说起岛外最成熟的新城，其实并不是大家熟悉的集美新城，而是以“名校+名项目+景观”发展模式打造的海沧南部新城。
目前，海沧南部新城已形成四大居住街区。第一是海沧老生活区，这里有省级示范小学盐魁小学和省一级达标学校海沧实验中学；第二是滨海社区，这里有双十海沧附属学校，该校2014年正式招生，已成为岛外最优秀、最有名气的学校之一；第三是滨湖区，这里有海沧外国语附属学校和北师大体育中心校区，还有多栋高档住宅楼；第四是未来滨海区，这里有岛外一流教学质量的九年一贯制公立学校北师大附属学校。
那么，目前这些区域的房价怎么样？如果你想在这里买房，又该如何选择呢？今天，我就来和大家聊聊海沧南部新城这些区域的房价和社区情况。
房价
总体来看，由于海沧南部新城城市建设相较岛外其他区起步较早，目前市场已进入存量阶段，唯一一手房源为建发满韵，已基本售罄，此外东屿CBD一块地块将于今年开售，其余均为二手房。
借助学校与城市配套的快速建设，这一区域房价一度成为岛外最高，但因教育、楼龄差异，房产单价从2.5万至5.8万不等。
旧居住区
这一区域是海沧最早开发的区域，区域内有三所学校，包括省重点学校盐葵实验小学、育才小学和分配给他们小学向初中过渡的海沧实验中学。由于分配给育才小学的商品房较少，很多都是周边村庄的居民。我们说这一区域，主要集中在盐葵小学及其周边社区的范围。
首先我们来看看今年盐奎小学最新的区划图，中林路、海林路以东，海榆路以西，马庆路以南，滨湖北路以北的区域，如果在地图上画一个范围的话，就是下面这个区域。
在这个看似不大的区域内，却分布着五六十个大大小小的住宅小区，相比其他区域，老旧居住区内的房子大多是2000年左右建成的阶梯式住宅，很多小区依然是90年代的老房子，朝向和户型都比较普通。
虽然房子比较老，但这里居住氛围比较成熟，地铁2号线马清路站、海沧行政中心站两大地铁站覆盖，省级示范小学盐魁小学、省一级达标学校海沧实验中学两大学区，目前二手房均价还在2.5-3.2万/㎡左右，如果你想要一套300万左右的房子，这里有很多房子可以满足你的需求。
如果想在这里买房，小编建议买比较新的楼盘，比如天籁、富香园、湖景花园、文圃花园、星河花园、大金门花园等，不过有些小区的户型设计和采光差别很大，还是要去现场看过再做决定。
沿海社区科
这一区域内还有两所小学和一所中学，小学分别是天心岛小学和双十中学海沧附属小学，中学是双十中学海沧附属中学。其中双十小学的学生可以直接进入中学部，天心岛小学的学生完成六年小学教育后，将被分配到双十中学附属中学部。
该区域小学学区划分如下（参考2021年海沧学区划分，具体以教育局年度公告为准）：
其中九年制双十小区主要有绿园新城碧岸、全顺滨海城、中骏蓝湾半岛、海盛维多利亚等，目前二手均价已突破4.5万元；而古浪花园、绿园小区等采用天心岛小学六年制再接三年双十的楼盘，由于学区不连续，售价相对较低，两者差价高达1万元，中骏海岸1号、海景奥斯卡等也因景观加持，均价攀升至4.5万元。
需要注意的是，这个区域天心岛路段距离地铁较近，不过整个路段整体的居住舒适度、环境、配套都比较齐全，大家可以根据自己的需求进行选择。
湖滨区
这个区域有两所学校，分别是外国语学校海沧附属学校和北师大附属学校体育中心校区，按照2021学区划分，这两所学校的范围如下（ps：由于范围较大，外国语学校右上部分没有完全拍出来）
如果你不清楚外语专业具体的招生范围，可以参考以下范围：
2021年最新招生范围
星港校区
1、符合条件的、有建官村、文厝社区户口的适龄儿童；
2. 部分符合条件的、具有中山社区户口的适龄儿童；
3.符合条件的、有鼓楼农场、海沧农场户口的适龄儿童；
4、南海三路以北、中林路、海林路以西、马吉路以南区域（华奥、金汇、广场湖畔、天誉、天城、星港花园、天湖）符合条件的适龄儿童
中山校区
1. 在西雅图户籍且符合条件的学龄儿童；
2、部分符合条件的、具有中山社区、华奥社区、金汇社区、广场湖畔社区户籍的适龄儿童。
对于这个区域，我们按照学校的分区范围进行了分析。其中外国语学校对应的楼盘项目主要有西雅图、天湖城天湖、天誉社区、星港花园等。整体来看，该区域一些楼盘比较老旧，户型也比较差。西雅图没有煤气管道，公建面积大，虽然房子很新，但是二手房均价不算太高。天誉和天湖社区距离阿罗海城市广场只有100米，社区的便利性更加显著，所以价格相对会高一些。不过，小编了解到，因为该区域也已经饱和，天湖和天誉两个社区的招生范围可能会发生变化，如果想在这两个社区买房，也需要留意。
北师大附属体育中心校区方面，目前区域内已有中骏天峰、禹洲尊海、水岸明珠、禹洲凌海、禹洲华侨金海岸、天元、未来海岸蓝水郡、未来橙堡等小区，其中中骏天峰、禹洲尊海、天元受益于品质、景观优势，房价位于区域一线。
除了禹州尊海、天元等优质楼盘外，目前最火爆的小区还有海投旗下打造的未来城堡、蓝水郡、水岸明珠等项目，这些项目均是紧俏房源。由于它们均有27-47平米左右的小户型，所以销售也比较火爆，不少人都会选择买房落户。至于其他楼盘，禹州尊海、凌海虽然没有公立幼儿园，但都拥有大面积免费，居住舒适度较高；海投天元、中郡天峰等均是该片区的高端楼盘项目。其中海投天元最小户型为89平米的两居室，中郡天峰最小户型为70平米的独栋公寓，不少大户型的公寓售价都在七八百万甚至上千万。
如果想在这个区域买房，我推荐北师大体育中心校区这个小区。一是北师大的教育水平相对比外语附中要好。二是这里小区整体居住舒适度更高。如果追求高品质，可以考虑海投天元、禹洲尊海、中骏天峰。如果追求刚需，可以考虑水岸明珠、蓝水湾、未来城堡。如果既追求刚需又追求居住舒适度，可以考虑禹洲凌海。
未来海岸区
这一带学校主要有北京师范大学附属学校，这是一所由北京师范大学和海沧区政府合作举办的九年制公办学校，自2003年成立以来，教学水平一直位于岛外前列。
区域内除了海沧打造的五个未来海岸系列社区外，还有多所幼儿园、学校，基本上在社区步行或骑行距离内（社区太大，走路太累）就能完成15年的连续教育。
在北师大未来海岸校区小区中，以未来海岸浪琴湾、未来海岸蓝月湾为代表的住宅均价在3.2万至3.5万元之间，由于楼盘海景差异，售价也存在一定差价。
该区域改善型房源包括未来海岸鹭景湾，为独栋别墅社区，注重用户私密性，社区活动氛围、邻里互动不如高层住宅社区，但由于社区建设时间较早，规划时并未实现人车分流，目前社区二手房均价在4.9万元左右。
除了未来海岸小区，该区域还有其他小社区，价格在2.5万-3.5万元/平米不等。不过相比未来海岸小区，小编还是更推荐未来海岸小区，一来是国企建设，二来小区的配套会更齐全。
总体来看，海沧未来海岸虽然拥有北师大附中等岛外最好的学区，但其价格始终没有上涨，且人气远不如双师海府板块，一个重要原因是北师大附中板块距离地铁较远，而双师海府板块则拥有到滨北一站地铁的便利。
套餐
目前，海沧南部新城区交通可达性良好厦门海沧未来房价，除海沧大道、滨湖路、南海三路等城市主干道外，6月份通车的海沧隧道大大缓解了海沧大桥长期存在的交通压力。此外，地铁2号线贯穿全城，让市民日常出行更加便捷，可快速到达厦门岛内邮轮中心、体育中心、软件园二期、观音山商务区、五缘湾区等地。
商业配套方面厦门海沧未来房价，区域内拥有阿里海城市广场、沃尔玛、泰迪万豪酒店、泰迪四合院酒店、正远新城、希尔顿逸林酒店等大中型商业设施。此外，14万方厦门中央商务区、海尔国际广场等正在积极招商建设中，将大幅提升区域商业设施容量和商业服务供给。
医疗卫生条件方面，区域内拥有市级三级综合医院——海沧医院、海沧区妇幼保健院，高水平的医疗设施可为海沧市民提供良好、便捷的医疗卫生服务。
休闲康养设施方面，区域内分布有海沧湖秀公园、厦门儿童公园、海沧湾公园、海沧市民广场、沧江大剧院、海沧体育中心等公共休闲康养设施，涵盖公园绿地、运动场馆、政务服务等，能极大满足市民日常工作、生活、休闲娱乐需求。
最后的想法
从城市发展来看，相较于目前岛外风头正劲的几个新城，海沧南部新城整体城市界面较为齐全，教育资源也非常优质，整体学区资源比较均衡。
但由于建设规划的先后顺序，社区之间居住体验差别较大，部分老旧社区仍存在阶梯式房源，相应的配套也略显不足。按照建设年份来看，以老旧小区为代表的社区受益于盐奎小学这样的优质学区资源，让其房价维持在3万左右的均价；而2003年至2009年建设的楼盘更适合刚需群体，社区整体便利性有所提升；而2012年以后建设的楼盘则更加照顾改善型群体的需求，更加兼顾景观和舒适度，楼盘均价也攀升至4万左右。
另外，很多人在这里买房除了追求舒适的生活，也是冲着学区而来的。上文我们提到的燕葵小学、北师大附中、外语附中、天心岛小学等都是海沧的热门学校。除了满足二本一、六年一制的要求外，还必须提前一年入住。
如果该区域真的学生满员，孩子的入住日期会作为分配的参考，所以入住越早安全性越高。不过需要注意的是，最近全国学区房调控越来越严格，如果纯粹为了学区而买房，还是需要谨慎，毕竟未来随着学区属性的弱化，学区房的价值可能也会受到影响。
