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本着友好合作、相互协商的精神，甲、乙双方在自愿的基础上，就该项目整体策划及销售代理事宜共同达成如下协议：
第一条：项目名称、地址
1.项目名称：____________________________
2、地址：____________路______号，占地面积约_______万平方米，规划总建筑面积约_______________万平方米，可售面积约_________万平方米（以相关部门允许或批准的内容为准）。
第二条：代理权限
2、双方同意合作期间，甲方不得自行出售本项目或将其转交给第三方出售。
3、乙方有权在基本价的基础上加价，形成每套房屋的销售履约价，并可以给予客户一定程度的折扣（但优惠价格下限不得低于基本价）房屋销售价格由双方商定）。
4、实际销售时甲方不得单方面提高销售价格。 否则，如乙方未完成销售任务，乙方将负责项目销售人员的工资。
第三条：合同期限
1、本合同代理期限为____个月，自____年____月____月至____年____月。
2、合同期结束，双方可根据具体情况再次协商延长合同期并另行签订合同。
第四条：甲方的责任和权利
1、甲方必须按照本合同规定按期向乙方支付相关服务费用。
2、“正式出售”前，甲方应及时向乙方提供《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房乙方要求的该项目的《销售（预售）许可证》五证文字和图纸以及可用立面图、鸟瞰图、效果图等，并保证数据的真实性，以方便甲方B的分析、研究、规划、整合工作顺利。
3、甲方指定专人与乙方协调工作，加强沟通。 审查并接受乙方提供的报告，审查并批准乙方提供的广告方案和营销方案。
4、对乙方提出的招商、销售价目表、付款方式、销售控制计划、策划及宣传促销方案等及时提出修改建议，经甲方确认后实施。
5、合同签订后，如甲方仍需要乙方提供合同规定以外的服务和支持，甲方必须向乙方书面提出，乙方将根据情况向甲方收取相应费用。其服务内容和工作量。
6、甲方负责办理项目房地产开发、商品房预售、招商所需文件及合同文件，并在乙方销售人员进场后2个月内取得销售经营权的法律文件案件现场。 否则，将每月支付额外费用。 乙方基本运营费用为_________10000元。
7. 现场售楼处、样板间、户外广告（围栏、招牌、广告牌、车身广告灯）、模型、效果图、楼书、折页、展板、DM、海报、展会包装、促销活动甲方负责与本项目招商、销售相关的第三方费用（含销售人员派遣）、广播广告、电视广告、报纸杂志广告、软文委托制作费、出版费等。甲方负责委托制作并由乙方完成发布合同的谈判。
8、双方合同签订后，乙方工作人员将在90天内到达。 甲方须在合同生效之日起90天内完成售楼处装修及其他配套设施建设。 若未按期完成，甲方将负责，乙方负责支付B方案现场人员的工资，直至其上班。
9、本项目需要引进外地商户。 乙方应将目标客户名单以书面形式提交给甲方。 若介绍外地商户时产生的差旅费用（即乙方与目标商户产生的差旅费用）由甲方支付。
10、甲方预定或保留的房屋将直接计入乙方销售任务量，并根据房屋数量向乙方支付基本代理费。
11、甲方负责中国销售及招商合同的审核、备案和登记，并派财务人员到售楼部收取房屋销售款。
12、甲方负责项目后期运营中的运营管理工作以及前期的相关准备工作。
第五条：乙方的责任和权利
1、乙方须按照本合同相关条款向甲方收取相关服务费用。
2、乙方将组建4-5人的项目核心团队，开展本项目的全程服务工作（辅助人员不含），与甲方保持密切联系，加强沟通。
3、甲乙双方合作签订后，乙方立即开始工作。 但合同签订后七日内未收到甲方预付款的，乙方有权暂停施工，直至收到甲方应付款。 由此造成的任何相应损失乙方不承担任何责任。
4、乙方应坚持客观性原则房地产开发企业销售代理合同，按照附件1（商业项目总体规划大纲）的规定和甲方提出的项目规划的合理要求完成规划工作，并尽力提供准确信息供参考。
5、自本合同签订之日起，乙方应向甲方提交项目整合推广及营销方案。
6、乙方组织项目组与甲方就本项目定期举行会议，双方经理参加。
7、乙方应制定详细的营销策划和实施方案，密切配合并代理甲方实施策划方案。
8、乙方制定的所有计划必须经甲方最终确定并批准后方可实施。 乙方负责设计、执行及各类媒体发布或制作工作。
9、合同履行期间，乙方有义务与所有客户签订合同，甲方予以配合。
10、甲方同意乙方为该项目所有VI印刷品的全案营销代理，乙方有权标注乙方公司名称和商标标识。
11、当乙方完成合同销售总面积的90%时，视为合同已履行，乙方有权退出。
12、本项目售楼处、样板间及办公家具及办公用品（电脑、打印机、复印机、电话、电视、音响、饮水机、擦鞋机、看房车等）由甲方提供，乙方项目组人员工资及佣金由乙方负责。 如需在异地设立投资部（销售部），其人员费用由双方另行协商，并在合同附件中载明。
第六条：销售任务的确定
（双方根据项目情况及广告投入费用进一步协商）。
第七条：代理服务费用及结算方式
1、项目前期启动资金
甲方应自本合同签订之日起_________日内向乙方支付_________万元前期项目启动资金。
2.代理服务费及付款方式
双方同意甲方为本项目向乙方支付的代理服务费分为基本代理费、溢价分成、销售奖励三部分：
2.1基本代理费
双方同意按件计提，乙方按每件销售价格的_______%提供基本代理费。 凡签订订房协议或商品房销售合同均视为交易，甲方按房屋总价向乙方支付基本代理费。 商业部分统一按_______%计提，乙方协助办理银行抵押手续。
2.2 溢价份额
双方同意本项目均价为_______元/平方米，以此确定具体房屋的基本价格。 销售中房价超过底价的部分视为溢价部分，分摊比例为____:____，即甲方乙方获得_____%。
2.3 销售激励
若乙方在项目各阶段的推广及整合销售中取得突出成绩，甲方应在各阶段销售完成后对乙方公司进行奖励。 第一期______万元房地产开发企业销售代理合同，第二期______万元，第二期______万元。 第三期投资_______万元。 项目全部售出后，乙方将获得总奖励_______万元。
3、结算方式
甲方须于每月5日前以现金或转账（人民币）方式将上月代理佣金及相关服务费统一支付给乙方。
4.补充
1、如果客户在签订合同后违约，则客户所支付的保证金将被甲方没收，并按照A：B=____：____的比例在双方之间分配。
2、甲方确认乙方负责该项目的整体策划、整合、推广和销售。 甲方不得自行出售或随意委托第三方出售。
3、本合同期内，因甲方原因（工程质量、交付标准、交付延误、未履行承诺等）导致客户退房的，乙方已收取的房屋代理佣金不予退还，也不扣除销售业绩。 减少。
4、本项目宣传名称和实际名称发生变更，不影响本合同的履行。
第八条：保密条款
1、在项目服务过程中，乙方有义务对涉及甲方公司及项目的商业秘密保密，不得对外泄露。
2、甲方不认可乙方的方案和原方案，在合同履行过程中不予采用，且不得向他人透露其想法。 若甲方此后私自使用，乙方一经发现有权向甲方收取相关费用。
第九条：知识产权协议
双方合作期间乙方提供的所有文字、设计，在甲方按约定向乙方支付相关代理佣金后，甲方也享有版权。
