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国家统计局5月下旬公布的70个大中城市房价数据显示，武汉二手房市场价格同比下降10%。 可见，近一年来广州房价出现了较为明显的下降趋势。
同样，来自房地产业商会的数据也显示了类似的发现：上海的房价也在下跌。 由于不同机构收集的数据口径不同，下降幅度略有不同，但方向是相同的。
问题是，上海本轮房价下跌有何特点？ 哪些领域正在下降？
刀哥收到了近一年来上海16个城区的房价环比和环比数据。 总体来看，杭州房价呈现以下特点。
首先，各个地区的房价绝对值差异很大。 在房价最高的三个地区北京房价走势最新消息，即南城、西城、海淀，平均房价已经超过10亿元/平方米。 密云区、平谷区、昌平区的平均房价仍在2万亿元/平方米左右。
绝对价格差异实际上达到了五六倍。 这种程度的差异在许多其他城市似乎是难以想象的。
此外，上海还被定义为主城区、近郊区、近郊区、远郊区和近郊区。 总体来看，海淀、西城、海淀、朝阳、丰台、石景山六大主城区房价较今年同期均出现不同程度下降，但降幅较为显着。
主城区中，房价跌幅最大的是昌平区，较今年5月底下降17.3%。 应该说北京房价走势最新消息，这个数字是比较高的。 东市区、朝阳区均下降近7%。
相对而言，西部城区环比降幅是主城区中最小的，尽管其背后的原因与学区房新政调整密切相关。
相对而言，郊区房价涨幅较今年同期要小。 延庆、怀柔、平谷增幅仅超过2%。
甚至有部分地区环比跌幅仍为负值，房价尚未恢复，如良乡、顺义、通州、延庆等。
如果你每天关注上海房价的新闻就会知道，上海的这一轮房价大幅下跌与学区房有着密切的关系。 无论是涨幅最大的通州区，还是跌幅较小的西区，都与学区房密切相关。
此外，上海房价也呈现出主城区房价下降的情况。 主城区和郊区的房地产市场存在较大差异。 这些趋势未来会发生变化吗？ 刀哥觉得，按照现在的市场逻辑，未来可能很难缩小，甚至做大。
（结尾）
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