很多人经常会疑惑，石家庄的房价是不是虚高了，石家庄工资低房价高，这危险吗？有没有泡沫？
那么我们首先要知道，在全国，石家庄排在第几位？
V哥在德科地产看到了一份近五年来全国增长最快的十大城市名单，北京、上海、广州并不是增长最快的城市。
2016年10月以来，史上最严调控，牢牢打压了一线城市房价，石家庄的调控：限购+限贷+限价+5年限售，可以说非常严格。
那么，石家庄房地产市场在过去几年的调控中表现如何？在全国处于什么水平？
石家庄，你以为你是谁？
与2015年相比，2019年5月新房价格涨幅最大的城市为西安、合肥，并列第一，石家庄排名第七，涨幅超过上海，北京、深圳均未进入前十。
◆2015年以来一手住宅价格累计涨幅最高的10个城市
*数据来源：德科地产根据国家统计局《2019年5月70个大中城市新建商品住宅销售价格指数》整理
房价是城市价值的一部分，石家庄排第几？全国第七！你还对石家庄没信心吗？
从这份数据中我们还可以看出，石家庄是河北省唯一上榜的城市。
虽然石家庄不像北上广深那么耀眼，但如果你去石家庄，就会发现石家庄规划的新区很多，板块也不少，城市向北向东拓展，南部新城、正定新区……多核发展的石家庄还在不断扩张，地铁建设如火如荼，新地铁规划也已经报批。
新石家庄宏伟壮丽。
当然，城市裂变的力量过早地体现在房价上涨上，因为虚假热情太多全国房价历年走势，赌徒太多。
石家庄值这个价钱吗？这不是你我能够决定的，而是5-10年后新石家庄人民能够决定的。
石家庄，这座城市的发展和房地产到底有什么关系呢？我们来看看2018年房地产开发投资占GDP的比重——石家庄占比16.6%，位列全国第18位。
从近期发布的土地开发规划和征地公告来看，石家庄的城市建设仍在快速推进。
石家庄的区域扩张、地铁建设、重大城市建设的钱从哪里来？就是脚下的土地。
2019年上半年楼市的几次重大转折，已经预示了下半年的走势
既然看好石家庄的城市红利，就应该看看楼市走势，不要被楼市的涨跌迷惑，楼市要看长期、中期、短期的政策，如果看不懂政策，买房是很危险的。
2019年上半年：小阳春来得快，去得也快！
1.抢占土地，快速拿到手！
近半年来全国房价历年走势，从公司拿地情况看，拿地金额最多的碧桂园、万科、融创、保利、新城等均超过500亿元，拿地金额超过100亿元的公司共有43家。
从城市来看，房地产市场火爆的城市如同汪洋大海，不少二线城市土地成交溢价率超过20%。
2、调控来袭，苏州、西安限购升级！
419高层会议之后，在“稳房价、稳地价、稳预期”的指示下，银监会高管郭树清对中国楼市高调发出警告，将楼市悲观一面推到风口浪尖。
他说，“我们必须正视一些地方房地产金融化的问题。历史证明，过度依赖房地产发展经济的国家和地区，终将付出惨重代价。依靠房地产投机来理财的居民和企业，终将发现不划算。”
其结果是：开发商融资难度加大，土地拍卖陷入停滞，购房者房贷利率上升，购房成本增加。
3、楼市预警体系初显成效：
2019年上半年，全国房地产调控政策251项！相较于2018年上半年192项房地产调控政策，同比增长31%。住建部的及时预警、央行的货币闸门调控、银保监会的资金渠道监管，共同构建了房地产市场的风险防范机制。
被点名的城市，都在调控黑名单上，拭目以待吧。苏州、西安调控升级，其他二线城市瑟瑟发抖。
4、降价失败！三四线城市房价撑不住了！
①湖北恩施：一份名为《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》的文件在网上广泛流传，下达止跌指令的背后原因是，目前三四线城市的情况不容乐观。
②江西省赣州市：赣县区发布停止特价房销售通知，要求特价房销售须报住建局、物价局批准，3月3日起住宅交易单价不得低于2月份该项目同类型商品住宅成交均价。
③安徽合肥，一楼盘降价6000元/平方米，房产局局长亲自到现场调查，不久房价又开始上涨。
所以，2019年的楼市不能有这三类人：疯狂的购房者、竞争惨烈的地王、为了生存而降价的开发商，楼市不可能有大涨，也不可能有大跌。
下半年房地产市场的关键因素
1. 规定：
419会议之后，苏州、西安相继升级调控措施，下半年石家庄预计也有相当多项目入市，但不宜出现过度火爆的场面来刺激楼市，否则随时引发调控措施升级也并非不可能。
2. 财务：
利率是动态的，当房地产市场过热时，利率上升，当经济不景气时，利率下降。
比如，虽然石家庄地区各大银行首套房贷利率均上调了10%，但某品牌房企在石家庄销售的新房贷款利率却只上调了8%，可见一切皆有可能，利率会根据市场温度进行调整。
对于开发商来说，从5月份开始，融资就比较紧张，流入楼市的现金被堵住了。然而，今天传来一个重磅消息：存款准备金率要下调了！这将降低企业融资难度！对于下半年的楼市来说，这非常关键！
在大连举行的2019年达沃斯世界经济论坛新领军者年会开幕式上，高层官员表示：为解决中小企业融资难、融资贵问题，应采取定向降准等举措，降低中小企业实际利率，改善中小企业融资条件，支持民营经济。
3. 新政策：
杭州、东莞等地出台新政，给土地市场降温，抑制房价上涨预期，石家庄连续三个月出现土地抢购热潮，未来会不会出台类似政策？
在稳定压倒一切的大局下，石家庄的土地拍卖显得有些不理智。
基调已定！石家庄下半年首场土地拍卖基调已定！
7月份，下半年土地拍卖首战3日落下帷幕，经过32轮竞价，最终[2019]035号地块被河北漠泽房地产开发有限公司以2.12亿元竞得，超出起拍价5000万元。
土地拍卖影响着大家的预期，包括开发商对石家庄未来的信心，也包括购房者对各个区域的购房预期。
2019年下半年已经到来，您觉得石家庄房价还会继续上涨吗？
主编 | 薇娜 作者 | V哥
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