随着调控政策效应持续发酵，全国楼市降温趋势进一步显现。 5月，15个一线、热门二线城市新建住宅价格同比涨幅均回落，深圳、南京、合肥等9个城市房价环比下跌或持稳相同。
但政策相对宽松的三四线城市房价却在逐渐升温。 5月份70个大中城市中，蚌埠、北海、湛江等三四线城市房价环比涨幅领跑全国。 从近期开发商拿地情况来看3.4线城市房价会涨吗，资金也在依托去库存涌入三四线城市。
分析人士预计，下半年房地产调控政策难以大幅放松，对热点城市仍将保持严格。 成交同比下滑仍将持续，房价也将呈现一二线增速“回落”的趋势，而三四线将保持相对稳定。
一二线热点城市房价全线降温
国家统计局昨日公布的数据显示，15个一线和热门二线城市新建商品住宅价格同比涨幅均回落，其中9个城市环比或下降保持不变。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟在解读数据时表示3.4线城市房价会涨吗，5月份，因地制宜、因城施策的房地产调控效果持续显现，全年房地产调控政策效果持续显现。一、二线城市房价涨幅同比下滑尤为明显。
据测算，一线城市新建、二手房价格同比涨幅均连续八个月回落，5月份较4月份分别回落2.2和1.7个百分点。 二线城市5月份新建、二手房价格涨幅分别回落0.8和0.5个百分点。
广州是目前唯一新房价格持续上涨的一线城市，但环比涨幅从4月份的1.4%收窄至5月份的0.9%。 深圳房价环比下降0.6%，北京、上海房价与上月持平。
热门二线城市中，南京、杭州、合肥、成都、郑州等地新建住宅价格5月份均出现环比负增长。
易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受上交所记者采访时表示，自去年“9月30日新政”以来，各地楼市政策收紧， 5月份的房价数据释放出积极信号，充分说明了一二线城市。 房价过快上涨势头得到遏制。
从成交量来看，近期一二线城市楼市成交量明显放缓。 易居研究院数据显示，5月份，四个一线城市新建商品住宅成交面积213万平方米，环比下降6%，同比下降同比下降38%。
成交量大幅下滑的背后，是价格的松动。 以本轮调控政策最为严格的北京为例，5月份，北京新房成交均价为41429元/平方米，环比下降4%。 国家统计局数据还显示，5月份北京二手住宅价格环比下降0.9%。
三四线城市房价领涨全国
相比一二线热点城市频繁的限购措施，三四线城市的房价在去库存政策的支持下正在加速上涨。
易居研究院测算显示，5月份，三线城市新建住宅价格环比平均上涨1%，远高于一线城市0.1%和一线城市0.6%的平均涨幅。二线城市。
从统计局昨日公布的70个大中城市新建住宅价格来看，环比涨幅最大的城市为蚌埠（3.4%）、北海（3.2%）、湛江（2.6%） ）、哈尔滨（2%）和沉阳（1.9%）。
“从城市排名中可以看到一个很重要的现象，目前热门的三线城市市场交易比较活跃，价格也有所上涨，这个需要警惕。” 严跃进告诉上海证券报记者，沉阳等城市也受到购房影响。 政策相对宽松，价格相对便宜。 近期市场有可能上涨，未来不排除政策调控的可能性。
随着成交量的火爆，资金开始从一二线城市转向三四线城市，开发商在三四线城市拿地十分积极。
例如，5月，浙江嘉兴推出8块地块出让，吸引全国400多家房地产企业报名。 本次拍卖采取“最高价+摇号”方式，5幅地块因达到熔断价进入摇号阶段。
交通银行金融研究中心高级研究员夏丹在接受上交所记者采访时表示，在抑制泡沫和去库存的双核背景下，不少房企将目光转向了房地产。一些依赖去库存的三四线城市。
“拿地去库存政策的对冲将减缓开发投资增速的下滑，下行空间相对有限，预计全年房地产投资增速在5%左右。” 夏丹说道。
后续政策方面，夏丹预计，下半年房地产调控政策很难大幅放松，对热点城市仍将保持严格。 下半年成交量同比下滑的情况仍将延续。 成交量的萎缩也将带来价格预期的下行逆转，房价在一、二线增速呈现“回落”的分化趋势，而三、四线则相对稳定。
