北京的房价确实降了，而且降幅还不小。 27日发布的报告指出，北京房价创2017年以来新低。与2017年4月最高点相比，2019年11月北京房价下跌约18.5%。
资料图。 建设中的楼盘。中新社记者 罗云飞 摄
一线城市：深圳创出新高 北京仍下跌
中国社会科学院金融战略研究所27日发布《中国住房市场发展月度分析报告(201912)》。 这份报告指出，2019年7月以来，一线城市房价走势出现分化，深圳房价持续独涨。 北京、上海、广州等城市继续调整。
其中，北京房价下跌速度快于其他一线城市。 潍坊指数显示，由于2019年7月以来一线城市市场走势持续分化，一线城市深圳房价在2019年11月创下历史新高，而北京则进入2017年以来的新低。与2017年4月的最高点相比，2019年11月北京房价下跌约18.5%。
广州市场走势与北京非常相似，但波动幅度略小于北京。 2019年5月以来，上海房价涨跌幅度较小，继续保持平稳调整态势。
报告认为，此次深圳房价再次率先上涨，对其他一线城市的房价预期产生了一定的积极影响。 如果2020年下半年深圳房价持续上涨，其上涨的房价可能会逐渐传导至其他一线城市。 2020年下半年，一线城市房价稳定难度加大。 如果深圳房价涨幅在2020年下半年前消退，一线城市房地产市场有望保持总体稳定。
资料图：人们在房产展位咨询。中新社程春雨 摄
部分二三四线城市房价仍大幅波动
报告指出，在“房子是用来住的、不是用来炒的”政策背景下北京最新房价走势，部分二三四线城市房价企稳有所回落。 青岛、济南、中山、淄博、肇庆等少数二三四线城市，过去一年房价跌幅超过9%。 市场回归理性，泡沫缩小，居民购房负担减轻。
二线城市中，长沙的房价相对较低，近一年来房价下降约5.99%，居民购房负担也有所减轻。 重庆、天津、武汉、石家庄、福州、郑州等城市房价近一年来企稳小幅下降北京最新房价走势，房地产泡沫扩张得到遏制。
部分城市房价仍较波动。 潍坊指数监测显示，苏州、南通、宁波、临沂、唐山、宿迁、洛阳等城市二手房价格近一年涨幅均超过12%。 其中，2019年11月苏州房价环比下跌1.74%，短期房价涨幅已初步得到控制。
北京周边房地产市场保持稳定。 2019年11月，北京基准城市廊坊（燕郊）房价环比下降0.54%，同比上涨4.62%。
资料图：图为成都一角，太阳从东方升起。中新社记者 刘忠军 摄
预计2020年初楼市小阳春或难再现
报告认为，随着政策走向的进一步明晰以及整体房价波动的减弱，2020年初房地产市场的“小印度春天”现象可能难以再现。
报告认为，中央经济工作会议再次强调要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，要求全面落实“稳定地价”的长效管控机制、稳定房价、稳定预期。” 2020年房地产调控政策主线已较为明确，房地产市场借政策真空期回暖的可能性已大大降低。
而且，2019年四季度房价总体平稳并呈下降趋势，没有出现明显的下行调整，因此市场积累的反弹动能也很小。 综合来看，2020年伊始，房地产市场不太可能再次出现明显的“小印度之春”现象。
资料图：销售人员向客户介绍楼盘。金硕 摄
建议稳定居民房价预期
报告认为，随着“房子是用来住的、不是用来炒的”和“因城施策”的推进，多数城市房价企稳或有所回落，这也有利于居民住房标准的提高和宏观经济稳定。 但也有一些城市市场波动较大，房价仍有一定上涨动力。 对于这些城市来说，房价上涨的潜在动力应该进一步消除，市场回归理性。
报告建议，进一步清理部分城市依然存在的住房去库存政策，严格控制城市更新和棚户区改造规模，避免短期供需矛盾扩大。
同时，探索建立限竞房、共有制住房等低价住房供应体系，稳定居民房价预期，防止购房者因房价上涨而入市； 进一步促进住房租赁和购买权利平等，因地制宜消除优先入学、优先购房落户等不合理问题。 政策，逐步建立租购并举的市场体系。 （记者李金雷）
