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首先澄清一下，今天的话题只能作为参考，并不代表未来房价的真实走势。 因为今天的命题涉及到有点“短周期”的成分，三个月对于一个城市的房价波动周期来说确实是微不足道的，尤其是已经进入稳定期的威海楼市。 不过，不少购房者仍然非常关注威海的房价走势，尤其是在今年威海楼市最低的时候。 因此，我们对未来三个月的房价进行简单的分析。 虽然不能指出大方向，但希望能给以后想买房的朋友带来一些参考信息。
现象与心灵
目前大部分购房者都保持观望态度。 他们基本上是在等待房价下跌。 先不说威海房价能不能跌。 我们先看一个问题：一旦房价进入下行通道，你敢接盘吗？什么时候接盘？ 因为经济规模越大，价格一旦转向，周期就会越长； 同时，全国房价基本都在历史高位运行，再加上这几年成交量的暴涨，如果房价下跌，初始价格肯定会是一个快速的过程。 而且大多数人都是贪婪的。 如果10元降到8元，他们仍然会想到6元，然后他们还会想到5、4、3等等。 就像现在威海的一些二手房，价格比以前低的房子很多，但成交的不多。 主要原因是“房价还会继续下跌”的心态。
相反，当房价上涨时，更能体现投资者的贪婪。 例如，2017年5月左右，威海的房价开始暴涨，也创出了历史新高。 然而，当时的人们并没有因为房价太高而退缩。 相反，随着价格的上涨，他们买的越来越多，因为他们总觉得自己能买得起几十万一晚。 升值还将持续。
结论：购房者不会影响房价走势。 他们只能根据房价的波动来确定参与程度。 他们是一群追随潮流的群体。
往年最后三个月威海房价
每年春节前三个月是威海房价和成交量最慢、也是最不景气的时期。 直到春节前夕威海的房价多少，小波的购房需求带来了成交量的小幅增长，但威海的房价不会受此影响。
除夕夜是新盘集中打折促销的时期，但此时的利润让步并不能说是真正意义上的降价。 因年底需要提取资金，给予一定的优惠空间。 “困难”克服后威海的房价多少，房价仍将恢复到之前的水平。 而且，大多只是打着假期旗号的营销手段。 所谓降价，仅限于户型、楼栋、楼层。 你不能只买你想要的东西。
大多数购房者认为年底会有强力促销，这也是每年年底成交量都会出现小波上涨的原因。
国内楼市房价及交易
归根结底，威海房价走势仍需跟随大环境。 威海楼市本身并不具备人口突增、经济高速增长、特区规划等冲破独立市场的因素，近两年房价翻倍的走势依然跟随房价的疯涨遍布全国三、四线城市。 那么大环境下房价的基础是什么？ 我想大家都比较清楚这一点，那就是“国情”。 再次强调，政策不是直接让房价上涨或下跌的工具，而是调节房价上涨和下跌速度的措施。
我们先来看看上个月国内楼市的总体情况：
2019年9月，全国70个大中城市新建商品住宅平均销售价格增速持续放缓，环比增速由2019年的0.58%回落至0.53%。八月。 平均售价较去年同期上涨8.57%。
其中，四个一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.4%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。 北京和广州持平，上海和深圳分别上涨0.5%和1.2%。 二手住宅销售价格环比上涨0.3%，与上月持平。 北京和广州分别下降0.5%和0.3%，上海和深圳分别增长0.6%和1.3%。 31个二线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.6%，涨幅比上月扩大0.1个百分点； 二手住宅销售价格环比上涨0.2%，涨幅与上月持平。
35个三线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.8%，涨幅比上月扩大0.1个百分点； 二手住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅比上月扩大0.1个百分点。
从同比增速看，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比小幅扩大，二线、三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比小幅扩大。城市全部回落。
数据来源｜国家统计局网站500强智库院士、教授、博士生导师
近三个月国内70个城市二手房价格波动情况（按1、2、3、4、5线城市划分）。 其中，一、二线城市的二手房价格波动比较大，而与我们大多数人相关的三、四线城市的房价则比较平淡，包括威海二手房。
政策风向何处吹？
首先我们要明白，楼市政策无论是紧缩还是宽松，都不是影响房价的主要因素。 调控的目的是为了让房地产业健康发展。 房价继续快速上涨不好，大幅下跌也不健康。 我们要防止房地产泡沫破灭，不仅要防止房价过快上涨导致泡沫破灭，还要防止楼市大幅下跌，引发恐慌性崩盘。 此时的政策偏向于城市人才引进。 为什么？
从10月15日到10月19日，短短一周时间，南京、天津、三亚就以人才落户的名义解除了“限购”。 今年，青岛滨海新区、杭州、珠海、上海临港、南京高淳及六合区、天津、三亚等地直接或通过人才落户调整限购政策；
今年4月，国家发改委在《2019年新型城镇化建设重点任务》中特别提到，城镇常住人口100万至300万的大城市要全面取消落户限制； 城镇常住人口300万至500万的大城市要全面放开和放宽落户条件，全面取消重点人群落户限制。
无论是天津滨海新区还是其他城市，都与有实际住房需求、没有户籍的人才和职工住房有关。 因此，政策的总体含义仍然是“不炒房”。 二是城镇化进一步发展。
大环境房价走势、政策与威海房价的关系
首先，威海并没有进一步实施楼市调控政策，而是加大了人才引进力度。 或许这就是华为5G事件的导火索。 科技兴国、人才兴市是当今时代的潮流。 这绝对是真的。 但这些似乎对威海房地产市场的影响微乎其微。 毕竟，目前在威海购房的群体主要是为了养老、度假、投资、移民。 青年人才引进一直是威海的薄弱环节。
这就涉及到前面提到的环保房价和政策因素。
首先，如果外围房价继续上涨，那么投资者的热情将在“红利”的带动下重新燃起，首先是一二线城市，然后是三四线城市。 像威海这样具有多重属性的房子肯定会再次被购买，如果投资者认真对待，威海也会比其他内陆城市表现得更好。
要知道，威海的购房热情在2018年下半年戛然而止，为什么呢？ 由于房价已经创出历史新高，其他城市的房价已经不再上涨。 我想到了什么？ 也就是说，在威海买房的人不缺，不仅是威海，全国各个城市都不缺。 缺少的是“红利”，这又回到了文章开头提到的“想法”。
二是政策。 政策对威海的影响并不大。 威海本身没有限购政策，外部政策似乎对威海也没有什么影响。 当然，不排除未来还会出现更严厉的政策。 反正我们暂时不需要关注。
最后，我们是否要劝阻购房者观望？ 我认为没有必要。 当前的楼市虽然惨淡，但也并非一无是处。 还有很多外地人来威海买房。 由于当地人急需，我想春节前会像往年一样出现抢购潮。
未来三个月威海房价走势不会出现大的变化。 相反，春节过后，也就是明年初，如果楼市仍然没有太大波动，或许那个时候才是威海房价真正的拐点。
