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问：问：景先生您好！ 我已经阅读了你们星球帖子的所有亮点并做了很多笔记。 选择的想法对我来说确实很有启发。 重点关注行业：因为我住在杭州，所以对北京楼市不是很熟悉。 做完功课后，我主要关注了上地、亦庄、望京、双井、国贸、东坝、苏河、未来科学城等板块。 我觉得有点太宽泛了，希望能缩小关注范围。 目的：纯投资； 预算：800-1000w； 问题：
1、关于地域和纯投资，根据我的情况，您建议重点关注北京的哪些行业？ 什么样的位置？ 2.关于时机，我也有资格在杭州买房。 现在北京适合买吗？ （看了您对亦庄的分析，很多楼盘2020年到2022年涨幅达到30%-50%，亦庄金茂大厦价格9.8w/平方米）现在是介入的好时机吗？ 担心在高位站岗。 太感谢了！
答：您好，1.杭州也是一个不错的城市。 如果北京有房票的话，优先考虑北京。 从投资角度看，北京仍属于全国低地。 由于限购和贷款限制，需求受到抑制。 从长远来看，北京作为首都，房价远未达到顶峰； 什么情况下适合对外投资？ 资源雄厚的城市已完成布局。 如果持有3个及以上，可以去同级别城市分散风险。 否则，建议资源集中在北京； 从城市水平上看，北京的成长环境仍然是全国最好的。
2、关于一些核心热点地区的购房是否会保持高位，房价是否会下跌，我已经在精华专栏文章08#史诗级通胀在路上以及老百姓的应对措施中写过。 这个问题就相当于货币的购买力问题。 会上涨吗？ 货币相当于一张纸。 发行成本非常低。 如果最后加个0，市场上的货币就可以翻倍。 货币不是真正意义上的财富，资产才是。 国际经济战争就是各个国家用自己印的钱去购买其他国家的资产，
楼市的兴衰只看是否印钱。 通货膨胀不会同时均匀地提高所有商品的价格。 它只会永远地波浪式地改变商品价格，房地产首先上涨； 我们无法改变现有的货币体系，利用一切渠道和资源借钱购买优质房产，购买能够跑赢通胀的房产，才是“抢钱”最有效的方式，否则我们只会再次被抢，再次; 如果我们没有精力去持有核心地段的优质楼盘，从长远来看，核心区的优质楼盘还会继续上涨。 只要货币供应量继续增加，房价的上涨就不会停止。 这应该是大方向。 这只是时间问题。
这就是为什么我鼓励大家尽可能贷款购买优质房产。 只要保证每月还款，迟早会赚钱。 只是时间问题。 一些富裕的高收入家庭已经看透了这个逻辑，所以他们会用债务来购买优质资产。 ，赚钱只是手段，用赚来的钱购买资产才是最终目的，否则我们永远会一次又一次被通货膨胀掠夺；
我鼓励大家购买优质板块的优质房产。 这并不意味着其他地方的房价不会上涨。 投资是一种机会成本。 效率是首要任务。 只有乘坐全市最快的经济列车，才能获得确定而丰厚的回报。 其次，你还必须考虑房地产。 由于其金融属性，其他地方的房地产价格波动相对较大。 即使房产升值后，也很难套现，贷款也不容易。 未来第二套房贷投资也会受到影响。 不如看好走势，牢牢持有优质楼盘。
3、800-1000不需要关注太多扇区； 上地、亦庄、望京、双井都是不错的区域。 东坝和未来科学城属于概念区，赎回期较长，目前价格较高。 有点虚高了，建议大家不要太在意。 可以重点关注朝阳。 朝阳是北京最热的行政区，成交量常年位居第一。 同样的预算，在朝阳买房和东西海买房的居住体验完全不同。 这不一样。 核心原因是朝阳房价相对较低。
朝阳是东西海域的最佳位置。 预算600万的东西海域，到处都是破旧的房屋。 每平米10万的价格只能买50、60平米的房子。 但如果你住在朝阳，可以买一个相当不错的。 纯二居室或三居室商品房。 无论是升值潜力还是居住体验，都高于东西海。 朝阳买房有四种思路：第一就是买车，第二就是装修，第三就是最终改善还有学区。 朝阳的教育虽然不能和东西海相比，但是作为北京顶级的经济区，大家都注意到了它这几年的发展，也发展出了几所名校，比如朝阳外国语学校、朝阳附中学校等。前往人民大学和白家庄小学。 还有一些高于平均水平的学区，如陈经纶嘉明分校、陈经纶帝景分校等。 与东西海那些又老又小的学校相比，朝阳学区的住房无论是居住质量还是价格都比东西海好很多。 朝阳对人民也比较友善，选择的空间比较大； 望京、潮青是800-1000比较适合的地区，是首选。 您可以关注以下楼盘，华芳宜城、青年汇、澳洲康都、首开智御城； 祝你一切顺利！
问：问：您好，请问通州北京一号小区怎么样？ 我觉得位置非常好。 距离八通6号线不远，紧邻爱琴海购物中心、西海子公园。 附近有很多学校。 孩子可以在附近上小学、中学。 单价也是同年社区最低。 目前我对东南或西南的一套130平米的房子感兴趣。 我的孩子明年就要上小学了，我想转学。 我之前做过一对一咨询，发现您推荐的社区里没有这个功能，所以想听听您的意见？
答：您好，通州规划的城区新区很多，而且大部分新区都建设得很好。 它们至少比60%的城市地区整洁。 准确地说，10年前非核心优质区的房屋价值疲软。 现阶段通州尚无工业。 未来的产业集群是运河商务中心。 运河商务中心附近的优质楼盘将第一时间吸纳市场人口。
北京一号虽然是2000年以后建成的，但是居住体验并不是特别好。 这个项目处于这个商圈的末端，甚至不能排在最后一个梯队。 万达的标杆项目有金禧花园、万芳家园、帅华等。 富源; 价格4万以上，不如看一秀明园； 居住体验和位置比北京一号好； 建议仔细阅读星球精华专栏《83#通州跑赢市场选型指南》文章。 祝你一切顺利。
问：问：景先生您好。 镜湖本地人在通州有一套房子，有首套房贷。 总预算价在330元以内，首付在130元左右。 他想在更方便、更繁华的地区买房。 同时，他也考虑到周围的环境和未来的生孩子。 就学问题（计划两年内生孩子，5-6年后根据孩子情况转学到海淀或朝阳学区）。 目前看的基本都是老式小户型的开房或一居室：枣营北里、绿城沁园、冠奥花园、新城府学中学（税费太高，首付压力巨大）。 我比较喜欢早营北里。 位置和环境都不错，但担心以后把老房子转卖不划算。 另外，还有一个需求，就是老人住在那里比较好，以后照顾孩子。求教
答：您好，您的情况比较适合纯投资。 只买流动性好、价格比较好的房产。 你可以看看长盈的苹果派，北京新天地五期； 首先，长影是一个没有学区溢价的楼盘。 其次，是一个配套设施成熟、购买力支撑但仍存在一些不足的区域。 优点是长营目前主要接待国贸地区往西的通勤者。 未来将由通州大运河向东辐射。 这是一个未实现的好处。 缺点是长营营地的城市界面还稍显不足，整体情况有些乱。 这也为未来的增长留下了潜力。 如果装修慢慢完成，该面积的价值将会上升一个台阶。
目前，该地区的房价相对较低。 Apple Pie和北京新天地五期在整个商圈中性价比较高，居住体验非常好。 房地产及商圈未来增长空间较为广阔； 枣营北里的市场近年来一直稳定。 处于下降趋势，未来市场仍不明朗。 从该区域的楼盘分布来看，我们大概率可以判断，团结湖、农展、朝阳公园等区域的老小区市场情况不会太好； 现在每个人都宁愿住得小一点。 我们还需要社区的质量稍微高一些。 这就是现在年轻人买房的特点。 买房越是急，我们就越要考虑未来的购房者能否接受我们要买的房产的品质、交通等各方面； 建议仔细阅读精华。 专栏文章81#北京房地产投资的核心逻辑和原则； 祝你一切顺利！
问：问：景先生您好，我读过您所有的文章和问答，非常赞同亦庄河西的判断。 请问河西如何选择小区？ 预算在1000-1200左右，三四房都可以。 比如中海别墅、故宫一号、中信新城哪个区域更适合平地？ 还是选择金茂系列？ 由于学区两侧的单价相差相当大，如果不需要学区，为了自住和未来保值，溢价购买金茂是否值得？ 谢谢！
答：您好，感谢您的信任！ 金茂系摒弃学区因素，整个区域房产相对稀缺。 预算1200买这个楼盘很合适。 中信新城比金茂低一个级别。 中信是刚需，金茂是进步。 未来，当亦庄逐渐成熟时，金茂将成为该区域的标杆，成为该区域所有人更新换代的目标。 中海别墅和紫禁一号院主打低密度、大面积。 预算1200即可购买的产品与这两个项目特色的户型不一致，可以重点关注金茂系列。 祝一切顺利！ 如果您有任何疑问，请问我。
问：问题：老师您好！ 我读了你关于星球的文章并获得了很多知识。 10年前来到北京后，房车限购开始生效，所以尽管我一直想跟上城市发展的步伐，但总是有点困难，我需要你的帮助。
我搬进了广州外汇的一栋老旧小房子，拥有15年的购房资格。 首套房贷没用好，目前贷款不到500，需要积分安顿。 2021年底，我以不到200的价格搬进了长阳一套经济适用的两居室，两套贷款都还剩170。 目前收入三十、四十，每月还款一万五千，每年可以存下八十到一百。
单位在北三环东路，孩子3岁。 目前每月还款15000，我还有能力再每月还15000。 总体思路是，如果不想被通货膨胀“抢”（想拿到点新钱），就需要有积分安身立命（在市内6区外有房子）。 当然，最主要的是欣赏。 学区也想得到一些，可以改进，更好。 我感觉好贪心，哈哈哈！ 目前的想法有以下三种：
1、如果不这样动的话，等三四年后积分结算结果（上岸或者彻底落水）。 估计你手头上还有400左右。 如果卖长阳的话，也就200左右，用这600和免费的房票去投资、提升。 当然你也可以同时去广州和国外，实现个人的终极提升。 不过，我感觉很有可能当时已经错过了这一波，而且进步不会停止……
2、现在两套房子都卖了，想在通州或者亦庄买一套有升值潜力的两房到三房。 学区、积分结算、改善都可以考虑到。 您对合适的房产有什么建议吗？
3、先卖到长阳，用旧小房子或者其他方式拿到ZD就可以拿到400到500元，在城外6区拿到一套可以用积分结算升值。 住的是老旧的小房子还可以，学区也还算满意。 心理预期。 您认为哪种选择更好？ 或者有更好的解决方案吗？ 请赐教。
答：您好，感谢您的信任！ 广外老而小北京新天地房价走势，有价值。 发货的时候不用那么着急。 未来您将享受丽泽的辐射。 即使发货，也会等到丽泽兑现并登顶后再发货； 如果长阳有卖，就用吧。 广州外汇可以把ZD提高到四五百，这是最好的方案。 四五百，可以继续加杠杆，满足积分的结算和升值； 买亦庄比较稳健，买通州有点激进，通州是长期利好，赎回期比较长。
亦庄的价值已经被实现。 可以在亦庄购买，满足积分和升值。 盈利后，按照同样的方法。 如果还有房票，就用150-200在通州建仓。 如果你在通州放150-200，就不会吃亏。 毕竟定位很高，真金白银投入，未来的世界金融中心有很大的想象空间，祝大家一切顺利！
问：问：景老师您好，从您的提问中我学到了很多东西。 目前总预算400左右，我在展览路工作。 我想买一套一居室或两居室的公寓。 我怕以后房价上涨，我主要是想保值。 目前我们正在考虑6号线、16号线沿线区域，根据您的建议，重点关注朝阳区的长营、朝庆、四会以及丰台区的太平桥、丽泽。 有几个问题想请教您：
1、您推荐的朝庆、丽泽板块部分小区报价为每平米新台币9万元。 这类楼盘还有空间吗？ 2、丰台太平桥区域算不算丽泽辐射区域？ 有保存价值吗？ 这个区域整体生活感觉还是比较方便的。 除少数社区外，大部分都比较老旧。 3、可以在单位附近买房然后出租。 那么，您更推荐四会段和长营段哪一个呢？ 4、你觉得顶楼怎么样？ 你能买吗？ 尤其是老小区的顶楼？ 从平地改成斜坡后会不会好点？ 感谢您的建议。
答：您好，1、很多人都问过这个问题，一些比较热门的板块房价是否已经到顶了。 从宏观市场来看，房地产属于金融行业，房价上涨的唯一推动力是钞票通胀； 从微观市场角度来看，这些地区优质楼盘的需求永远大于供给。 说白了，只要货币供应量持续增加，这些地方的房价上涨就不会停止； 价格只是一个信号。 那些认为这些位置的房间位于顶部的人难免会一再犯错误。
2、并不是说你直接受行业辐射，价格就一定会上涨。 这也取决于你能否达到你的期望。 例如：潘家园距离三环内的国贸国际贸易中心约3公里，但整个区域的房子常年表现不佳。 核心原因只是潘家园本身不达标，这样的区域即使在核心区域也很难跑赢市场； 我经常谈论潘家园，因为国贸中心是北京的地标建筑，受到大家的高度认可。 人们对这种例子更感兴趣。 人们很容易接受，太平桥地区不被认为是周边地区的优质商圈，或者北京西站周边地区很难发展优质商圈。 离丽泽较近的优质商圈之一包括西布热、菜户营、草桥、玉泉营等。 总预算400左右。可以往玉泉营、草桥方向看。
3、四会、长营都可以。 从成长空间来看，长影比四会要好。 400块，在长营就可以选一个还算不错的了。 能不能买顶楼要看价格。 你肯定不想要正常的价格。 如果低于社区正常价格，可以考虑成交价。 如果你低价买入，你将有权在卖出时支付溢价。 建议您仔细阅读星球之巅的《北京房地产投资核心逻辑与原则》一文。 祝一切顺利。 如果您还有什么疑问，欢迎随时咨询我！
问： 问： 您好！ 我目前住在丰台万年花城，一家五口（两对夫妇+一个两岁半的孩子+两个老人）。 为了改善居住条件，我们正在考虑将手头的房子更换为四居室。目标：130-140平米的改良型三居室/四居室，预算在1100-1200之间； 具体要求： 1、兼顾自住和子女就学，不求完美的学区，但希望小学、初中能尽量好；2． 上下班方便，两个大人在骏博工作； 3、不想引领未来保值上涨，只希望不被市场抛在后面； 4.最好有地铁
目前我们最喜欢的新盘是国誉万和城（140平方米，四房）和长安悦熙（138平方米，四房）。 我们比较喜欢万和城的房型，但是学区据说是丰台最差的，有点难以接受。 长安岳西的石景山学区好像比较好。 我们选择长安悦熙合适吗？ 衙门未来还有升值潜力吗？ 您还有哪些推荐的符合我们要求的房产？谢谢
答：您好北京新天地房价走势，感谢您的信任！ 万年花城是玉泉营板块的标杆楼盘。 以丽泽商圈辐射，效益尚未充分发挥。 如果现在更换的话就亏了。 其次，丰台国宇万和城是一个地方，与玉泉营相比，这个街区优势较小。 该区域保值性好，但升值能力很弱。 该区域的最佳购买时机是18-19岁。 17年后，这个地区从8万下降到最低的6万。 20年-2021年调整至8万辆后，长安悦熙有一定优势； 石景山唯一的首钢集团搬迁后，整个地区缺乏产业支撑。 石景山房价之所以至今仍有支撑，主要是西城、海淀的溢出；
虽然石景山正在产业转型，但由于丰台新增了第二条金融街，高新技术产业将被丽泽吸纳； 石景山未来的规划可能会更加生态。 泸沽商圈是石景山成交量最大的商圈，主要优势是靠近海淀，可以优先考虑西城、海淀的急购群体。 整个商圈拥有较为成熟的配套设施。 未来这个商圈一些有购买力的人觉得二手品质差，可能会先选择长安悦熙，但是1100-1200的资金预算放在石景山或者丰台，会导致流动性打折。 从保值的角度来看，这笔资金应该重点关注该地区的热门板块。 可以去菜湖营看金台城荔湾、孙池蓝调； 这两个市场都是该地区比较稀缺的优质项目。 距工作地点在通勤距离内。 由于丽泽的影响，其保值和升值相对国誉万和城、长安悦熙来说较为稳定。 建议仔细阅读星球精华专栏《北京房地产投资核心逻辑与原则》文章。 “愿一切顺利！
问：问题：景先生您好，我于2017年3月以26万元在昌平县六环外买了一套小两居室，到现在为止，我的房子还有5万元的损失。 今年，该小区正在昌平区的一个老小区进行改造。 列表内。
这个家庭现在有两个孩子。 老大将于2025年上小学，但由于贷款认购政策，他没有足够的资金支付换房首付。 问：我想问一下，现在这套房子是应该卖掉，准备好等待可能的贷款取消再立即买房，还是应该继续持有，直到装修完成？
加固改造的消息会对房价产生大的影响吗？ 如果等到政策来了才行动，交易时间会不会很长？ 小区加固改造后价格会大幅上涨吗？
答：您好，感谢您的信任！ 1、老旧小区改造的关键是小区业主的意见是否统一。 只有将所有意见统一并书面化后，才能进行下一步。 这需要很长时间。 2、那些破旧的建筑未来还有价值吗？ ，主要取决于这个区域的能量。 这种房子本身并不值钱。 真正有价值的是土地资源。 核心区土地资源历来稀缺。 最终，市中心老旧住宅区的高层住宅也将迎来一个好结局。
因为这些城市的市中心一直都是市中心，从来没有变过。 能源相对薄弱的地区想要发展，必须依靠新区建设。 新区越贵，老区就越破旧。 那些在远郊买房的人的逻辑是，核心区又破又贵，而且品质难以企及，所以为了品质而牺牲了距离。 一些远郊刚需的产品质量较差，有一定的价值，但不普遍涨价就很难推广。
建议您观望。 市场热的时候卖比现在卖划算，而且不会损失那么多。 如果市场火热时有买家接手，可以考虑出手。 去热门地区看看质量是否较新，加点200万以上的。 即使借小额首付，也可以选择成长性好的房产； 市场有很强的反馈功能，买房即使不赚钱也会亏损； 买房是我们判断和行为的直接结果，只要我们及时纠正错误，就有机会，总有办法通过买房致富。 只要货币继续超发，房价上涨就没有尽头，淡定的交学费就可以了。 建议仔细阅读星球精华专栏《北京房产投资核心逻辑与原则》文章，祝好运！
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