近日，浙江温州出台稳定楼市新政策，提出“二手房”可按揭转让； 首套住房公积金贷款首付最低比例为20%，有存款二人户贷款上限提高至100万元； 一年内出售自有住房重新购买房屋的，可享受国家1%的个人退税，再加上0.6%的财政补贴，可减轻1.6%的负担。
7月以来潜江房地产信息网，江苏徐州、云南普洱、四川广元、湖北潜江、广东韶关、西藏昌都、浙江温州等地纷纷出台购房支持政策。 另有机构报告称，上半年，全国100多个省市（县）优化房地产调控政策300余次。
温州新房购买政策：卖旧买新后可获成交价0.6%补贴
7月8日，据温州日报报道，温州出台新一轮政策促进楼市健康发展。
据了解，温州市出台了《进一步促进房地产市场稳定健康发展的若干措施》，其中七项措施是针对购房者的。
其中，为加快推进二手房“带押转让”交易登记新模式，《办法》规定，在符合法律法规规定的前提下，当抵押物原抵押解除前未办理转让及相关登记手续，无需先偿还贷款并解除抵押后，可同时办理抵押财产的转让登记和抵押权登记手续。
为支持职工高刚性住房需求，《办法》加大公积金贷款支持力度。 缴存职工家庭购买、新建、装修、大修首套住房申请个人住房公积金贷款的，贷款首付比例最低为20%。 家庭购买、新建、装修、大修第二套住房申请个人住房公积金贷款的，贷款首付比例最低为40%。
《办法》还提高并统一了全市住房公积金贷款限额。 其中潜江房地产信息网，二人存款家庭最高贷款限额调整为100万元，最低担保贷款限额调整为30万元； 单个存款户最高贷款限额调整为65万元，最低担保贷款额度调整为20万元。 在调整贷款计算规则方面，贷款限额计算办法中按还款期限确定的基准倍数由5倍调整为6倍，最高倍数由11倍调整为12倍。 其他规则保持不变。
为进一步提振购房信心，让购房者得到“真金白银”实惠，《办法》延续了此前的首次购房补贴政策。 2023年6月1日至2023年12月31日，温州市城区（温州市区指鹿城区、龙湾区、瓯海区、洞头区、海景区、温州湾新区）出售自有房产对拥有住房并在出售现有住房后一年内在城镇购买新建商品房的购房者，在取得新建商品房房产证后，按房屋销售申报价格的0.6%给予财政补贴住房。 城镇购房者除享受申报价格0.6%的财政补贴外，在换购新建商品房时还可享受国家政策规定的1%的个人所得税退税，可减轻1.6%的负担。
多地购房新政策持续出台
据证券时报报道，除温州外，7月以来多地出台购房新政策。
7月7日，昌都出台购房补贴新政策。 补贴对象为2023年1月1日至2023年12月31日昌都市范围内购买新建商品房（由符合条件的房地产开发企业开发建设并取得销售许可证）。不含别墅、二手房、自建房、享受优惠政策的安置房等高档住宅）（不含党政机关、事业单位、人民团体、企业、商铺等）对干部职工一次性购房补贴300元/平方米，对农牧民等无法享受公积金贷款的购房群体一次性购房补贴350元/平方米。
7月6日，韶关将稳定楼市新政有效期延长至年底，其中首次购房者最低首付比例提高至20%； 公积金贷款购买第一、第二套改良住房的最低首付比例为20%； 落实购房契税补贴； 放宽附近入学要求等
7月5日，广元出台35条稳经济举措，其中3条稳楼市措施，包括用好优化二套房认定标准、动态调整首套房贷款利息下限等政策费率； 70万元调整为90万元，单个员工由50万元调整为70万元等。
同日，潜江调整住房公积金贷款政策，提出对有两个及以上子女的家庭购买住房，公积金贷款限额提高至可贷限额的1.2倍； 推广公积金贷款业务“存转”申请。 鼓励农村户籍和非居民本市户籍人员“先缴后贷”。
7月4日，普洱调整优化住房公积金使用政策，合理支持燃眉之急和改善住房，落实多子女家庭住房公积金贷款支持政策。 多子女（含两子女及以上）家庭购买首套自住住房，可享受贷款额度在基本要求基础上增加，两子女家庭最高增加10%，最多增加10%。对于有三个或更多孩子的家庭，20%。
7月1日，徐州推出主城区旧房买新房补贴政策。 新建房屋面积90平方米及以下的，按合同价的0.8%给予补贴； 新建房屋面积90平方米及以上的，按合同价的1.2%给予补贴。 补贴。
机构报告：上半年国家优化楼市调控逾300次
今年上半年，中央明确了房地产业的支柱地位。 同时，反复强调“房子是用来住的、不是用来炒的”原则，落实因城施策，支持刚性住房需求和改善性住房需求。 房地产政策环境总体处于宽松时期。
据中国指数研究院发布的《2023年上半年中国房地产市场综述&下半年走势展望》报告数据显示，上半年，100多个省市全国（县）优化房地产调控政策300余次，涉及公积金支持政策，在发放购房补贴、优化限购、降低首付比例、房贷利率等方面，40多个城市下调首套房贷款利率下限降至4%以下，普通二三四线城市房地产限制政策基本取消。
今年上半年，楼市复苏，先升后降。 年初，受压抑的住房需求密集释放影响，2-3月市场出现恢复性上涨，房价也稳步回升，但后续动能不足。 二季度，市场复苏步伐放缓，百城新建住宅均价环比由涨转跌。 受房源持续增加影响，二手房价格环比逐步扩大。
中国指数研究院数据显示，上半年，100个城市新建住宅价格维持横盘走势，二手房价格持续下跌，涨幅和跌幅分别为0.01%和0.82%。 二手房价格连续14个月下跌。
从交易规模看，上半年，重点100个城市新建商品住宅累计交易规模同比增长11%。 交易规模处于近年同期较低水平。 第二季度市场继续走弱。 6月份销售面积同比降幅超过11%。 20%。
销售的持续下滑也影响了房地产投资的业绩。 土地方面，上半年全国土地市场持续低迷。 300个城市住宅用地供需同比下降超过30%，达到近十年同期最低水平。 在全国销售压力的背景下，房企在核心城市补货意愿日益增强，部分核心城市土地拍卖升温。 北京、杭州等城市不少地块已拍卖至最高限额，参与企业数量再创新高。
展望下半年房地产市场走势，华夏指数认为，随着二季度市场持续走弱，下半年政策力度加大的预期将会增强。
报告指出，需求侧政策可能仍以降低购房门槛和成本为主。 因城施策方面，核心一二线城市存在优化一区一策的可能性； 企业方面预计将继续落实金融支持政策； “保交房”资金配套政策也还有进一步发展的空间。
“目前购房者的情绪仍然受到很多因素的影响。 其中，居民收入预期疲软，房价预期下跌，购房者担心烂尾楼。 这些因素能否改善以及政策支持的力度仍然是关键。 规模大小将直接影响下半年房地产市场走势。”中植研究院市场研究总监陈文静补充道。
来源丨公开资料、21世纪经济报道、证券时报
证监会
本期编辑 李雨桐
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