只要是商品，就没有只涨不跌的价格。黄金是世界公认的贵金属，其价格有涨有跌。商品房价格有涨有跌，这是合理的，但价格也不能跌太多，否则容易引发踩踏事件。
我们有没有想过，如果房价完全由市场决定，房价会是什么样子？
房地产市场会成为另一个股市，但是它的市场比股市大得多，北上广深就像股市里的龙头股，一二线城市就像蓝筹股、白马股，三四线城市就是小盘股。
肯定会有一些城市的房价暴涨，大幅下跌只是时间问题，最终可能会让很多人无家可归。
与其这样，不如提前管控。近日，湖南省岳阳市住房和城乡建设局发布《关于房地产市场新建商品住宅网上交易价格限制的通知》（以下简称《通知》）。通知指出，商品住宅销售价格不得高于登记价格，但不得低于登记价格的85%。
这意味着开发商降价空间只有15%，且不能降价太多。
为什么要限制降价？
湖南岳阳为何严格限制开发商降价幅度？
主要原因和岳阳房价近期的表现有关，根据国家统计局的数据，7月岳阳新建住宅价格环比下跌0.7%，在70个大中城市中排名倒数第二；二手房价格环比下跌0.6%，在70个大中城市中排名倒数第二。
岳阳房价之所以不理想，除了正常的市场调整外，一些房地产开发商为了快速回笼资金，恶意降价，最终造成市场混乱，不得已下达限价令。
岳阳限价令发布后，社会各界反应不一。
而还没有买房的网友自然也不是很开心，因为房价越跌，他们买房的可能性就越大。
已经买房的网友也表示支持，毕竟房价大幅波动会严重扰乱市场，会带来更为严重的后果。
经济日报对此发表评论称，要推动房地产市场健康发展，稳定是主旋律。大涨不是稳定，大跌也不是稳定。一旦房价跌幅过大，之前买房的业主就会不满，要求退房，甚至进行过度维权，这也会引发投机者违约风险，影响金融稳定。但最可怕的是会引发连锁反应，一处楼盘降价后，会带动附近几处楼盘一起降价，最终产生踩踏效应，可能对整个经济社会造成影响。
经济日报还提醒：一些城市出现供给过剩、房价大幅下跌的原因，主要是因为房地产开发脱离了人口规模的实际需求，这样做短期内会刺激经济，但长期来看会造成“鬼城”，这种现象已经出现在一些城市。
可以说，《经济日报》的评论还是比较客观的，既指出了房价过快下跌的后果，也提醒一些城市要根据实际情况出让土地、开发房地产，否则容易造成巨大的资源浪费和巨大的财政负担。
限价委托单有效吗？
近期，除了湖南岳阳外，广东中山、安徽马鞍山、辽宁大连等地也纷纷发布限价令，主要目的就是稳定楼市。
很多想买房的人可能会觉得这个政策对自己不太友好，但是从长远来看，限价令肯定是无效的，因为限价令主要针对的是新房销售价格，而对二手房价格没有任何影响。
现在很多城市的房价看上去很高，但是这个价位想要成交并不容易，二手房的房东如果急于卖房，一般都会以低于市场价的价格成交。
当二手房全部价格逐渐回落，二手房与新房价格差距就会拉大，最终导致新房需求减少。随着价格逐渐下行，土地出让金也会下降，新房价格就会不断下跌。
但短期来看，限价令还是有效的，会有效遏制部分房企无序降价行为，否则会引发市场抛售，有关部门可以通过这一政策暂时稳定房地产价格。
这里要提醒大家，如果买房是为了自住，什么时候买都合适，如果是为了炒作，那就算了。因为历史上从来没有出现过只涨不跌的房地产市场，不要把所有资产押在房价上涨上。
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