连续五年上涨的前海二手房市场，如今在调控措施的引导下，开始跌入谷底。曾经只涨不跌的价格，如今已下跌10%，成交量较去年同期缩水一半。投资者的加速退出，进一步加剧了前海二手房量价下滑的趋势。
原标题：前海二手房市场跌下“神坛”
深圳商报记者 陆建伟
连续五年上涨的前海二手房市场，如今在调控的引导下跌入谷底。深圳商报记者昨日走访前海二手房市场了解到，曾经只涨不跌的房价，如今已下跌10%，成交量较去年同期缩水一半。投资者加速退出，进一步加剧了前海二手房价格下跌的趋势。
● 交易量大幅下降●
昨日，记者到前海路采访发现，不少房产中介在店面外积极向路人推介楼盘。
“诺德国际一套66平米的公寓去年此时售价为275万元，现在标价250万元，如果有意向，可以和业主谈价格。”世华地产前海区诺德二分公司经理潘艳红告诉记者，“今年以来，前海区二手房价格下跌了10%至15%，成交量也大幅下降。”
记者进一步从其他机构了解到，今年下半年以来，销售成交较年初下降了10%至20%，而租赁成交则有所增加，在一些分店深圳前海房价，租赁业绩占到一半，而去年同期这一比例仅为10%。
多个“明星”楼盘成交价格呈下降趋势，鼎泰丰华六期近期均价为3.8万元/平方米，而去年8月价格飙升至4.7万元/平方米，降幅达19.1%；星海名城一期均价为3万元/平方米，较去年同期的3.4万元/平方米下跌11.8%；月亮湾花园价格则由去年8月的2.5万元/平方米，跌至现在的1.9万元/平方米。
据深圳中原地产研究中心二手住宅活跃区域监测数据显示，今年1-7月二手住宅成交量排名前三的区域分别为布吉、龙岗中心城、龙华，月均成交量较去年分别下跌39%、42%、39%。从跌幅较大的区域区域分布来看，去年最火爆的前海概念成为重灾区。成交量跌幅大于全市平均跌幅的5个区域中，宝安中心区、西乡、前海均处于前海规划辐射区，其中前海区域跌幅高达51%，不到去年月均跌幅的一半。
● 投资者正在加速退出市场●
前海房价一直保持着“只涨不跌”的神话。据中原地产、58同城成交数据显示，前海地区均价从2009年的1.4万元/平方米，上涨到2010年的1.9万元/平方米，2011年更是飙升至2.8万元/平方米。直至2013年初，更是涨至3.6万元/平方米。5年间，前海二手房价涨幅高达157%。
“去年年初，这里的二手房动辄四万多每平米，低于四万的房源很少，现在三万五到三万七千元每平米已经成为主流价格。”潘艳红说。
深圳中原地产研究中心经理王飞昨天接受记者采访时表示：“前海房价近几年涨幅较大，除了规划利好外，大量投资者的涌入也助推了房价上涨。而今年投资者退市速度加快，也是推动房价下跌的一个因素。”
据深圳中原地产研究中心监测，2012年宝安区二手房投资者占比约9%，2013年上升至13%左右，成为除罗湖、盐田区外投资者占比最高的区域。前海区投资者占比也由2012年的4%左右上升至2013年的10%左右。在大量投资和居住需求的刺激下，2013年宝安中心区房价上涨25.5%，西乡区上涨23.5%，前海区上涨22.9%，均位居全市前列。
在美联物业大南山前海区域总经理曹志良看来，去年前海二手房投资者的比例达到30%的峰值深圳前海房价，但现在剩下的已经很少了。
记者从中原地产提供的数据了解到，上半年，前海多个房地产项目出现投资者“抛售”楼盘的现象。如阳光棕榈园4月突然售出14套房源，而该项目上半年总成交量仅为40套房源；绿海财富城4月和6月分别售出34套房源和22套房源，几乎占到该项目上半年成交量的一半；信德家园、洪雅花园等也出现类似现象。
● 市场前景仍不容乐观●
“过高的房价开始让购房者对这一区域二手房的购买意愿打消，自住者买不起，投资者也因房价涨幅过高而逐渐出逃，导致这一区域在上半年的疲软市场中成交量出现较大幅度的下降，成为全市受创最严重的区域。”王飞说，“如今深圳楼市进入下行轨道，前期炒作力度最大的区域首当其冲受到影响，至少今年下半年，前海楼市还会继续盘整。”
随着买家大批出逃，前海、宝安等地区二手房价开始出现停滞，甚至下跌的现象。据深圳中原领先指数显示，今年1-7月前海地区二手房价下跌3.08%，宝安中心区房价则处于停滞状态，前7个月仅微涨0.35%，远低于全市2.4%的涨幅。
曹志良认为，下半年前海将有很多新的房源入市，新房供应量会增加，这对于二手房来说是个利空消息。
