美国最大的房地产经纪公司之一凯勒·威廉姆斯 (Keller Williams) 已与原告达成和解，同意支付 7000 万美元，作为拟议和解方案的一部分，以解决全国各地有关代理佣金的十几起诉讼。
凯勒威廉姆斯于1983年在德克萨斯州成立，目前业务范围覆盖美洲、欧洲、亚洲和非洲。
但自去年10月以来，凯勒·威廉姆斯就陷入了诉讼之中。
密苏里州联邦陪审团发现，全国房地产经纪人协会（NAR）和包括 Keller Williams 在内的几家主要房地产经纪公司合谋签订非法协议，要求房屋卖家向购房者支付经纪人佣金，严重违反联邦反垄断法。 ，损失可能高达 53 亿美元。
凯勒·威廉姆斯最终同意支付 7000 万美元来解决反垄断索赔，但该交易仍需得到法官的批准。
01
集体诉讼
这场集体诉讼的演变也始于美国的房产中介模式。
美国的中介费是3%。 卖方不仅要承担自己的代理费，还要支付买方的代理费。 如果房子成功卖掉，他必须向中介支付6%的费用。
NAR 将此称为“合作补偿规则”，并成为行业规范。
早在2019年，密苏里州的消费者就指控NAR和Realogy Holdings Corp等房地产中介公司串通一气，利用其在行业中的地位，非法设定房屋卖家承担买卖双方的代理费。
2022年美国房地产企业，该诉讼演变为集体诉讼。
2023年10月，密苏里州联邦陪审团裁定涉案被告总共需要支付近18亿美元的赔偿，并且根据反垄断法，首席法官可以将判决金额增加三倍，因此被告将面临超过50亿美元的结局。
02
结算条款
为了使凯勒·威廉姆斯摆脱诉讼危机美国房地产企业，该公司执行董事长加里·凯勒积极寻求拟议的和解方案。
他在一封全公司的电子邮件中写道：“我们做出和解决定时，仔细考虑了我们的代理商、特许经营商的近期和长期利益以及他们所依赖的商业模式。” “这一决定给我们所有人带来稳定、宽慰和自由，使我们能够全神贯注于我们的使命。”
拟议的和解协议中，除了支付7000万美元外，还有以下两项条款。
1、今后，卖房者不再需要向买房者支付代理费，而且代理佣金是可以协商的，代理可以自由协商适当的佣金。
2、今后代理商不再需要成为NAR会员并遵守相应的行业规范和法规。
这场集体诉讼中的消费者面临着行业协会和垄断企业维权的有力工具。
原告律师迈克尔·凯奇马克 (Michael Ketchmark) 表示：“我们相信，这对全国房主和购房者来说是一次重大胜利。”
