点一路下跌到当年最低的2850点，几乎跌了一半。 无数杠杆投资者血本无归。 2015年8月，“汇改”之下2024西安房价还会涨吗，人民币走上了大幅贬值的道路。
2015年汇率改革
再加上股市持续暴跌的黑消息，“资金外逃”成为当时最令人担忧的事情，事实也确实如此。 当年，我国外汇储备减少5127亿美元，创23年来之最。 首次出现负增长。
2015年外汇储备减少
因此，防止资本外流刻不容缓。 然而，当时作为资金蓄水池的股市却大幅下跌，令市场失去了信心。 那么应该寻找哪些目标来吸引资本并防止资本外逃呢？
是的，你没有看错，就是房子。
只要大家都相信房子是升值较快的投资，逐利的资本自然不会出逃，汇率就会稳定。 但如何推动房价上涨呢？ 这就涉及到当年有关房价的第二件大事：“棚改货币化”发酵开始。
2015年6月，国务院颁布《关于进一步做好城市棚户区和城乡危房改造及配套基础设施建设的意见》，将拆迁补偿模式由实物安置改为货币安置。
2015年棚改货币化
简单来说，以前被拆迁户得到的是统一安置房，但新政实施以来，他们可以直接领取拆迁费，然后用这笔钱在市场上自由购房。
好家伙，这相当于整个房地产市场。 一大批手中现金的购房者凭空出现，整个房地产市场的供需关系从这一刻起发生了重大逆转。
于是，2016年初以来，整个房地产市场就如火箭般火热起来。
从一二线城市开始，向三四线城市蔓延。 整个楼市已经到了可以说是疯狂的程度。 短短两天，一套房子的价格就可以上涨几十万以上。 也有不少卖家收到定金后直接选择毁约。 哪怕要支付几万的违约金，他们也根本不在乎，因为不到两天的房价涨幅，就足以弥补损失了。 这也是当时楼市的一个缩影。
此后，全国房价开始快速上涨。 也正是从这个时候开始，整个社会的舆论导向发生了巨大的变化。 人们逐渐忘记了2011年到2015年房价基本横盘的时代，取而代之的是“房价永远涨”、“只要买就赚钱”开始充斥我们的生活。耳朵。 然而，事实真的是这样吗？
我给大家讲一个故事：我的一个住在北京的朋友为了换房子，2017年初以630万元的价格卖掉了自己的房子。 但他是同一小区同一公寓的业主，想等待更高的涨价。 卖了，结果却出问题了。 买家越来越少，价格也越来越低。 最后实在看不下去了，以490万的价格卖了。 （当时北京2017年3月出台限购政策）前后不过几个月的时间，房价却跌幅如此之大。 我后来查了2017年北京二手房的走势，确实在那段时间下降了20%左右，但这种下降的声音实际上并没有被公众听到。 人们在崛起的呼啸声中逐渐变得迷茫。
2019年底房价重回0增长
这种涨幅本来预计会在2019年结束。我们可以看到，2019年下半年，全国房价涨幅已经逐渐逼近0。然而2020年突如其来的疫情打乱了一切。 为了应对疫情对实体经济的冲击，美国展开了史无前例的印钞狂潮，短短一年印了近5万亿美元。 受美元霸权影响，通胀在全球蔓延。 我们没有办法。 本来，2019年我国广义货币M2增速已降至仅8%，但2020年又恢复到两位数以上增速。
2020年广义货币再次开始上涨
这种被动释放资金的行为，也导致近段时间房价再次暴涨，以至于“扁平化”、“内卷化”等词语开始流行，甚至到了大家都开始怀疑生活的地步。
然而，任何事物都有其运行规律。 房价的突然上涨并没有创造任何实际价值。
这个“房价拐点”也将出现在2022-2023年。 正如2015年的两件大事引发的房价上涨一样，现在的房价拐点也是由三个重要的时间周期变化带来的。
第一个变量是经济周期。
我们都知道，由于通胀高企，美国现在已经将利率提高到5%。 虽然目前的消息显示2024年将开始降息，但这次降息的速度赶不上2020年利率直接降至0，而且大概率是一个缓慢下降的过程。
美国2024年降息仍存在不确定性
你知道这意味着什么吗？ 这意味着市场上的游资将不再像之前那样持续宽松，因此想要复制2020年的大规模放钱几乎是不可能的。因此，2024年依然会是一个慢慢念咒的状态。
而如果经济周期还能来回的话，又会出现一个大转折，就没有办法回头了。 第二个重要变量是人口拐点。
人口拐点分为两个关键组：
这是购房者的年龄转折点。 大数据显示，中国购房者的平均年龄在30-35岁左右。 也就是说，我们这几年的购房主力都是30年前出生的，也就是1990年左右的人。
1990年出生人口高峰
1990年出生的人口为2300万，但从那一年开始，新生儿数量逐年下降。 这意味着，从现在开始，适龄购房人数将逐年减少。 。
而这第二个人口转折点则更为直接。 想一想，当前楼市最炒作的是什么？ 学区房！ 每个人都必须意识到这一点。 在当今全社会都在贩卖焦虑的时代，家长们在孩子的教育上花了很多钱。 也正是因为如此，这几年学区房的价格一路飙升，比任何房子都值钱。 。
但学区房无论多值钱，都必须有生源。
然而，自2016年以来，我们的新生儿数量断崖式下降，从2017年的1800万下降到现在的不足1000万。 仔细想想，2017年出生的孩子什么时候开始入学？ 是的，没错，2023 年。
2017年是孩子入学最后一个高峰年
也就是说，从现在开始，各大小学的新生入学人数将不可避免地逐年减少。 所谓教育匮乏的局面将逐渐缓解并弄巧成拙。 此外，各大学校现在都在进行教师轮换。 由于邮政制度的影响，您认为学区房还会像以前一样紧缺吗？
因此，在这样的大环境下，2024年和2023年的区别在于2024西安房价还会涨吗，由于美联储开始降息的影响，2024年的货币宽松环境会比2023年更好（会有更多的资金流入）市场），然而，人口拐点的影响将正式开始发酵。 刚需买房和新生的人数将逐渐减少。 学区房有房、人口外流的城市会慢慢感受到压力。
从最实际的角度给您带来全面解析——鲁迅
不同的城市未来会有不同的命运。 如果你想知道你所在城市未来五年房价变化预测，可以在下方评论区留言。 我会选择点赞数最高的城市进行深入分析。
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