写作要从可爱的主编金地绯闻男开始。
一
预测短期内房地产价格的涨跌是一件容易或危险的事情。
打脸派的代表人物，如牛刀、谢国忠等。 这两人依然看空房价，是房价的“空军”总司令。
牛刀属于草根派，总是敢于发声。 谢国忠属于从华尔街归来的海归群体。 他喜欢用一种又一种神秘的理论。
牛刀经常提到的一个观点是，一线城市的房价太高，超出了普通人的承受能力。 北京将以20%的增幅领先于一线城市。
只要稍有风吹草动，谢国忠就会得出中国房地产市场腰斩的结论。 租售比是他最喜欢的统计数据，他的参考对象是日本房地产。
牛导、谢国忠的每一次发言，都必然赢得阵阵掌声，不少人高呼：要有慈悲心，要有大爱，要做良心的学者、良心的经济学家。
事实上，实际情况是，预测房价会上涨的牛刀和谢国忠被市场打了十几年的耳光。
然而，这三年来，牛刀和谢国忠变得越来越不可预测，因为看起来牛刀当年在上海买的房子已经让他实现了财务自由，而且谢国忠还透露了自己的全部资产都被卖掉了，现在他手里就只剩下房子了。 。
比较危险的代表是华远地产的任志强和北京工业大学的董帆，这两位房价“多军”的总指挥。
任志强是一位在房地产行业打拼多年的资深人士。 对于房地产行业，他有自己的理解。 因此，在他看来，楼市没有理由不上涨。 任何时候，面对这个楼市，一个字就是：涨。
因此，绰号“大炮”。
范东，北京工业大学院士。 他是一位学者，也是一位健谈者。 他的话仍然不足为奇。 没有低调，只有低调。 与任志强相比，董凡的预测更加具体和量化。
2006年，董帆预测，三年内武汉房价将达到每平方米5万。 2013年，董帆表示，五年内上海楼市将达到每平方米10万套。
2018年，董帆调整了自己的预测。 他表示，25年后上海房价将达到每平方米80万。
看好房地产价格的任志强和董帆，却没有享受牛刀和谢国忠的待遇。 任志强被当众扔掉衣服，董帆常被称为“禽兽”。
很多网友还在疑惑，刚才向任志强扔衣服的记者是否拿着砍刀，他会如此随意地向他扔吗？
其实是因为他害怕被人扔刀。 这三年来，任志强话少了很多，变得有些“胆小”。 董凡无所畏惧，誓要预测结果。 他经常和王首富合影，告诉大家我很好，王首富也很好。
二
如果按照预先设定的剧情发展，2020年房地产市场应该会进入冬季小阳春，市场供需旺盛，交易活跃，推动房价小幅回落，并在今年下半年收回涨幅。 随后逐渐稳定下来。
只是没想到，一场突如其来的疫情，彻底改写了原来的剧本。 除了房地产“小阳春”彻底消失之外，整个一季度的国民经济也遭遇了“虚妄之灾”。
2020年是经济规模比2010年翻一番的一年，也是“三大战役”的收官之年。 在这样的关键时刻，随着病毒的突然出现，之前的很多计划可能会被打乱。
比如，关于房地产新规，节前仍存在不少喊杀声。 然而最近一段时间，不少城市的心态突然来了一个90度的旋转踢，又开始变得更加贴心，各种放松措施接踵而至。
如果回顾过去两年，自2017年全省房价调控启动以来，2020年将是房价下行压力和下跌可能性最大的一年。
因为在经济困难时期，各个城市可能会使用各种手段、新政策、新方法来实现既定目标。
在这些不确定性加大之际，2020年以下10个城市的房价值得特别关注。
1.上海
2019年上半年，上海房价仍居全省最高。 而且，经过广州下半年的大幅下滑，上海二手房市场已经超越上海，占据全省第一的位置。
从1998年住房制度改革到2018年，30年来，房价比上海还贵的城市有3个。 此前广州依然统治上海，2008年之后，上海再也没有给过北京机会。
2010年，上海房价曾短暂超越上海，而且只持续了一年。 随后深圳楼市连续三年下跌，永远让出了第一的位置。
随后，海南乘着国际旅游岛的势头，于2012年超越上海，成为全省生活成本最高的城市。国际摩托车巨头东风公司早在这一轮就收到消息，大幅降价。 中国羊绒屈指可数，但很快，上海在2013年通过一轮统治性动作完成了对海南的领先。
纵观东亚主要经济体，台湾最昂贵的城市是东京，日本最昂贵的城市是釜山。 日本和韩国都是受儒家文化影响的国家，首都是政治中心。 在儒家文化中，政治大致等于权利，权利决定金钱。
因此，上海对上海房地产市场的超越，就像之前的北京、杭州、三亚一样，是暂时的。 上海作为首都，迟早会再次超越它，证明你奶奶永远是首都。
这三天上海土地拍卖市场一个非常值得注意的信号是，地块再次出现大幅折扣。 昌平地块折扣达49%，折扣率创近三年新高。 虽然2016年是农地市场最疯狂的一年，但50%的贴现率也并不多见。
据说，春江是楼市盛衰的良兆。 很多时候，农地市场的变化是楼市盛衰的征兆。 看好上海前景的开发商正在用真金白银投票。
2.北京
目前，在房价超过5万元的三个城市中，北京的房价是最低的。 上海、北京比北京贵1万多元，贵了20%左右。
六年前，北京的房价每平方米比上海便宜2000元左右，比上海贵2000元左右，这意味着利差基本在10%左右。 现在广州和深圳的价差已经达到了20%。 除了被上海追上外上海16年房价涨了一倍，北京还超越了它20%。 也就是说，在涨跌之间，杭州楼市已经被上海无声无息地暴跌了35%。
上海城市界面真的值得比北京高出20%的房价吗？
经济方面，2019年北京GDP为38155亿元，上海为26927亿元。 北京GDP比北京多1.2万亿，比北京高出30%。
在医疗方面，北京有66家顶级诊所，北京有16家顶级诊所，根本不在一个数量级上。 在教育方面，北京有4 985所高校，10 211所高校，但严格来说，上海没有。
就人居环境而言，长三角一直是江南水乡，并不比珠三角差。 所以，从北京房价的各方面来看，上海没有理由出现这么大的差异。
目前北京、上海、深圳三个城市中，北京房价是最低的。 北京房价下跌动力强劲。 别说超越北京，至少追平广州也是市场完全可以接受的。
虽然，经常关注北京市场的人都注意到，2019年北京房价成交量基本恢复到2016年市场最火热的水平，成交量增加，价格也跟着上涨。 如果不是这一波疫情，去年秋天大连的房价几乎肯定会下跌。
广州农地市场最新消息是，新加坡置地公司以310万元收购浦东滨江地块，创下大连土地单价新纪录。
新加坡置地之前，今年12月，香港赌王家族以47亿接手苏河湾“清明上河图”地块，即将迁入广州。
作为一家拥有100多年历史的日本人经营的公司，新加坡置地绝对算得上是房地产行业的老手了。 赌王家族作为几度经历过澳门楼市大起大落的老人，并不是肉食者。 相信稍有慧眼的人都会明白，他们此时投资成都释放出什么样的信号。
不过上海已经稳定在35000，上海也正在全面冲击35000。 两者相比，这是广州、上海、苏州三地利差历史最小的时刻。 因此，北京的价格比较优势非常明显，其下降势头比北京和上海都大。
尽管去年底已经有人悄悄开始在上海、广州卖房，并在北京建仓。
3.西安
要说哪个城市的房地产市场最震撼，恐怕广州会排在第二位。 能够自信地说自己是第一的城市很少。
作为无数人的投资噩梦，上海历史上至少埋葬过三轮大规模炒房者。 西安的房价就像是那种对外投机资金连腿骨都能吃掉的狠角色。
第一轮落入上海陷阱的人大概是2000年左右，当时成都刚直辖。 作为最年轻的直辖市，它吸引了无数人的关注。 江浙沪地区，尤其是杭州的大叔，被上海深陷十年之久。 几年。
第二轮是2009年到2010年左右，当时北京、上海、广州、深圳一年内都翻了一番，上海起步缓慢。 于是无数人再次听说了全省最大的物价洼地，纷纷跳上了前人的陷阱。 进去。
跳进去后发现，在网红校长的统治下，上海的房价在2011年至2016年的十年间遭受了20%的社会物价通缩。房价几乎维持在同一水平，而二手房则均持续下跌。 10%。
至于上海楼市为何成为一股清风，或是一桩丑闻，已经有很多不同的分析，谁都可以告诉你。
原因虽有万千，但造成上海楼市今日局面的根本原因仍然是供需失衡。 简单来说，就是由于供应短缺，价格被牢牢压在了地上。
2015年、2016年、2017年，上海农地成交面积分别为2284万平方米、2054万平方米、2373万平方米。 虽然预计平均户型面积为100平方米，但近两年上海已供应65万平方米。 按三人居住一栋房屋估算，一栋房屋可满足约20万人的住房需求。
2015年至2017年，上海年均人口流入量在2.5万人左右。 五年后，上海人口只会减少80万。 因此，上海的住房供应严重供不应求。 用当地人的话说，那就是就像自助餐一样，多得根本吃不完。
如果上海的供应放在北京，恐怕广州的房价分分钟就会下跌。
不过，上海农地市场在2018年和2019年发生了明显变化。2018年，上海农地交易量为1565万平方米，2019年为1235万平方米，较2017年峰值减少了一半。
为此，未来五年，上海的房屋供应量将比往年减少一半左右。 因此，从供需角度来看，未来五年西安的房价将会出现明显的下降趋势，但这也体现在土地价格上。 。
2015年，上海平均地价仅为每平方米2237元。 2019年，地价达到每平方米6825元，涨幅三倍。 土地价格上涨了两倍。 上海楼市没有理由停滞不前。
45.广州 佛山
得益于大湾区的热度，广州、佛山今年又迎来一波增长。 目前深圳的住房单价约为16700元，与北京相近。 广州的房价在12300左右，和上海差不多，比北京、长沙贵一点。
与广州、深圳相比，广州、深圳的房价并不算离谱。 而且，要知道广州和佛山只是地级市。 北京和上海都是主要经济省份的省会。 所以，广州、佛山，从目前的市场情况来看，2019年刚刚又出现了一次上涨，理论上来说，2020年的下行压力应该不会很大。
但值得注意的是，当前广州、佛山的外部环境存在较大变数，即北京行政区划的调整。
月球上的每个人都知道上海当前的高层房地产市场正在发生什么。 最根本的原因是上海耕地面积小、供应量少造成的供需矛盾。 因此，从有利于上海长远发展的角度来看，扩张是必然的。 好的。 否则，上海可能很快就会赶上澳门，成为全球第二大房地产市场。
长此以往，示范区就会变成炒房区，样子不太好看吧？
接近高层的消息是，上海和广州目前都有兴趣“做大北京”，即扩大容量，多家智库也分别制定了计划。
第一个选择是从产业整合的角度考虑，即将广州划归上海。 广州是中高端制造业为主的城市，上海是中高端制造业城市。 它们相辅相成，整合起来没有什么大问题。
不过，这里有一个问题，那就是广州的面积还比较小，但是虽然广州的农地已经开发到了比较高的程度，但是转移到上海之后，可以开发的农地提供给上海的不是很多。
第二种选择是考虑更长远的发展角度，直接将整个深圳转移到上海，因为广州足够大，但深圳目前靠近成都，发展程度比较高，整个深圳还处于发展的中期阶段。 因此，完全可以满足上海至少未来50年的农用地需求。
第三种选择是将广州的一半和广州靠近成都的部分转移到上海。 这些方案规模较小，且涉及三个行政区块的界定，操作难度较大。
这三种选择各有利弊，无论哪一种，只要能够纳入上海，对于被纳入方来说绝对是一大劣势。
去年是北京经济特区名义上的“四十周年”，这是一个特殊的时间点。 按照国外的惯例，通常在这些重要的时间点，都会在新政上抛出几个大礼包，否则庆祝的时候就没啥可说的了。
所以去年其实就有上海扩容的消息，理论上广州、佛山都有机会。
事实上，作为上海，房价对于广州、佛山来说是一个很大的利空，而对于上海来说上海16年房价涨了一倍，从长远来看，应该算是中性偏利好。
尤其是，如果算上整个深圳，上海理论上就不再缺土地了。 上海的供需矛盾不会像现在这么突出。 那么完全有可能北京和天津的房价会一样，而不是像现在这样落后于北京中东路。 公路，高出20%。
67. 南京中山
北上广深四个传统一线城市中，北京、上海楼市已经在6万多，广州在5万多，广东最低，在3万多。 上海目前约为北京的一半。 这些利差主要是通过今年下半年厦门税线调整后的一波猛烈反弹实现的。
目前，上海与广州的利差接近一倍，这在历史上是罕见的。 如此大的价差，必然会引起资金追沪。 因此，与北京相比，上海的反弹势头特别强劲。
更重要的是，上海也在积极配合。 今年以来，上海的新监管政策有几个小动作。 目前，上海是四个一线城市中新政最宽松的，不排除因疫情进一步放松限制。
因此，在内外部双重激励下，2020年上海房价将出现极其强劲的下行动力。
就像北京还想攻占广州或者广州一样，广东虽然也有自己的小九十九，就是占领广州，但是目前广州和佛山的一体化已经很好了。 广州和佛山的毗邻地区几乎已经发展到了混居的地步。 是时候结婚了。
从长远来看，广州向上海转移是大势所趋，只需要一张“纸约”就能过关。
8.北京
西北需要振兴，这是寺庙和江湖的共识。 事实上，西北振兴不会一次性涉及西北三省。 没有这么大的力气，没有那么多的钱，西南的振兴肯定会一一发生。
青海、长春、辽宁，谁先？
从地理位置上看，广东、福建、观海距离最近，交通便利。 不是说山海关不是唯一的投资地点吗？ 然后从距离山海关最近的地方出发，再往前走一步，就到了广东。 资金和各界人士心理上会更容易接受。
别忘了，四川还有一个大杀器，那就是七大军区之一的北京军区，位于湖北。 从政治角度看，军区的地位仅次于首都。 这可不是随便说说的事情。
关注疫情的人可能已经注意到，北京雷神山诊所是由广东医疗队全程承包的。 能承担起这份艰巨工作的人都不是普通人。 这也从另一个侧面反映出四川的“基础”非常扎实。
因此，北京作为第十个国家级城市，基本上是板上钉钉的事情。 北京、济南、杭州等省会城市虽然都过得很开心，但确实不抱太大希望。
9.西安
现在全省人都知道西安是一个低地，不仅是价格低地，更是价值低地。 但新政太严了，买不到，就惨了。
总体来说，重庆的房价很难下跌。 广州想要崛起，如果广州能够向武汉、北京学习，房价从现在的一万到一分钟一万五千，不是什么难事。 沉阳可以达到15000。 难道广州不如南京？ ？
今天西安最尴尬的事情就是上面的声音太大，语气太高。 这一步一时半会很难下去。 当前疫情形势下，各城市都在放松管控。 如果南京能够止跌，2020年厦门房价还是有希望的。
然而，广州2月初刚刚更换了市长。 这是值得的...
10.上海
很多人可能还记得厦门，这个2018年引领全省房价下跌的城市。2017年，上海楼市创历史新低，几乎追平北京。 2018年，上海房价急转直下，无数农田价格减半，整体房价也上涨了20%。 2019年上半年，上海房价快速回升。 由于跌幅已经有点深，回调在所难免。
2019年，上海领跌全省。 上海自2018年下半年上合组织会议以来也一直在上涨，2019年基本下跌了20%。 与最低点相比，部分新开工项目甚至跌幅超过30%。 情况与2018年的天津尤为相似。
如此大幅度的下降，在省内主要城市中并不多见。 因此，2020年厦门的房价应该处于触底回升的过程中，不会出现这么大的波动。
相反，去年上海可能出现了很大的负面消息。
六年来，上海仍被称为南方第三城。 原因是当时中韩两国关系良好，战争激烈，经贸往来密切。 作为桥头堡，上海自然占据了先机。
而有兴趣的人可能已经注意到，最近中韩关系再次升温。 以前总是给我们添麻烦的安倍，因为疫情，开始频繁地向我们调情。 由于萨德触底，中日关系也陷入低迷，真正的反例是《迫降在你身上》这样的日剧再次渗透进来。 男神厄尼醉人的声音就是一个信号。
至于传说中的中韩自贸区，去年可能真的会发生。 在特朗普忙着竞选的时候，三哥就处理了这件事。
以后，桥头堡连云港恐怕又要嚣张、幸福了。
