松江泗泾曾经是一个不起眼的古镇，但在购房者眼中，却是一个偏僻的郊区。 如今，深受大虹桥、大佘山两大辐射。
过去，它可能是一个在九亭和佘山之间挣扎求生的板块。 随着9号线的通达，金地、保利、华润、建发、绿地等各大品牌开发商入驻，居住氛围和物业价值快速提升。 增加。 近年来，区域房地产市场异常火爆，去年不少新房项目竣工。 上海市场不仅是成交热点，板块也从刚需升级为刚装修。 2016年5月，格力集团与融创中国以接近4万/平方米的楼面价夺得区域“地王”。 未来保底价将接近6万每平方米，这也打通了区域房价的上升通道。 泗泾板块位于松江区东北部，西与佘山板块接壤，东与九亭板块接壤，南与松江大学城接壤，北与青浦接壤。 板块内有四个通道：通波经、外波经、洞经、掌经。 因天然河道而得名。 根据规划，泗泾片区主要分为三个开发区块。 沪松公路东侧将建设成为以泗泾古镇为核心的生产性服务业功能区、休闲旅游文化功能区，横港公路西侧将建设成为高端中央商务区。 服务丝带。 泗泾的地理位置具有相当的优势。 与北侧、西侧的兆祥别墅区、佘山别墅区、佘山北大型住宅区形成高端居住圈。 这三个区域距离虹桥商务区仅10米。 公里。 随着大虹桥建设的推进，也将带动泗泾，引进更多精英人才。 如今虹桥的房价处于高位，泗泾将成为一个相对理性的选择。
--交通状况--
泗泾段集轨道交通、地面公路、高速公路于一体。 地铁9号线穿境而过，1845、1846、186、沪陈线、松江46路、松江47路等多条公交线路集中。 其中，9号线西南方向贯穿多个区段。 40分钟内可直达七宝、漕河泾、徐家汇等地。 同时可以轻松换乘至1、2、3、4、6、7、8、11、12等地。 线路多，出行方便。 但在高峰时段，由于人流过多，泗泾地铁站会出现交通限制。 据最新消息，预计到2017年6月末，9号线最高运营列车数量将从46辆增至50辆； 运营立交保留“佘山-杨高路/松江南站-杨高路”大小立交； 佘山至扬中路最短行车间隔由3分钟缩短为2分30秒。 随着年底轨道交通9号线三期东延工程竣工，轨道交通9号线将成为一条以沪杭城际高速为起点、全长近70公里的交通大动脉。西南起铁路松江南站，东至浦东新区曹路。 镇，途经松江新城、徐家汇副中心、陆家嘴金融贸易区、世纪大道枢纽、金桥出口加工区、曹路大型住宅小区等多个重要区域和客流集散点。 自驾方面，泗泾路段东邻沉海高速，区内还有嘉松高速、泗陈高速、深专高速、新专高速等主干道。 交通正常情况下，50分钟内即可到达徐家汇、南京西路、人民广场、陆家嘴等城市商圈。 不过需要提醒平时自驾出行的购房者，延安高架早晚高峰时段比较拥堵，建议留出足够的开车上下班时间。
——周边配套——
泗泾片区商业配套方面，主要集中在泗泾站、佘山站附近。 泗泾站以南有三湘商业广场、大润发店，横港高速、四丰公路沿街，泗泾古镇附近有药店等商户。 、动漫城、水果店、便利店等满足基本生活需求。 此外，佘山站以东还有两大商业广场。 佘山湾生活购物广场已对外开放，绿地云天坊、保利综合体也在招商中。 但整体商业配套能源水平略显低端，有待进一步提升。
》》》金地西华村
金地自在城总建筑面积100万平方米，是目前泗泾最大的项目。 它有足够的能量重塑泗泾，以建筑的力量大幅提升泗泾在上海楼市的地位。 2月18日，金地自在城四期——金地西华村正式开盘，北侧4栋洋房约176套松江房价二手房，另有60栋叠层别墅。 最低登记单价仅为38200元/平方米，基本接近附近融创地块楼面价38291元/平方米。 该项目规划包括8栋平房和35栋别墅。 建筑高度南低北高。 这是标准的高低布局。 总户数约616户，其中平房总高度8层，均为一楼梯两房。 主标户型120平米4房，首层125平米带花园，顶层102平米3房； 上层户型113平方米，带阁楼。 有电梯可进入房屋； 楼下面积122平方米，可通往地下室和花园。
项目售楼处
金地西华村是该项目的第四期。 作为主打平房、别墅的中高端产品，与之前的高层产品相比，即使从沙盘图上我们也能看出端倪。 产品档次大幅提升，产品密度、绿化程度大幅提升。 费率是无可比拟的。 目前，项目自有商业街已竣工。
社区内景
四期依然传承古典欧式风格，红色复古石材饰面成为项目必不可少的建筑元素之一。 项目整体风格很像泰晤士小镇。
项目平面图
该项目底层为一套125平方米的公寓，设有4间卧室、2间客厅和2间浴室。 其进深、宽度标准，通明方正，南北通透。 四间卧室坐北朝南，动静分开，有独立的入户空间，与餐厅和厨房相连，主客卫及干湿区布局合理。 所有卧室均独立，均设有凸窗。 除了精装派送等糖衣炮弹外，最吸引人的还是它自带一个30-50平米的庭院，可分为绿地和庭院游戏室。
》》》建发九龙湾
建发九龙湾的剩余房源已达个位数。 一年前，该项目售楼处仍车水马龙。 目前该项目已基本完工，售楼处已关闭。 只有少数工人偶尔从门前经过。 目测，客流全部涌向金地西华村。 项目的平均价格也有很大差异。 建发九龙湾均价为3万元/平方米，而金地的房价已飙升至4.2万元/平方米。
》》》绿地云天房
绿地云天房所有办公产品均已售罄。 目前仅有商铺在售，均价每平方米约7万元。 绿地云天房售楼处位于泗泾地铁站出口处。 位置很醒目，但是很拥挤，或许是因为周边都是中低端商业产品，实体经济这两年受到电商的冲击严重受损，所以店铺交易远不如以前火爆。
说起写字楼项目，就不得不提最近闹得沸沸扬扬的酒店式公寓整顿事件。 自上海线上房产的出现中断了部分商业、办公项目的网上签约以来，闵行区大力、坚决地开始拆除未售出的商业、办公项目的住宅功能，其中包括绿地山顶尚汇。
竞标过程中松江房价二手房，泗泾板块早期热销保利翡丽公馆即将交付。 业主陆续前来查看房屋。 随着周边房价的飙升，保利翡丽公馆的二手房价格也水涨船高。 也因为距离轨道交通和商业集散较近的优势，房价也接近金地西华村新房均价。 目前该项目配套商业街已竣工，尚未有商户入驻。
