我叫胡舒，在上海有多年房地产研究和投资经验，长期关注上海房地产市场信息，熟悉购房政策、买房攻略、学区房信息，欢迎关注交流。
以下上海购房问答内容来自微信公众号“沪叔说房”粉丝精选的问题：
问：胡叔你好！能不能比较一下和沙航城和祝桥未来的发展空间？增值空间、生活便利、出行便利等，以及哪个区域更利于未来（3-4年后）买房自住。个人感觉和沙大型购物、休闲、运动中心等综合体较少，更像一座沉睡的城市（不知道准确不准确）？
胡叔：你好，川沙定位为城市副中心，川沙经历了几次拆迁，后续开发和后续配套资源齐全，但是能级不是很高。整个川沙区域很大，主要包括三大区块：川沙镇中心、上海迪士尼、张江科学城南。目前这个区域主要依靠2号线，连接市区非常方便，地铁一公里以内的房子大部分都是老房子，周围有医院、学校、商业，适合自住。这个区域对其他区人口的吸引力一般，价格有点高。 和沙航城：整个区域都是安置房或者共有产权房，区域北边是周浦，东边属于张江科学城和迪士尼，这个区域有16-18号线，可以自己开车去沈家湖，交通还算方便。学区一般，商业和医疗不足。 需要依托周浦的资源，这个区域主要承接张江的溢出人口，具体选择看你的实际情况。
问：胡大叔你好，我的购房预算是110万-130万，因为日常办公需要，想买一套三室一厅带书房的房子，孩子现在上幼儿园，我觉得天山地区的小学资源还是挺好的，请问这边有价格合适的学区房项目吗？
胡叔：您好，天山板块位于长宁区，周边有虹桥、中山公园、西郊宾馆、长风公园等。交通方面，板块内有超强悍的地铁2号线，到静安寺或者虹桥机场只需要10分钟，去上海其他区域也比较近。板块内还有内环线、延安路高架、中环线三条道路路线，在此板块内开车或者乘坐地铁都可以到达上海各个区域，交通十分便利。受周边高薪产业发展的带动，板块内吸引了众多优质地产企业入驻。商业方面，除了板块内大型商圈2024川沙房价能涨多高，周边还有新虹桥-天山商务区等顶级商圈。 教育方面，片区内有威宁小学、长宁实验小学、古北路小学、娄山中学、西延安中学、天山初级中学、仙霞中学，虽然不是顶尖学校，但教育质量也不错。片区内大部分家庭为子女走海外路线。医疗方面，片区西有同仁医院，东有天山中医院，可满足居民日常医疗需求。该区域性价比高的学区房详情，请见知识星球内部分享。
问：胡叔，我现在分数70，预算大概600万，能推荐几个比较适合居住或者投资的区域吗？新五城我不会考虑，因为离市区太远，通勤不方便。
胡大叔：你好，原分70，目前上海新房市场属于中高端，600万预算瞄准外环外郊区或者北宝山外环以内区域，比如徐泾、江桥、华漕地铁口附近、2/13/14/17号线附近新盘都可以试看，南大大华也有两批可以试看，由于今年浦东供应量较少，可购买的位置比较平均。
问：胡书，你好，我老公上海户口+1年社保，有外地房贷记录，孩子不满一岁，目前落户在他爷爷家（长宁区，彩校旁边）。考虑到孩子上学，准备买房。预算300万+，您有什么推荐吗？我主要考虑二线，一线附近的房子买不起。
胡叔：楼市有周期，城市房价也有周期，一般从一二线高能城市到低能城市，每个城市也有自己的周期节奏。像龙华上海体育中心板块的徐汇园，社区就是由（新加坡）上海航信置业有限公司投资开发建设、运营管理的国际大型社区徐汇园，是集住宅、酒店式公寓、甲级写字楼、高端会所、各类商业配套为一体的30万平米国际化城市综合体。社区分为一、二、三期，一期2000年，二期2002年2024川沙房价能涨多高，三期2008-2009年。最小户型76平一房，总价800万+，首贷首付480万+，二贷640万+。 此小区对面是复旦大学附属实验学校，是一所2019年成立的九年制新型学校，2024年将有初中部，目前小学受欢迎程度较高。
问：你好，胡叔，请问在上海买房是现在买还是等两年再买？买房时机该怎么选？买房最好的方式是什么？
胡叔：你好，上海楼市目前处于盘整阶段，今年以来各种信号释放，政策已经见底，房贷审批速度也在加快。对于有购房急切需求的购房者来说，议价空间更大，积分高一点的会优先考虑新房，积分在50分以下的会看二手房。
以上是微信公众号“沪叔说房”粉丝精选问题
现在的楼市两极分化越来越严重，注定了未来能够赚到钱的只能是少数人。
胡叔总结了上海未来最有潜力的社区和板块，其中很多对房地产趋势的解读并不适合对外公开，敬请关注获取内部信息。
