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近日，一则关于“天阳市免费房产”的消息在网上流传，引发了众多关注。燕郊一业主因“无力偿债”，准备将天阳市这套40平米的房子免费赠送给他人。消息一经发布，便引来众多问询，目前已有一两位有意接手的人在与他洽谈。
巅峰时期，天阳城单价超过3万元
因“资不抵债”，网友免费赠送房产
1月中旬，一位名为“侯土”的网友发文称，“我赠送天阳城房产，先到先得，你可以自己还贷”，引起了不少网友的关注。“房子是天阳城2号公寓楼，2016年买的，40平米，还剩70多万贷款。现在还不起房贷，但也没停付，如果你愿意承担过户费和往返路费，随时可以办理手续。”
2月4日，侯土告诉记者天洋城房价，免费赠送的原因是自己“资不抵债”，买下这套房子是作为婚房，但买下之后自己也没怎么住，2017年就离开燕郊，定居云南，因此这套房子一直出租，租金“也不值多少钱，每个月1000多元”。
“后土”告诉记者，他每个月的房贷还款额大概在4000元左右，之所以想捐出去，并不是因为还得起，而是亏的越来越多，“我已经投了40多万，如果再还，亏的就更多了。”
燕郊楼市冰火两重天
燕郊是距离北京最近的地方，近年来接收了大量北京的外溢人口和住房需求。这几年，受各种利好消息的影响，燕郊的房地产迅速扩张。侯土买这套房子的时候，燕郊的房价在2万元/平米左右，而在市场最高峰的时候，燕郊的房价超过了3万元/平米。
2017年5月，为促进房地产市场健康发展，廊坊市政府出台“史上最严限购政策”，正式限制外地户籍家庭购房，并规定外地户籍家庭需缴纳3年社保才可买房，导致燕郊楼市陷入冰点。
经过三年的调整，燕郊新建商品住宅成交量出现回升。据中指院监测，2020年燕郊销售面积72.86万平方米，同比增长4.6倍，但仍远低于政策调控前的成交规模。
2015年至今燕郊新房销售面积
二手房市场方面，贝壳研究院数据显示，2020年燕郊二手房成交均价仍处于2017年调控以来的下行通道中，同比下降8%。在疫情冲击下，全年均价跌幅扩大。从全年来看，2020年上半年基本保持平稳。8月至10月天洋城房价，随着需求逐渐减弱，均价持续下跌，连续三个月均价下跌超过1%，并在年底两个月止跌回升。
燕郊出现大规模“违约”可能性不大，但楼市低迷或将持续
问题是，免费送房的现象是否普遍存在？这是否意味着燕郊将出现大量弃房、违约现象？燕郊房价何时才能重拾上涨势头？
对此，58安居客研究院院长张波表示，燕郊购房者赠送房产本身是一个孤立案例，并不代表市场上所有房产都处于流动性不足或无人问津的状态。
“燕郊楼市降温与京津冀限购有直接关系，京津冀限购收紧后，北京的溢出需求在燕郊无法承接，燕郊本地人口需求有限，导致楼市迅速降温。”张波说。
“如果环京地区政策持续高位运行，包括燕郊在内的环京地区房地产市场格局难以出现改变，房价将在底部维持较长时间。”张波指出，不过，由于大部分购房者都有住房需求，再次购房和还贷成本普遍较高，因此燕郊出现大规模弃房、拖欠还款现象的可能性较大，但市场长期低迷的状态或难有改变。
