来源 | 东方网
今年6月，香港证监会就《房地产投资信托基金守则》的拟议修订进行了为期两个月的咨询，其中包括允许房地产投资信托基金（REITs）在投资房地产时持有少数股权，而不是之前要求的50%以上。
业界普遍欢迎修订条例，认为此举将在技术上让房地产信托加入收购旧楼重建的行列。咨询结果预计本月公布。
增强流动性并促进收购
冠君产业信托(02778.HK)行政总裁黄家基向该报表示，欢迎及支持证监会的建议，预期将对行业带来正面影响，包括让香港房地产投资信托基金在进行收购及投资时有更大灵活性，以及改善流动性，有助行业稳步发展。
其他拟议修改包括将资产负债率从 45％ 提高到 50％；并允许对房地产开发项目的投资超过现有总资产价值的 10％ 上限，但须经单位持有人批准。
有分析指出，地产信托以收租为主，至少九成利润用于分配，以往投资物业时必须持有物业的控股权，此建议让地产信托成为少数股权持有者，实为重大突破。不过“大鸡不吃小饭”，相信大型地产信托如领展房地产基金（00823.HK）不会甘于做物业的少数股权持有者，因此中小型地产信托将受惠更多。至于调高资产负债率的建议，他指出，疫情之下，地产信托、租赁股等投资物业重估均录得亏损，即使公司借款金额未有增加，资产估值下降，资产负债率也会上升。 此次借款限额修改幅度可提高至50%，可使中小房地产信托远离借款限额，间接降低信用评级被下调的机会。
事实上房地产投资信托基金守则，领展房地产信托基金（00823.HK）6月曾表示，相信该建议将支持香港房地产投资信托基金市场的发展。该公司首席战略官丘少基早前接受本报采访时也表示认同，小型房地产投资信托基金通过成为少数股权所有者，可以获得更大的增长空间。当被问及房地产投资信托基金是否可以逐步收购旧楼并进行翻新时，丘少基直言“为什么不可以？”尤其是在全球资金充裕的背景下，楼价不太可能大幅下跌，这是房地产投资信托基金实现增长的一种方式。但他补充称，即使未来实施房地产投资信托基金守则，也未必是领展房地产信托基金的主营业务。
基金价格难以实时上涨
中信证券联席董事张志伟表示，修订一旦实施，对房地产信托绝对利好，但并不会实时反映在基金价格上，因为下半年散户市场行情难以恢复。
