我是光树谈房，资深房地产投资专家。 这么晚才遇到的购房导师，目前正在为大家提供最好的买房解决方案。 与其他自媒体不同的是，《光鼠》遮遮掩掩的让你摸不着头脑！ 光叔属于实用派，只讲对你最有用的操作和建议。
以下精选问答内容来自“光树谈房”知识星球
问：光叔叔，滨江位置怎么样？ 看了朗庆居二期和中海名都的几套房子，感觉小区不错，比较方便，离越秀上班也近。 只是这个地方也算老城了。 升值潜力不是很小吗？ 越秀东山口附近还有其他推荐的住宿地点吗？ 预算在800-1000左右。
答：您好。 朗清居二期和中海名都，可以买大面积，还可以看到江水，看到腰。 自住可以考虑，因为是成熟区，未来增速一般。 看看东山口的杨吉：具体有潜力的板块，详情请看知识星球内部分享！
问：光叔，南沙保利天汇房产怎么样？
答：您好。 南沙保利天汇紧邻黄阁南路高架。 设施一般，没有亮点。 唯一的卖点就是垫江。 总体来说，很一般。
问：光叔叔您好。 如果您想在广州购买三居室或四居室公寓，也可以购买新房。 总预算500万以上800万以下。 该物业既可投资，又可居住。 它需要好的学校和地铁。 你能给我答案吗？ 有什么建议或者一些房地产参考吗？
答：您好。 如果你在800万以内，可以查看：具体高价值板块和房产分析，详情请看知识星球内部。
问题：谢谢您的回复。 还有其他问题需要您的帮助吗？ 1、您认为现在应该卖还是等到地铁10号线开通？ 因为小区楼下就是滨江东路地铁站。 2.如果你把房子卖了，你大概会得到500万，你打算用这些钱来置换。 首付40%，大概可以买一套总价1200万的房子。 这对夫妇都在靠近珠江新城的天河区工作。 有哪些地方可以推荐？ 君园、海景花园、都市兰亭、东方新世纪、君景花园？ 自住+学位+升值，你会推荐哪里？ ？ 4. 珠江御景推荐吗？ 或者更换海珠半岛花园内的大房子？ 或者滨江东有其他房产替代吗？ 4.或者在黄浦区买新房？ 推荐哪些？谢谢
答：您好。
1、地铁的好处已经基本显现出来。 当然开盘后会有一点涨幅，但幅度不大。
2.这些磁盘都没有问题。 重点关注潜力巨大的行业。 详情请见知识星球内部分享！
3、珠江御景或海珠半岛花园也可以更换。 风景不错，琶洲地区未来也有潜力。
4.这个价位，不用考虑黄埔了。
问：光叔您好，3-4年后才会考虑自住。 如果我住+投资的话，总房价400-600。 附近有学校和地铁。 可以推荐一些楼盘吗？ 谢谢你！
答：您好。 您可以看一下：具体行业及高价值房产分析，详情请见知识星球内部。
问：能否解释一下套保层上下两层是否可以购买？
答：您好。 是的，安全层上通常会种植一些花草。 除了孩子在上面玩耍外长兴路二手房，不会有太大影响。 而且靠近避险层，遇到紧急情况可以快速规避危险。
问：光叔，您对白鹅潭的新项目星河红漫有什么投资考虑？
答：您好。 除了江景之外，星河江满并没有太多亮点，周边城中村也普遍一般。
问：光叔叔您好！ 我手头有550w，一次性还款，不考虑抵押，打算持有6年。 问题一：您是否投资二手广钢？ 琶洲二手房上市？ 天河东区新项目？ 金融城新项目？ 黄浦区新项目？ 还是在萝岗地区建新项目比较好？ 问题2：如果是上述区域的新盘，哪些楼盘有优势？ 你能帮我把它们整理一下吗？ 谢谢你！
答：您好。 总价550w适合黄埔地区新建项目，其次是广钢； 琶洲、天河、金融城这个价位的产品一般。
问：光叔，石溪金碧二号总价285W的两居室，还是金碧三号总价385W的两居室，哪个更值得投资？谢谢
答：您好。 高价值行业和房产的详细分析，请参见知识星球内部。
问：光叔，今年刺激政策会很多吗？ 预算1000-1200左右，打算在越秀、天河或者海珠买二手房，但是还没看到很合适的。 需要尽快购买吗？
答：您好。 广州已经经历了大的上涨，短期内很难有大的上涨。 首先是尽量买，然后看以后采取什么政策长兴路二手房，视情况而定。
问：光叔，广钢旗下的中海保利朗悦，户型182平米，价值7万多元。 其保值、升值情况如何？
答：您好。 价格贵，而且面积这么大，自住还可以，但不建议投资，流动性差。
问：光叔您好，江泾CBD买房意愿下降了，感觉有点遥不可及。 去了和悦公馆，发现CBD即使没有江也可以接受。 请问如何购买长兴路乐丽居居一套复式（194平米，贷款190万多元）和沙太路另一套小两居室，换成130平米，番禺越秀和悦公馆135平米还是110平米，方先生有何决定？ 以二换一是明智的决定吗？ 值得吗？ 更换哪个区域比较好？ 目前面积130平方米，南临汉西大道。 虽然吵闹，但视野更开阔。 135平米看着社区花园，却有另外一栋建筑挡住了60多米。 110平方米，北临花园。 如何选择？ 呢绒？ 哪种选择比投资自住更划算？ 我也有点犹豫，因为现在的复式很宽敞舒适，而且可以步行去上班。 如果换到和悦公馆，面积更小，上下班时间要走更多路。 我不知道该怎么办？ 对于这种情况我们应该如何看待呢？ 还有一点就是，这两款套装的发售还需要一段时间。 不知道能不能及时到来。 如果为时已晚，你是应该考虑以较低的价格出售，还是按照自己的节奏出售房子，等待其他机会？ CBD还有哪些一手楼盘值得比较？ 目前预算好像在700-800w左右。 谢谢您的赐教！
答：您好。 何乐福可以认为110平米也会有更好的流动性； 可以考虑住房与居住分离，在工作地点附近租一套房子； 或者购买靠近通勤的房子。 根据数量适当降低价格。 还可以看一手楼盘：具体潜力较高的板块，详情请看知识星球内部分享！
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