近期深圳房地产市场成交量开始呈现逐步回升的趋势，有人说这是房地产市场回暖的迹象。
事实真是如此吗?对于购房者来说，最重要的问题就是成交量和成交价格。
当交易量增加时，交易价格是否会明显上涨？
由于每个人所处的维度不同，对这个问题的理解会有很大差异。
为了更好地帮助大家还原深圳房地产市场的真相，校长从三个维度进行了分析。
这三个维度分别是交易量、成交价格数据和从业者的心态。
通过不同角度的数据分析，可以从多方面反映房地产市场相关问题。
深圳楼市11月成交量再创新高
根据深圳市住房和城乡建设局近日披露的信息：
今年11月，深圳一手住宅成交量为2773套，环比增长4.5%，同比增长7%。
二手住宅成交量3133套，环比增长12.9%，同比增长44.5%。
根据统计数据和过去的交易次数，我们也可以了解到这一点。
深圳11月一手住宅成交量创5个月新高。
二手房成交量创七个月新高。
不得不说，新政策的效果还是比较明显的。
值得一提的是，深圳二手房一直是房地产市场的晴雨表。
当二手房成交增加时，意味着楼市正在逐步复苏。
不过7月楼市成交量下滑，11月深圳二手房成交量的数据却不那么准确。
因为二手房的交易信息有一定的滞后性，毕竟从签订合同到最后过户，需要一个多月的时间。
如果想了解二手房真实的交易信息7月楼市成交量下滑，可以参考《深圳市二手房买卖合同》样本合同。
要知道合同签了之后，就意味着二手房的交易已经完成了，但是还有一些流程还没有完成。
但不会影响市场整体的发展。
深圳市房地产协会的数据显示，11月深圳二手房网签数量为4305套。
这一数据已经非常接近5000套的荣枯线。
这是否意味着深圳楼市已走出ICU？
78% 的房产以低于参考价的价格售出
当交易量大幅增加的时候，很多朋友的第一反应就是成交价格的问题。
很多人担心，随着交易量的增加，交易价格也会上涨。
毕竟，成交价格的上涨，意味着你需要付出更多的钱去买房。
这无疑会加重普通家庭的负担。
但从目前深圳房地产市场来看，“以价换量”模式仍是主要模式。
最新数据显示，11月深圳成交价格环比下跌2%。
其实这种情况也和政策有很大关系，当新政策频频出台时，
也很大程度上改变了用户的购房观念，大量改善型用户涌入市场。
为了购买自己梦想的房子，大部分想要改善居住条件的用户都选择了“卖一买一”的方式。
这导致二手房供应量不断增加，随着二手房供应量的增加，市场竞争也开始加剧。
对于想要购买二手房的用户来说这也是一个非常好的时机。
毕竟这个时候买，能够最大程度的节省成本，同时也会有一定的讨价还价的余地。
但对于业主来说，这并不是那么有利。
如果房主想尽快把房子卖掉，只能无奈放弃，进一步降价。
只有不断降低价格，才能吸引买家进行谈判，而且在谈判过程中价格可能还会再次降低。
因此成交价格与参考价格存在一定的偏差。
深圳78%的房产以低于参考价的价格出售。
通过此情况我们不难看出，当前深圳房地产市场已经由卖方市场转向买方市场。
最后的想法
最后我们来谈谈从业者的心态。
最了解深圳楼市的人，非从业者莫属。
他们在深圳房地产市场辛勤耕耘了几年甚至几十年。
我们对深圳楼市已经有了清晰的认识，他们的想法在这方面很有参考价值。
于是校长就跟几个在房地产行业工作多年的朋友谈了谈。
从他们反映的情况我们了解到，深圳房地产市场看房的人已经明显增多。
但看房人次增多，并不代表买房人次也增多，绝大多数人只看房不买房。
这说明他们对楼市仍存在一定的心理抵触情绪，不少人处于观望状态。
以新房为例，基本上10批客户中只有一个客户会成交。
其实客户有这种心态也是可以理解的，站在客户的角度，大家都怕买高价。
因为高价买入就意味着你在楼市又亏钱了，毕竟亏的都是真金白银。
只有不断等待和观察，你才能找到价格更低的新房或其他好交易。
但从目前的情况来看，现在确实是一个非常合适的入手时机。
不仅房价处于低点，国家和相关政府也出台了不少利好政策。
比如：降低首付利率、降低贷款比例、认房不认贷款等等。
我想等待这样的机会再次出现，但不知道那要等到什么时候。
而且现在适合购买的楼盘也不少，比如：新时代怡湾府、万科未来之光、润鸿城、凌云华府等。
