客户：（乙方）
地址：
委托方：（甲方）
地址：
乙方是该房地产项目的开发商，甲方是一家专业的房地产营销策划公司。 经双方协商，乙方委托甲方代理该“房地产项目”的营销策划、广告策划及销售事宜，达成如下合同：
一、委托内容及期限
1、甲方委托甲方对乙方开发的“项目”（以下简称项目）进行营销策划、广告策划及销售总代理。
2、委托期限为一年。 暂定于9月份启动。 因乙方诱导造成工程进度延误的，甲方可通过协商申请延长委托期限并签订补充合同。
3、委托期间，除甲、乙方外，其他单位不得参与该项目的营销策划及销售事宜。
二、双方权利和责任
（一）乙方的权利和责任
1、确保项目开发商品房手续齐全、合法，项目拥有完整的农用地使用权和处分权，无其他权利人主张权利。
2、确保工程建设中不存在严重质量问题或错货。
3、负责办理项目销售所需的法律文件和媒体广告的审批手续。
4、承担项目的营销推广费用。 营销及促销费用为总销量的3%。
5、负责现场支付项目销售货款，为客户提供一次性付款、银行贷款等灵活多样的付款方式。
6、负责售楼部现场的准备和施工及施工费用。 并且在项目对外销售前30天即可全面投入使用，积累客户。
7、保证项目对外销售前三、三天，我们将负责按照双方确定的家装标准提供示范户型套，供客户检查参考、指导消费。
8、负责办理建行贷款手续。
9、确保项目落户前社区基础设施及园林整体建设完成。
10、同意在与项目相关的宣传材料上印制甲方的姓名和电话号码。
11、为了更好的销售该项目，鉴于该项目买方群体的特殊性，乙方同意在湖北省武汉市、大庆市设立销售分公司，并负责前期基本费用分支机构（租金、装修、办公设备等）。
（二）甲方的权利和责任
1、自本协议签订之日起1个工作日内完成项目总体规划。
2、做好项目前期规划工作（包括项目总体规划、户型设计、环境绿化建议及售楼部设计
家居装修建议等）。
3、全面负责销售部的运营管理工作。
4、及时向乙方反馈营销工作信息，每月向乙方提交详细的销售报告，并根据实际情况提供每个阶段的具体营销计划。
5、负责项目销售工具、销售物料、广告的策划、设计、制作和投放。 销售材料、
销售工具、广告方案的制作和交付费用应当不低于市场价格。
6、保证项目住宅、车库、商业服务等实际成交单价不高于甲方提交乙方审批的《价格执行方案》
确定的实际交易单价。
7、负责代表乙方与客户签署《认购书》和《商品房买卖协议》，内容按照双方确认的模板执行。
超出模板范围的条款须经乙方同意签署； 引导客户将货款支付至乙方账户。
8、负责客户的售后跟进工作，及时提醒催债，合理耐心解释客户投诉，同时完成乙方交付
开展客户资料调查和统计工作。
9、甲乙双方确认的新销售政策必须严格执行，未经乙方授权不得向客户作出任何承诺。
10、收到乙方缴纳的代理费时，向乙方提供税务部门的收据。
11、负责南京、大庆销售分公司的前期准备及具体工作，负责日常管理、销售、紧急招聘人员及
工资等
(3) 共同责任
1、乙方协助乙方提出项目推广策略、销售价格、付款方式等建议。 经乙方确认后，甲方负责具体实施。促销过程中如需更改销售资料中的金额或条款，甲方须征得乙方同意后方可更改。 工程进度或设计如有变更，乙方应及时书面通知甲方。
2、甲方同意，本项目住宅、车库、商业服务等实际成交单价按照甲方提交乙方批准的《价格实施方案》计算。 乙方同意甲方可在促销期间按照既定的内部折扣为客户提供一定的折扣和福利（折扣率及甲方授权支出以《价格执行方案》为准）。 超出内部折扣范围的任何福利均须经乙方批准，并附乙方总经理批准单。
3、双方同意委托期限内的所有交易均视为甲方履约，甲方营销代理费按照下文第三条的规定支付。
（四）双方应达到的工作目标
1、甲方应按量、按质完成上述《甲方的权利和责任》规定的工作。
2、乙方销售目标：
第一阶段：项目取得预售证并正式开盘后三个月内，项目形象全面封顶时，完成项目总可售金额的%。
第二阶段：当项目完全达到入户标准且新村整体基础设施和园林建设完成时，累计完成
占项目总可售金额的%。
第三阶段：代理期间，共完成项目可售总额的%。
3、如项目建设进度发生变化，销售目标也应相应调整，双方可另行商定。
3、营销代理费用的估算、支付及奖惩形式
(1) 策划费
甲方对该项目进行营销策划和广告策划，乙方同意于本协议签订之日向甲方支付策划费1亿元人民币。
（二）代理服务费 1、计算及支付方式
（1）双方同意本项目代理服务费按实际交易额的%支付，并按月结算。
（2）如果客户选择交通银行结清贷款交易且乙方总经理同意客户延期还款，则客户累计还款30%视为全额贷款，代理服务费按照交易总金额进行摊销。
（三）因乙方原因折价成交的，甲方以同期实际销售价格作为实际成交金额，并按本条第（一）款规定结算代理服务费。
（4）每月25日，甲方根据当月销售贷款支出向乙方提交申请表。 乙方应在收到甲方申请表后5日内向甲方支付当月全额代理服务费。
2、奖惩形式
（1）在协议代理期内，若项目已售面积实际成交单价高于《价格实施方案》确定的已售面积成交单价，乙方同意奖励甲方佣金。
（2）奖励金额=（甲方完成的已售面积总销售额-价格执行计划规定的已售面积总销售额）×50%。
（3）奖励佣金的支付方式与代理服务费的支付方式相同。
（4）甲方因自身原因未能完成阶段销售目标的，乙方需支付该阶段成交金额的20%作为违约金； 若甲方下一阶段完成扣除的阶段目标，乙方将退还扣留的款项。 。
5、合同终止的原因
除法律规定的情形外，本协议还可能因下列情况而中止：
1、甲方无法按额支付代理费且逾期30日的，甲方有权向乙方发出终止协议的书面通知。该通知自七日后生效。甲方发出通知。 甲方有权向乙方追偿欠款及滞纳金。
2、乙方因自身原因无法按期完成销售目标的，乙方有权发出终止协议的书面通知，该通知自乙方发出七日后生效。 在此期间成交的单位，乙方应向甲方支付全额代理服务费。
六、争议解决
本协议履行期间，双方如发生争议，可协商解决。 协商不成的，甲方可以向法院提起诉讼。
7、甲方应将乙方认可的项目《价格执行方案》作为合同附件提交，作为本协议附件，与本协议具有同等法律效力。
八、本协议一式四份。 甲、乙方各执两份。 自双方法定代表人签字并加盖公司印章之日起生效，具有同等法律效力。
乙方：
合法代表：
甲方：
合法代表：
年、月、日第 2 部分：房地产代理销售协议模板
房地产销售代理协议
韩慧谷
乙方（委托方）：
地址：
合法代表：
电话：
传真：
甲方（受托人）：北京汇德兴房地产投资咨询公司
地址：西安市新华路186号复兴国际协会大厦703室
合法代表：
电话：027-85483006-9
传真：027-85483010
甲乙双方本着互惠互利、诚实信用的原则，经友好协商，按照《中华人民共和国民法通则》和《中华人民共和国合同法》的有关规定，中华人民共和国”，向甲方提供独家代理销售乙方开发、经营或拥有的产品的权利。 就此事达成如下合同，我们承诺共同遵守。
第一条 合作形式及范围
乙方委托甲方作为独家销售策划代理单位，策划并销售乙方产权归属的项目，该项目为（四合院、写字楼、公寓、住宅），总建筑面积平方米，总委托销售面积 平方米。
详细的项目指标及相关信息作为本协议的附件（附件1），乙方将在协议签订后数日内向甲方提供，以保证销售规划和代理的顺利实施。
第二条 委托销售的期限及进度
1、本协议代理期限：（1）月起；
(2) 从年月日到年月日。
本协议期满前几天内房地产独家代理合同，如甲方、乙方均未提出异议，本协议代理期限将手动延长一个月。 该项目开盘条件为：
A。 乙方取得《预售许可证》及开业所需的一切合法护照，进行委托物业管理；
b. 销售中心已竣工并具备销售条件：大堂、电梯厅、样板房家装已竣工；
C。 开业后3个月销售期内，确保夏季或秋季销售旺季；
d. 至少设有一部自动扶梯；
e. 宣传材料到位；
F。 加入职业前的时间不能超过九个月；
G。 广告及促销费用总额（报纸广告、户外广告、电视/广播广告等）不得超过销售总额的%。 开业前的广告投入不得超过整体推广费用的%。
2. 销售代理进度
A。 第一阶段：自项目开盘之日起1个月内，甲方完成委托销售面积的%，广告费投入原则上不超过广告预算总额的%；
b. 第二阶段：自项目开盘之日起1个月内，甲方完成委托销售面积的%房地产独家代理合同，广告费投入原则上不超过广告预算总额的%；
C。 第三阶段：自项目开盘之日起1个月内，甲方完成委托销售面积的%，广告费投入原则上不超过广告预算总额的%。
3、本协议有效期内，除乙方或甲方严重违约外，任何一方不得单方解除本协议。 代理期满后，双方将根据销售合作情况协商后续合作事宜。
第三条 成本负担
1、乙方负责支付本项目的推广费用（包括但不限于报纸、电视广告、印刷宣传品、售楼说明书、沙盘制作等）。 该费用应在费用发生前一次性支付。
2、甲方负责支付具体的销售人员费用及日常开支。
第四条 销售价格
销售底价（本代理项目各层平单价）由甲、乙方共同确定，单位为元/平方米。 甲方有权根据市场销售情况，经乙方同意后灵活浮动。 经乙方提供并确认的销售价目表为本协议附件（附件2）。 第五条 策划费、代理费及付款方式
1. 策划费及支付方式
（1）乙方向甲方支付营销策划费共计人民币（￥）；
（2）协议签订后三日内，乙方以人民币（￥）向甲方支付首期付款； 甲方提交的《项目销售执行报告》经乙方确认后三日内偿还人民币尾款。 明确。
2、代理费用估算及支付方式
（1）代理费率： 注：①销售率：实际销售面积与可销售面积的比值； 实际销售面积以客户签订的《商品房销售协议》中的累计面积为准，当期预估代理费率则根据此销售费率确定。
②代理费率：现行代理费率根据同期销售率确定； 代理费结算时间以客户协议签订后实际付款时间为准。
③根据实现的销售额，按照上述约定费率计算代理费。
治疗期内达到的销售费率将逐步提高，当实行较高的消费费率结算时，超过上限的部分将按照上表中短发段对应的代理费支付。
（2）每月预缴代理费估算公式为：当期预缴代理费=本期协议签订后累计收到金额（根据同期市场价表及支付方式）×当期代理费率；
（3）双方约定每月1日为结算日，乙方自结算日起3个工作日内与甲方结算代理费； 乙方应在结算确定后三日内支付当期代理费。
第六条 乙方的权利和义务
1、在本协议规定的代理销售期限内，乙方不再委托第三方出售或自行出售该房产。 本协议委托销售物业管理。 2、开市前配合甲方办理相关销售事宜，并向甲方提供受托物业管理的相关证照（包括但不限于：国有农用地使用权证、建设用地批准证书和规划许可证、建设工程规划许可证和复工证明、商品房销售证明、商品房预售许可证、商品房销售许可证；对于旧房，乙方应提供房屋所有权证、国有农业证明土地使用权证、乙方营业执照及建行账户打印件；）以及该项目代销所需的相关资料（包括但不限于：外观图、平面图、地理位置图、室内设备、施工设备、电气设备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用计算等），保证销售工作的顺利进行。
3、保证本项目提供的信息合法、准确，保证甲方合法向认购人出售物业管理。 负责会同相关部门办理项目申请过程中涉及的房产销售、抵押等一切手续，并承担相关责任。 乙方保证，如客户购买的实际情况与提供的材料不符或产权不清，由此产生的纠纷由乙方负责。
4、协助甲方制定整体销售策略，在项目营销各阶段与广告公司、制作公司、装修公司及各类媒体签订合同，并承办宣传推广、广告、售货资料、销售等一切必要事宜网站包装。 促销费用。 乙方应积极配合甲方销售，负责提供房车供观看，并确保甲方客户预订的房间号不被错误输入。
5、向甲方提供合法销售面积、公寓内使用面积、共用面积的证明。
6、甲方应按照双方商定的销售执行计划，保证项目的进度。 负责销售现场清洁、销售中心家居装修、包装布置、办公设备（如笔记本、文件柜）到位等。
7、合同即将签订后，乙方应在本项目双方确认的所有宣传材料（楼盘、传单、媒体及各类广告载体）及营销活动上标注“代理：广州汇德兴房地产”。 “投资咨询公司”。
8、按时与甲方结算代理费并及时支付。 如有追偿，将按照每日所欠代理费计算罚息，并按日累计估算。
9、负责向客户支付定金、首付、房款及相关房产税费，与客户签订房产买卖协议，办理各类购房手续。
