2018年，棚户区改造浪潮带动全省数百个小城镇进入“万元时代”。 因“拥堵”刺激而快速下滑的城市房价，当时的情况并不乐观。 随着棚户区改造三年来的退潮，民间出现了一种“预言”。 声音不断，去年就遭遇了疫情的黑天鹅……然而令人意外的是，漏水的小城市地区房价并没有出现预期的房价大幅下跌廊坊广阳区今日房价，甚至出现了下跌在某些地区。 “万五”、“万六”随处可见。
与此同时，北京周边的热门地区近年来经历了完全相反的房价发展。 在雄州新机场、雄安建设、通州与北三县协同发展、北京产业溢出、大量产业人员涌入等诸多负面因素背景下，周边房价北京已从4亿元的峰值滑落至“万元”。 时代”。
这个“万元时代”和那个“万元时代”有什么区别？
环景与小城区楼市“逆流”
家住河北省泰安市下属县的林乔，2014年以4000元/平方米的价格在市区买了一套房子。 棚改潮来临后，房价涨至7000元/平方米。 事实上，棚户区改造大军不再是购房主力，他们再次受到打击。 疫情来袭，但林乔家的房子价格仍在下跌，目前在每平方米8000元左右，而林刘家旁边新开盘的别墅项目已售出1万多元，供不应求。
该地区的房地产价格并不是最高的。 根据赛迪2020年百强县名单，搜索北科排名垫底的城市楼市。 其中，四川广元旗下的南县，新建项目售价大多在10000-15000元区间； 在新乡旗下平顶山，70%以上的新建项目都在8000-20000元区间。 虽然在山西哈密，亿元新项目也很常见。 。
相比之下，几乎在同一时间，被“补强”的小城区和被“放牧”的“环景”不断衰落、不断壮大，如今正被拉入同一个楼市括号里。
记者根据2017年和2020年北京周边各中介机构二手房交易单价大致得出：
可以看到，近两年，北京周边大部分地区除了“腰斩”甚至“腰斩”外，大部分地区涨幅都超过一半。 这一转折的背景是2017年6月发布的“住房公积金三年”监管政策，该政策被誉为史上最严格的“住房公积金三年”监管。 重锤一击之后，北京周边的流动性基本被冻结。
围绕京津必争之地——廊坊城区，协调发展框架建立以来，规划产业发展、确定绿化标准、加强基础设施建设。 其人口也在不断减少，交通建设也逐渐加强。 除了自身交通建设外，首都新机场、机场高速、城际高铁、境外公交线路等也迅速开通。
然而，尽管濮阳城市建设快速推进，房价却逆势大幅下跌。 以广阳区核心地段的高端项目为例。 该项目2018年楼市达2.5亿元，2020年新村单价仅1.4万元左右。
以通州的一个典型项目来看，2017年6月之前，80平方米左右的房间售价为4亿元/平方米。 调控后，价格一路走低，现在同层价格在1.6亿元/平方米左右。
16000元的价格在小城区并不罕见，但没有其他城区有如此大的区位优势。 该项目从京秦白河大桥步行800米即可到达上海昌平。 河对岸的昌平，房价在400-5亿元左右，几乎是通州二手房价格的三倍。 搬到昌平这里下班比搬到上海内城区方便多了。
有专家分析，小城市房价坚挺的背后，一方面是在棚户区改造的影响下，当地老百姓的意识有所提高，不再“憋着”储蓄； 另一方面是因为开始在北票、南票家乡买房的人需要。 而且，从大部分城市地区的农地流转情况可以看出，以住宅用地居多，工业用地和商业用地往往不到住宅用地的一半。 “商品房有，但城镇化进程没有跟上，产业人口少，订购力不足。” 这是众多研究机构和业内人士对城市未来趋势的预测。
在产业、人口、交通、规划等价值巨大的环景，楼市早已达到二线强城市的水平，但两年多来一直保持在城市水平。 它的房价和城市本身并没有以同样的速度发展。 。
这一点从五年前环北京、环上海、环深圳的对比也可以看出。
曾经的一线城市群“老大”，如今成了“小弟”
如果环景之前没有经历过4亿元的“辉煌”时刻，以环景目前的价格水平廊坊广阳区今日房价，很难与环湖、环深圳相提并论。
而如果回到四年前，我们就能看到，在北上深三大城市的溢出城市圈里，焕景是毫无疑问的“老大”。
