新的一年伊始，青浦将迎来重大利好。 连接大虹桥与青浦新城的重要交通纽带“嵩泽高架路主线”于2月7日正式通车。
从示意图中可以看出，嵩泽高架全程共有6个出入口，途经青浦新城、赵巷、冲古、徐泾等多个路段。 该项目采用双向六车道规模，设计时速80公里，与上海南北高架相当接近。
嵩泽高架东起虹桥火车站，西至胜利路，全长16.98公里。 这意味着，在不拥堵的情况下，从虹桥综合交通枢纽到青浦新城只需15分钟（数据来自青浦官方微博-绿色青浦公众号）。
嵩泽高架线路示意图 来源：青浦区官网
为了形象地进行比较，以虹桥火车站至青浦新城地铁站为例。 此前，大多数自驾车主都会选择走沪渝高速。 虽然通勤时间也很快，但他们需要支付额外的高速通行费。 如果选择走颍颍高速，港东路地面路行车时间约40分钟，沿途有近30个红绿灯。
现在嵩泽高架已通车，从大虹桥可以快速直达青浦新城，无需任何费用，也无需不必要的红绿灯。
从虹桥火车站到青浦新城地铁站的行车路线仅供参考。
所以嵩泽高架的通车，一定程度上让沿线很多行业受益。 我来详细分析一下。
两大板块直接受益，青浦新城与大虹桥的距离更加紧密。
(1)青浦新城
嵩泽高架通车后最大的受益者无疑是青浦新城。 青浦新城作为大虹桥发展的辐射区域，本身就享受五大新城的政策优惠，因此接待了很多在大虹桥工作的购房者。
由于青浦新城距上海市中心较远，直达市区的公交线路很少，一线居民目前往返市区主要依靠17号线。 嵩泽高架的开通对于当地自驾车主来说是一个伟大的发展。 好处。 不到20分钟的通勤时间，让青浦新城与大虹桥的联系更加紧密。
嵩泽高架示意图，来源：东方IC
看看这里的新房，去年青浦新城的新房供应量并不是很大。 仅推出3个新项目入市，供应量仅逾1,200套。 所有项目均触发点。
佳兆业两次开盘均在60分以上。 盛庆云池拥有352家房源，有效意向认购客户共638组，积分为59分。 主营大型别墅的上山水月，两项认购均已触发积分。 第一次积分也是57.5，不低了。 可以看出，这里的新房供应超过了需求。
青浦万达广场、怡言楼盘看房
得益于五个新城的优势，青浦新城未来发展潜力巨大，片区内的城市界面也较新。 目前，淀山湖大道站和青浦新城站均建有商业楼宇，较热门的有青浦万达广场和东渡青蛙城两个商业实体，业态丰富、体量大，可以满足生活需求该行业的所有者。
近年来，向周边引进了一批优质教育资源和三级医院（中山医院院区），这也是该板块的一大优势。 但最吸引人的还是这里的房价。 价格才4万出头，也就是说这里的新房总价大多在3.5-500万元之间，非常划算。
青浦新城街景，一言看楼实拍
夏阳街盘古地块，一言看楼实拍
预计2022年这里将有3个项目入市，其中2个为纯新项目，以急需产品为主。 不过，这里的新游戏对积分的要求可能并不低。 此前重固镇房价多少一平，他们的得分在60分左右。 建议高分的朋友可以尝试一下。
(2)赵翔
肇祥路段位于青浦新城与大虹桥之间。 无论是开发水平还是配套设施都无法与这两个片区相比。 不过，这也为兆祥板块打造了一条差异化的发展道路。 整个行业主要集中在别墅社区。 这里虽然知名度不高，但整体定位还是高端的。
区内知名商户有百联青浦奥特莱斯、山姆超市等，宋庆龄学校、协和双语学校等学校也在区内。
近年来，兆祥还积极打造高品质工业园区。 除石溪软件信息园外，漕河泾赵祥科技绿洲大型产业园正在赵祥建设中，总建筑面积超百万平方米。 预计未来将引进高端人群。 会有很多。
兆祥科技绿洲园区规划，源绿青浦
兆祥科技绿洲效果图，来源：绿色青浦
当然，自驾游也是这里居民的主要出行方式之一。 此前，如果想去市区，可以通过沪渝高速进入延安西路高架。 然而沪渝高速公路不仅需要收费，而且车流量也很大。 有很多收藏卡。
嵩泽高架作为青浦第一条真正意义上的高架路，不仅免费，而且禁止货运和客运车辆通行。 整体路况会更好。 对于私家车一族来说，嵩泽高架已成为当地居民又一良好的出行选择。
新房方面，赵巷的新房其实在青浦不太受欢迎。 2021年，这里仅有金辰艺术（三期）一个项目入市。 最终，项目以135%的认购率，以微弱优势触发积分制度，最终得分为74分。 由于该楼盘为156-209平米独栋别墅产品，均价77834元/平米，且总价较高，社保系数高达0.2，难免触发高点。
今年兆祥板材的供应仍不会有太大改善。 去年集中供地中，赵祥仅出让1块住宅用地。 中国铁建以24.82亿元拿下青浦区赵巷镇志旺路东侧H4-04。 该地块最终被命名为中国铁建华宇江南。 该项目今年入市的概率较大。 整个房产的综合售价为人民币52,000元/平方米。 主要集中在约95-96平方米的城市平房和约157-168平方米的覆盖层。
未来赵巷的别墅供应量只会越来越少。 虹桥、青浦新城的新房以新装修产品为主。 如果想追求更舒适的居住环境，青浦赵巷的别墅还是适合有特殊需求的购房者。 不错的选择。
2大板块间接受益，自驾游更具优势
(1)徐静
大虹桥的核心位于徐泾。 对于徐泾板块来说，新开通的嵩泽高架主线由此向西延伸。 对于居住在上海市区附近的徐泾市民来说，前往市区的影响并不是很大。 不过，如果当地居民未来想要游览朱家角、淀山湖等景区，嵩泽高架是一个极其便捷的出行选择。
随着徐泾地区未来住房供应量的增加以及大量人口的引进，地面交通的压力也将变得很大。 嵩泽高架通车后，势必分流拥堵的地面道路。
嵩泽高架在徐泾仅有1个上下匝道，位于17号线徐营路地铁站附近，这里的住宅开发已基本完成。 未来，上海万科广场上方的TOD将开通，自驾的市民也可以方便到达这里。
据统计，今年大虹桥徐泾片区预计将有9个项目入市，部分项目供应量超过1000套，入围机会大大增加。
(2)加固
当然，另一个间接受益于嵩泽高架开通的行业是冲古。 崇古板块位于嵩泽大道北侧，南侧为赵祥板块。 冲古无论是规划还是发展现状都不太乐观。 不仅有大面积的乡村，产业以工业、仓储、物流用地为主，北青公路上停满了卡车。
冲古地段街景，一言看的房子实拍
此外，冲古段距17号线地铁站约3-5公里，且通往地铁站的轨道交通线路相对较少，对于依赖公共交通的业主来说并不方便。
虽然这个区域并不被看好，但近10年来重固镇房价多少一平，已经形成了以商品房为主的区域。 项目有金城尚品、现代华庭、万科尚园、佳兆业君汇尚品、绿地新丽波洛克公馆等。 目前，二手房价格约为每平方米35000-37000。 这些新建的二手房都比较新，而且都是名牌地产公司建造的，可以算是目前房价的天花板。
万科尚园实拍图，一言看楼实拍
虽然冲古相对冷门，但较低的拿地成本吸引了一些开发商在这里拿地。 去年集中供应的土地中，新长宁和大明城的楼面价分别为18000元/平方米和16000元/平方米。 如果在这里购买土地，未来房产和土地的综合价格为34800/平方米。 如果你的预算在300万以下，那么冲古还是有机会拿到的。
冲古段距离地铁站较远的事实无法改变。 不过，嵩泽高架的开通在一定程度上为市民自驾出行带来了便利。 驾车经肇中高速可直达嵩泽高架，预计需要十多分钟。 到达大虹桥。
依赖公共交通的业主不必担心。 随着嵩泽高架主线的开通，大虹桥不排除未来在嵩泽高架沿线开辟更多公共交通线路，方便沿线居民出行。
总体来看，嵩泽大道的通车将对青浦及以上区域的交通带来极大的利好。 青浦新城显然是最大的受益者。 距大虹桥仅15分钟车程，却拥有每平方米近2万的价格优势。 无疑会在今年上海新房市场上引起更多关注，积分也可能会增加。
除青浦新城外，肇翔、冲古等地也是受益板块之一。 然而，这两个行业的客户群却存在明显的分化。 一种专注于高端别墅，另一种专注于纯刚需。 购房者可以根据自己的情况进行选择。 当然，徐泾今年的供应量是相当大的。 如果预算充足，且依赖公共交通的购房者，这里仍然是青浦最值得去的区域。
