从2010年到2020年，短短十年时间，厦门房价发生了翻天覆地的变化。 每一个变化都让人落泪！
这十年来，有无数的机会。 有的人及时抓住了它们，走上了人生的巅峰。 有些人后悔了，一错再错……
以厦门的热门地区海沧为例。 2010年，新房成交均价为9547元/平方米，2020年，成交均价为34501元/平方米。
10年，房价猛涨24954元/㎡，涨幅261.38%，看得我想哭。
想留却留不住是最孤独的，想买又不买才是最大的遗憾。 有多少人希望回到十年前，冲进售楼处付款。
今天，我们就来看看海沧区这十年发生了哪些变化。 （提前说好，坚强起来，别哭）
海沧房价十年涨3.6倍
十年可以给一个人、一个城市、一个地区带来翻天覆地的变化。
十年前，在厦门人眼中，海沧区的房价可以说处于低价位。
不过，随着片区发展潜力和定位的提升，2020年海沧的房价将超乎你的想象。
尽管10年前海沧房价尚未突破万元，但当时该地区诞生了厦门岛外首个开盘价过万元的楼盘——太子广场。
2011年，海沧区房价出现拐点，正式迈入万元门槛，达到11233元/㎡。
2012年至2015年，海沧房价一直在上涨，但涨幅较小，一直稳定在万以上。
直到2016年，海沧房价突然爆发，上涨势头强劲，达到28085元/㎡，接近3万元/㎡。
2017年，房价完全超出了大家的认知，直接上涨至39402元/㎡。 房价一年内上涨11317元/㎡，远超岛外其他地区。
2019年至2020年，海沧区房价基本维持在3.45万/平方米。
回顾2010年，在海沧区，总价95万元就可以买一套100平米的房子。
到2020年，一套100平方米的房子就要345万。
10年，全部付款变成了首付，口袋里的钱跟不上房价的上涨。
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十年最高地价差约33798元/㎡
近十年来，不仅房价上涨，地价也上涨。
我们来看看这段时间海沧地价发生了怎样的变化。
注：2012年海沧区无出让商住用地
据不完全统计，近10年来，海沧区出让住宅用地超过26块。 其中，2012年没有出售商住用地，2019年出售数量最多，有7块。 （数据统计截至2020年11月）
查询数据显示，2010年楼面价为4707元/㎡厦门海沧临港新城房价，2016年最高楼面价为38505元/㎡。
短短6年时间，地价差33798元/㎡，增长8.18倍，足以说明海沧区发展势头之猛。
再来说说近年来进入海沧区的开发商。 从2010年至今，各大开发商都将目光投向了这一地区，从海头到万科，从泰禾到龙湖，从保利到建发……。
越来越多有实力的房地产企业选择海沧，一定程度上证明了该地区的潜力。 同时，他们的存在也促进了区域人居环境的发展。
我们来看看当地的具体拍卖信息：
※2010年仅售出H2010P02商住用地1块，楼面价4706.56元/㎡。 这里就是现在的海头天元；
※2011年仅出售1块商住用地。 当时，万科与恒兴共同以15.12亿拿下H2011P02地块。 楼面价≥2920.67元/㎡，为总价最高地块；
※2013年共拍卖商住用地3块。 今年，泰禾以40.52亿元拿下海沧H2013P04地块，成为厦门新科总价地王。 该地块后被命名为“泰禾厦门院”
同样是在这一年，厦门海投以楼面价14310.6元/㎡拿下H2013P08地块，创下区域地价新纪录；
※2014年出售商住用地3块。 10月底，海尔海投联合以22.8亿元拿下H2014P05地块，楼面价15228.43元/㎡，成为海沧新地王。
※2015年虽然只有2块商住用地出让，但却很火爆——
海沧H2015P05地块，成交总价45亿，打破了当时厦门的“地王”总价，15679元/㎡的楼面价也是当时岛外最高单价。 “两地之王”光环的加持，才使得春江对岸的第一龙湖得以诞生。
※2016年也只有2幅画，但今年岛外“土王”频出，海沧也不例外。
今年，海投获得了H2016P02剧情。 扣除招标建设部分后，该地块隐性楼面价达到38500元/㎡，瞬间引起全国轰动。
※2017年至2019年，土地拍卖热度下降，土地价格逐渐回归理性，区域供应增加。 三年内共售出12幅拍品。
※2020年，海沧再次震撼了所有人。 6月底，建发以总价35.25亿元拿下H2020P01地块，楼面价33898.7元/㎡。 这也是14个月来首次岛外地价突破3%。
十年来，区域医疗、交通、教育、商业蓬勃发展
全部付款变成首付，首付变成车库。 虽然这是一个笑话，但却说明了很多购房者戏剧性的生活。
但话虽如此，如果深究其崛起的原因，就会发现都与其背后的资源价值有关。
难怪人们常说：房子是城市的股票。 一个城市越来越好，第一反应就是房价越来越高。
教育
十年来，海沧教育不断成长，教育关键数据越来越亮眼。
数据显示，2020年（含民办学校）海沧区有学校138所，在校学生89103人，教职工6600余人。
此外，近年来，海沧区加快了与大学教育巨头合作办学的步伐。
2020年9月，海沧区教育局与厦门三所优质学校正式签署合作办学协议。 拟引进厦门第一中学、厦门双石中学、厦门外国语学校在马銮湾新城设立分校或附属学校。 分校区。
运输
海沧大道、海翔大道、厦蓉高速公路、厦门地铁2、4、6号线、海沧隧道...
近年来，海沧交通建设驶入快车道。 已建成和在建的交通大动脉，连通了海沧区的核心交通结构，加快了岛内外一体化建设步伐，融入了城市主要交通体系。
数据显示，2020年，海沧拥有公路26.5公里，快速路60.3公里，市政道路228公里，人行立交桥35座，地下人行通道13条。 未来海沧的客流量还将持续爆发。
地铁2号线
2019年底，厦门地铁2号线建成通车。
线路起自海沧天柱山，止于主岛五缘湾。 全长41.6公里，共设车站32座。 全线均为地下线路，最高时速80公里/小时。
海沧隧道
海沧隧道全线已完成96%，主隧道海上段已于今年9月安全顺利竣工。 明年上半年，海沧隧道将建成通车。
医疗的
2010年至2020年，海沧区医疗民生事业也稳步推进。 辖区有医院3所、社区卫生服务中心3个、卫生院1个，床位1950张。
如今，随着马銮湾医院的建设，海沧区将再添一所高水平综合医院。
与此同时，东府、临港片区社区卫生服务中心建设也在加快推进； 马銮湾新城还计划增设新阳溪社区卫生服务中心（暂名）、马銮湾北社区卫生服务中心、马銮湾社区卫生服务中心。
马銮湾医院
马銮湾医院定位为三级甲等综合医院，主攻肿瘤、重症两个专科。 目前，该项目正在全面实施，主楼内部已进入装修阶段，预计2021年竣工。
东府街社区卫生服务中心
项目建设规模为90个床位。 它是集医疗、急救、保健、康复于一体的社区服务。 计划2020年底交付使用。
商业
商业资源方面厦门海沧临港新城房价，除阿洛海城市广场、海沧天虹商业广场外，海沧区还拥有苏宁商业综合体、SM生活广场+、龙湖天街等大型商业综合体。
马銮湾新城苏宁O2O数字零售商业综合体项目
2020年12月2日上午，马銮湾新城招商推介会召开。 其中，苏宁置业集团拟在马銮湾新城投资建设线上线下一体化的智慧零售数字商业广场综合体项目，业态包括商业、办公、智慧住宅社区等。
行业
从产业角度看，海沧区无疑是强势区。
近年来，我们在加快传统产业转型升级的同时，还着力打造集成电路、生物医药、新材料三大新兴产业。
据了解，2025年，集成电路产业规模力争突破500亿元； 生物医药产业规模力争突破500亿元； 新材料产业规模力争突破300亿元； 传统优势工业规模力争突破1300亿元。
集成电路方面：目前，该区集聚通富、士兰、金波、安杰力美微、云天半导体等6个制造项目，开元通讯等近40个设计项目，聚集产业人才近1500人。
图片来源网络
生物医药：2016年至2019年国家工商总局批准的3453个国产三类医疗器械产品中，海沧区有125个，占全省79.62%、全市87.41%。
今年1-9月，海沧区共有生物医药企业358家，产值194.49亿元。
图片来源网络
新材料方面：金鲁硬质合金项目已于今年6月顺利开工建设； 厦门钨业新能源年产4万吨锂离子电池材料项目，力争2021年一季度完成试生产……
厦门金鹭硬质合金产业园效果图
生态系统
2009年，海沧区第一个公园诞生——海沧湾公园。 目前，海沧已建成公园28个。
厦门“美丽人”——马銮湾“七彩西湾”首个线性公园、位于海沧区信息产业园中心的“黑科技”园区——大成公园对外开放，为福建省首个向公众开放。 优质的文化主题公园并不多，而厦门最长的线性公园——海沧湾公园……
写在最后：
我们回顾过去是为了更好地了解未来。
目前，海沧区作为厦门岛外房地产的热门区域，仍在蓬勃发展，其中蕴含的价值或许尚未完全释放。
至于相关房价将如何演变，相信时间会告诉我们答案。
