最近有很多网友向方洁询问：
想买房，但是担心2019年房价会不会大幅下跌，要不要等一段时间再买房？
如果我现在行动，我会成为传说中的买家吗？
那么2019年汕头房价真的会跌吗？
答：不！
抛开那些喧嚣的声音，我们冷静思考分析一下，为什么不会发生，一般体现在以下几个方面。
汕头夜景，来源于网络
01
省长点名：把汕头打造成为省级副中心城市
昨天，马兴瑞省长在政府工作报告中表示支持建设东西部沿海经济区。
他指出汕头高新区房地产信息网，打造汕头、湛江两个省级副中心城市，进一步振兴汕头经济特区，推动湛江对接海南自贸港建设，培育壮大汕潮揭城市群和湛茂扬都市圈，联动珠三角沿海地区。
在粤东、粤西沿海集中布局一批重大产业项目，大力发展临港化工、海洋工程装备、海洋生物、海上风电等产业，推进南海油气开发。
支持汕头临港经济区、汕尾高新区、阳江滨海新区、湛江东海岛、茂名石化基地、潮州高新区、揭阳大南海石化工业区等建设，建设一批现代化渔港和远洋渔业基地，发展滨海旅游、海岛旅游。
汕头夜景，来源于网络
02
汕头有望纳入自贸区
国家首批经济特区中，深圳、厦门、珠海相继获批自由贸易区，汕头是唯一未能入围的自由贸易区。
去年10月，国家领导人视察广东时提出，加快形成区域协调发展新格局，做优做强珠三角核心区，加快珠海、汕头两个经济特区发展，以汕头、湛江为重要发展极，构建现代化沿海经济带。
广东三大自贸区和汕头经济特区的地理位置。
广东自贸区正在扩容，据了解汕头高新区房地产信息网，汕头已在为此努力。
去年6月20日，汕头市委召开十一届六次全会，提出把汕头保税区打造成为汕头市四大战略平台之一。
成立以市长郑剑阁为组长的汕头自由贸易试验区（港）领导小组，向省政府上报《关于支持汕头纳入自由贸易试验区的请示》。
有分析认为，若广东自贸区能扩展至汕头，位于深圳、汕头之间、由深圳支持的深汕合作区也将迎来重大发展机遇。
汕头拥有优良港湾，汕头港是国家沿海20个重要枢纽港口之一。
公开资料显示，汕头自贸区申请的区域范围初步规划包括华侨实验区核心区、临港经济区、南澳和潮南区天心湾等。
03
500万人口红利
毕竟，房子是商品，遵循一定的供求规律。
当今我们大力推进城镇化，人们纷纷涌向城市，中等城市变成大城市，大城市变成特大城市。
这带来了巨大的购房需求。
此前，《广东省人口发展规划（2017-2030年）》（以下简称《规划》）在广东省政府网正式公布。《广东省人口发展规划》：到2020年，常住人口将达到1.14亿，到2030年将达到1.25亿！规划显示，汕头定位为大城市！
随着汕头城市的建设升级和人才政策的进一步落实，将吸引越来越多的外地人才。
因此，永远都会有人买房。
04
“房子是用来住的、不是用来炒的”不会因城施策而变成“维稳”
2019年，“房子是用来住的、不是用来炒的”基调不会变，“稳”是主攻方向！
从中央层面，中央经济工作会议明确指出，对房地产市场要“因城施策、分类指导”，变去年的“差别化调控”为“分类指导”。
从地方看，为“维稳”，促进房地产市场健康发展，各地均出台了一系列相关政策。
珠海取消限购、降低社保要求；广州取消公寓限购——降低购房门槛
杭州放宽贷款期限至80岁--放松购房杠杆
东莞推出无理由退换房政策 提振购房预期
北京推出不限价地块 激发开发商拿地积极性
......
更有意思的是，一些楼盘降价幅度过大，相关部门已责令其立即停止并调回原价，否则将暂停其网签。
图片来源见水印
一系列让人眼花缭乱的操作其实目的只有一个：防止撞机。
05
央行降低存款准备金率、降低利率，居民收入增加！
当然，买房是需要钱的，这与买房成本、居民收入息息相关。
支出方面，央行下调存款准备金率、各地利率下调，一定程度上降低了购房成本。
值得一提的是，1月25日是今年以来第二轮首次降准，降低存款准备金率0.5个百分点，将释放7000-8000亿元资金。
在汕头，据调查，目前不少银行的房贷利率较之前都有所下调，另外银行放贷速度也有所加快。
【一手房】汕头1月各银行新房贷款利率（表：潮汕楼市）
银行
首付
首笔抵押贷款利率
第二笔首付
第二利率
中国建设银行
30％
15％
60％
20％
工商银行
30％
15％
40％
20％
ABC
30％
15％
40％
20％
中国银行
30％
15％
30％
20％
民生银行
30％
15％
40％
20％
邮政储蓄银行
30％
15％
25％
中国光大银行
30％
15％
30％
20％
广发银行
30％
15-20％
40％
20％
房贷利率随时波动，以上数据截至2019年1月10日，仅供参考，具体数据以银行公布为准
从收入来看，2019年汕头市常住居民人均可支配收入增长与经济增长基本同步。
06
信号很明确：房价不能跌！维稳是主旋律！
最后我们来看看目前的房价走势。
即使在下半年楼市下行的背景下，房价依然上涨！
2018年全国商品住宅均价8736元/㎡，较去年上涨930元/㎡，持续增长！
近10年中国房地产市场统计分析
再来看汕头，虽然这段时间有很多楼盘在售，但细看其实很多都是特殊楼盘，比如高低楼层、朝向、采光等，整体房价还是很稳定的。
数据显示，2018年汕头市高层楼盘网签均价为8993元/平方米，相较于2017年高层楼盘均价，2018年高层楼盘均价有所上涨且较为平稳。
图片来源见水印
此外，2019年汕头将吸引一波新的房源，其中不少都是高价位或高端项目，例如龙光御海天韵、宝能时代湾、天河名门二期等。
07
2019年买房的三条建议
那么，2019年该如何买房呢？
第一，尽量少付首付，多利用贷款。
一般来说，买房时应该支付允许的最低首付。
这样的安排不仅可以缓解提前还款压力，还可以对抗未来的通货膨胀。
如果通货膨胀水平较高的话，10年后需要偿还的100万元可能只相当于今天的50万元，相当于又省下了50万元。
二是不仅要加大贷款投放力度，还应尽可能延长贷款期限。
这样既可以减轻交首付的压力，又可以对抗未来的通货膨胀，简单来说就是延长还款期限。
第三，在申请贷款的时候，尽量选择公积金贷款，因为公积金贷款的利率较低，可以节省不少的每月还款。
如果你的公积金账户里还有钱，别忘记取出来使用，否则这些钱就只能呆在账户里，成为名副其实的“纸上财富”。
总之，对于想要自己住的买家来说，还是早买好，不用等，越早买越安心。
