就在上周末中关村二手房价，我们嘉业房坛组织了一场西部限时竞价房源看楼活动。 对于球迷来说，昌平的几个限赛房项目尽收眼底。 整个过程中，我们发现粉丝们对良乡地区的关注度很高。
截至目前，良乡的5块限制性住房地块是各地区中最多的。 而且别忘了，良乡地区上一次商品房爆发是在2010年左右，此后几乎没有新的地块入市，尤其是90平米以内的房屋。 当时，该地区有紫檀林、茉莉花山庄、希思黎山庄等知名新村，此前人们以为良乡还是郊区县城，总价上万的新项目不少元。 当时昌平的大部分设施都是围绕京开高速公路建设的。 随着2010年昌平轻轨线的开通，带动了整个昌平的发展。 长平线沿线长辛店地区的设施也随之向前推进。 成熟。
谁选择在良乡买房？
带着这样的疑问，我在看楼活动中厚着脸皮问了几位粉丝。 总结一下，有几个激励措施：
首先，张家湾片区拥有平谷最成熟的配套设施，商场、超市、医院一应俱全。 与规划中的瀛海和开发中的亦庄相比，良乡目前的繁荣更适合购房者。 有说服力。 有粉丝告诉我，她还在北七家和长辛店之间犹豫。 你没看错，一个是北三环，一个是南三环。 虽然她在北方的中关村工作，而作为房山线沿线的琉璃桥，设施更加完善，对她来说绝对有吸引力；
其次，我们也提到过，良乡地区确实已经多年没有房子在售了，这对于在当地寻找置换的人来说也是一个难得的机会。
良乡地区二手房现状
良乡地区二手房的选择似乎很多。 但2010年以后的新村，几乎没有低价房了。 以保利茉莉别墅为例，总价在5.6万元/㎡左右，单价至少要500万。 通常二手房的首付比例接近50%，甚至60%。 如果不是唯一的话，还会减少部分税收，这给购房者增加了很大的压力。 2005年前后的一些新村是良乡成交量的保障。 2005年左右的二手新村有大量独具特色的房子，如彩虹尚城、纳尔水晶城等。 这类房子的市场价值不低，税收也低。 比如一套价值300万以上的一居室，首付150万左右就可以购买，而且税费只需一项税。 对于购房者来说性价比较高，新村品质也比较一般。 但这种房子并不是我们所说的一步房，只能作为过渡性房产。 另一方面，良乡地区限售房均价在5.5万元/㎡左右，遵守7090原则。 也就是说，这样一套90平米左右的限售房单价也是500万，首付比例只需要40%。
良乡片区竞价限制房
金地悦丰华
金地悦丰华位于春和路西延与广贸大道北延交叉口西北侧，花园西、红石西西200米处，京开高速公路北侧，距高米店南约2公里4号线站，距离不是很远。 最近可以说是整个项目最遗憾的一点。 该项目靠近花园西红石和星光影视园（听说这个地方专门为央视各大电视剧制作），目前零售网点数量较少。
整个项目最大的亮点是面积89平方米的两居室公寓。 这是目前竞争激烈的住宅市场上唯一一个90平米三居室项目，同时还配有双卫和厨房，这符合嘉业的“双卫”理念。 其实这样做的结果就是两间卧室的空间变得小了一些，我们确实应该为这样的创新点赞，而且我也相信这些带有两间浴室的小三居室将会出现在未来的限制性住房中。项目。 常见。
89㎡三房
易景宏&金浩亭
怡景宏和金豪庭两个项目属于同一块土地，分别由海洋街和金融街运营。 它们位于新源大道与永华路交叉口西北角，距轻轨站义和庄站约800米，单价55016元/平方米。 米。 义和庄站周边的万科、恒大、泰禾等项目的商业开发可以说是良乡几家竞品房源中周边交通及商业配套规划最好的一个。
下面发布的是怡景宏89平米三房、一房公寓的房型。 从房型上我们可以看出，这两种房型与之前其他90平米以下的房型有所不同。 大家自己欣赏吧~更多限时房房型图片可以查看陌陌顶部功能栏-干货-限时房。
89平米，四房
89平米，四房
中国铁路理想家
中铁理想家园是一个100%自给自足的项目。 位于清远路与兴华东路交叉口东北侧。 距离4号线清远路站约500米，周边有西单百货延庆店、绿地七彩城等商业设施。 它正在建设中。 诊所有上海儿童诊所、北大第一诊所南校区等。听说新村里有一个幼儿园。 项目提供60平米一居室、80平米两居室、90平米三居室、125平米四居室、145平米四居室。 目前还没有具体的租金信息或平面图。
概括
作为一个搬到北方、在北方工作的人，我对良乡的评价还是比较客观的。 从目前来看中关村二手房价，良乡确实是昌平比较成熟的区域，尤其对于4号线沿线上班的人来说，这是一个不错的选择。 如果你的首付不高，首付150万左右，就可以选择2005年左右的二手房，而且周边设施确实不错。 与较新、同等品质的二手房相比，限购房首付相对较低，错层设计也较好，虽然限购房是更好的选择。
本周我们将在西线组织一次看房活动。 看房路线为：
第一站：亦庄河东区和悦华锦，限售房，房型有90平米和130平米，单价52695元/平米。 毗邻中国人民大学亦庄中学。
第二站：宏一英里位于昌平瀛海，紧邻轻轨8号线瀛海站，单价52499元/平方米，60-90平方米产品，限价300万元。
第三站：首届西瑞天竺，位于延庆区亦庄路东区，毗邻轻轨亦庄线次渠站。 项目单价52695元/平方米。 主要产品包括89平米三房户型和116平米户型。
第四站：延庆良乡限售房金豪庭，主建筑面积90平方米，单价55016元/平方米。 紧邻轻轨4号线义和庄站。
