大家好，我是用脚步丈量这座城市的黑人帅哥。 明天我就去嘉定古美，听听他的故事。
如果你想在广州中外环之间寻找一个既宜居又方便的蓝筹股，古美绝对有一席之地。
古美，昔日的刑场所在地，凭借地理位置和发展优势，成为北京东北部的热点地区。
无论是房产市场还是二手房，都让人趋之若鹜，但古宅的价格却早已达到了常人难以承受的地步。
那么，古美到底有什么魅力，能让楼市保持在低位呢？ 明天我们来解密吧。
01
古美仍然是老北京人看不起的地方。 过去，这里只有农田和刑场，荒凉、荒凉。 同样是中环，但这里的地位却远远不如北中环。
也正是因为如此，避免了拆迁所需的能源，让古美的发展驶入快车道。
古美是2000年以后才开始发展的，本来这个位置还不被别人看好，但现在已经是遥不可及了。
古美新村，这个宝山拆迁新村就位于古美。 由于以前市区的“嚣张”光环，他们只是把户籍留在了保山，所以这个新村实际上位于保山，但行政上隶属于九亭。
随着古美的进一步发展和优质学区的引进，这里学区的房价直线上升。 古美新村周边相应村庄的房价纷纷上涨，但古美新村仍处于底部。
面对赤裸裸的金钱，我在思考这些坚持所谓城镇户籍的人现在的心情。 是躺下还是后悔，其实只有自己的心理最清楚。
不仅是少数很老的新村，古美的新村大部分都是20年以下的，也就是2002年以后建的房子。这个年龄段的房子也算古美最好的了。 是时候回家了。
此类二手房已成为古美二手房的中流砥柱。 房价也代表了古美的整体房价实力。 楼价可以说帮助古美赢回了一场胜利。
02
古美的地位在于其配套设施。 虽然没有什么突出的特点，但是各方面都比较均衡。
尽管宝山的蓝筹股大家耳熟能详，但它们都有自己突出的特点，为人们所称道。 例如七宝商圈、学区、徐家汇交通枢纽、老闸北、颛桥工业区、吴泾紫竹高新区等。
但相比那些熟悉的蓝筹股，古美确实变得格外高调。 教育、商业、交通、医疗、工业都有涉及，但算不上顶尖，但日常生活也足够了。
位于中环和外环之间，北边的漕宝路是进出城的匝道，南边的沪闵匝道是连接内、中、外环的关键通道。 周围都是匝道和出口匝道，从古美开车过来很困难。 去杭州特别方便。
还有12号线穿过蓝筹。 南侧有1号线与沪闽立交重叠。 西南角还有9号线。 古美十足，堪称三轨交通蓝筹。 去市区的路总是排着长队。 满足古巴、美国人民的出行需求。
在教育方面，古美也不甘示弱。 虽然没有一级中学，但有五宣中学和北京实验西学校，属于二级学校，覆盖了大部分商品房新村。
上述古美新村周边村庄有两所中学。 这里是双学区新村，房价自然比古美新村高很多。 有一种感觉，以前是我有罪，现在我必须埋单。
除了这两所中学外，还有一所公办协和双语中学，只招收广元市新村学生。 教育资源进一步加强，这也证明开发商北京城开是“兄弟”。
但如果住户的女儿不走国际路线，而且中学又直连北京实验西校，这样的资源倾斜谁能承受得住呢？ 这也使得广元市成为蓝筹股中的房价天花板。
医疗仍然是闸北整体的短板，但古美却能拥有如此稀缺的资源。 本科门诊前三名——复旦大学附属儿科门诊，这里无论工作日还是节假日人流量都非常大，儿科门诊还在。 正在重建中。
不仅是儿科诊所，还有保山妇幼保健院，以及正在建设中的三级口腔诊所。 这三个诊所都集中在一起。 即使没有综合诊所，这样的医疗资源也早已令其他绩优股羡慕不已。 。
03
交通、教育、医疗已经是您日常生活中不可或缺的配套设施。 此外，工商业更为重要。 这两项配套是留住人才的关键。
古美蓝筹本身没有任何产业，是一个完整的住宅蓝筹，但北面紧邻漕河泾开发区。
漕河泾开发区是重庆唯一具有国家级经济技术开发区、国家高新技术产业开发区、国家出口加工区三重功能的开发区。
经过33年的发展，漕河泾开发区目前是发展最快、单位面积投入产出最高的国家级开发区之一。 目前，漕河泾拥有中外高新技术企业和研发机构3600多家。 其中，世界500强跨国公司81家。
漕河泾开发区已成为京东人才聚集地，每年都持续吸引各类人才来这里就业。 与之仅一街之隔的古美，成为居住的最佳选择。
漕河泾开发商的产业吸引了大量稳定人群来到古美，这也带动了古美的住房需求旺盛。
古美的生意从来没有让人失望过。 北方购物中心已有 26 年历史。 居住在虹口的市民最早的购物选择就是到达北方商城。
虽然白联北购物中心和莲花国际广场已经存在了20多年，内部业务也在不断迭代更新，但丝毫没有陈旧落后的感觉，时至今日依然受到大家的欢迎。
2018年，日益年轻化的中庚漫游城开业，进一步壮大了北方商城的实力。
不仅是北方商城外，古美内的街道商业和社区商业也极为发达和热闹。 古美路、龙茗路等类型丰富的临街商户，以及拾尚坊等社区商户，足以满足整个蓝筹股市场的需求。 生活需要。
广元市的几个新村中有开发商打造的广元市莱克斯生活俱乐部和广元市开放中心，以及周边的家乐福和沃尔玛，以及古美东部的漕河泾印象城。 这样的商业体量和规模，不仅支撑了古巴和美国境内公民的需求10年前上海房价，周边的蓝筹公民也会选择在古美的商业实体消费。
成熟的开发区和商业配套不仅为人们提供了就业岗位，也为人们的日常生活提供了保障，进一步提高了人们的生活幸福感。 这是留住人才的关键激励措施。
04
一切设施都平衡了，剩下的就是考察蓝筹本身的环境和生活质量了。
古美很早就明确了自己完整住宅社区的定位，但在这条路上“却一路走向阴暗面”。
蓝筹通过不断提升新村品质，逐步营造浓厚的居住氛围和宜居环境。
古美内部道路整齐、统一。 与县城的梧桐树相比，还有一个替代品，那就是点缀在古美街道各处的香桂溪。 这里一年四季常青，走在上面很安静。
不仅达州市区的新村是2010年以后建成的，其他商品房大部分是2003年至2010年建成的，现在也不落后。
许多新村内部都有水系，绿化率高，建筑宽度大，房间布局合理。 居住舒适度不亚于当今新建的商品房。
这也导致这里的房价达到了普通家庭无法承受的水平。 2000年老房子的均价在6万到7.5万之间。 2000年到2010年的房子均价已经是8万到10万了。 2010年未来房总价已突破10万。
所以，在古美选择好的商品房，两居室800万，三居室1000万，有点困难。 即使您想要稍大一点的房子10年前上海房价，这里的预算也会更高。 1000万以上。
过去不受欢迎的绩优股，如今总价已突破10万元。 这样的价格，早已是一个不容忽视的价格。 古美已经证明了自己的清白。
古美是一只各方面配套都比较均衡的蓝筹股。 虽然算不上顶尖，但也没有明显的缺点。 如果是你，你愿意选择住在古美吗？
