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独立审查和独立意见
最近看了拱曙区几处新房源，巧合的是，它们都集中在莫干山路沿线。
今天我们就来聊聊莫干山路。
毕竟现在扇区的概念已经深入人心，很少有人会去关注一条路，一方面这条路很长，另一方面各种利益也都是围绕扇区而展开的。
莫干山路核心区的一些楼盘项目，本身就有价值街区，能找到更强的归属感，比如申花街区、桥西街区、蓝孔雀街区，其实都是与莫干山路相邻的。
过了莫干山之后的石祥路上的建筑就比较孤单了，虽然也是属于相府的，但是相府东西方向比较宽阔，早年的重心在荷塘月色一带，很多人都不知道大云桥西府和相臣府都属于相府。
阳光县已经出售很长时间了，这是一个非常困难的生意。
离家较近的楼盘如合宁文华等，产品好，价格也不贵，因为比较偏僻，虽然现在都已经售罄，但办理难度比“热盘”更大。
但今年莫干山路、石祥路以北的情况与去年、前年完全不同，因为楼盘项目增多，关注度更高，高层精装修的限价也从3.6万元/平米提高到了4万元/平米。
但这并不妨碍我们梳理这条路上的楼盘和房价。
刚来杭州的时候，我在莫干山路大索桥附近住了四年，对这里有一种亲近感。
莫干山路沿线有不少知名地产项目。
我在莫干山路111号上班的时候就听说过白马公寓，地理位置得天独厚，是武林商圈的豪宅，紧邻京杭大运河。
居住在那里的人要么是富人，要么是贵族，因此，丹西桥附近的小商店里出售的东西也是昂贵的惊人。
白马公寓是一个标签，一个身份的象征，或者说一个图标。
从武林商圈开始，莫干山路的地产开发史一直向北展开，如果你从南往北开车，就如同在巡游这些明星楼盘。
为什么莫干山路上有那么多优质地产项目？因为它是城市的轴线，历史悠久。
莫干山路作为一条主干道，其历史可以追溯到民国时期。
当时这条路不叫莫干山路，而是京杭国道，连接南京和杭州。后来改名为杭甬路。1964年拓宽后，改名为莫干山。
当时，莫干山路沿线遍布工厂：张小泉剪刀厂、华丰造纸厂、杭州涂料油墨厂、杭州玻璃器皿厂、杭州灯泡厂、杭州万马药业、蓝孔雀……这些是拱蜀工业的灵魂，过去，拱蜀是浙江工业重镇。
以前是知名的厂区，现在则是知名的地产项目，这也是一种传承。
除了我上面提到的白马公寓，莫干山路沿线的其他优质住区还有浅水湾城市花园、白当海人家……
五年来，申花“中央豪宅区”已成为莫干山路的主场，包括锦绣城、大悦城、龙熙、颐和园……
莫干山路目前最有价值的路段是与地铁10号线重合的路段，我用红笔简单勾勒出了这一区域。
禾木站是双地铁车站，5号线、10号线的换乘站，同时还有育才登云路小学。如果你此时再去看武林公馆、尚景国际、颐和园等地产项目，一定会有不一样的感受。
过去的就过去了，别再想了，除非买二手房。我看了一下这个区域的二手房价，也没那么夸张。毕竟房子新，学区稳定，买一套也不是不可能。
当然大家最想买的还是新房，毕竟有价格限制。
莫干山路最近有什么新房源？
从南到北，您可以看下面的地图：
需要注意的是，图中价格为精装修高层公寓的上限价格。
彬荣府：5.4万元/平米（高层精装修）
位于莫干山路与登云路交汇处，预计12月开盘，总建筑面积约17.3万平方米，由11栋高层及1层沿街配套组成，现有在售住宅户型355套，主力户型面积约139-168平方米。
该物业是目前莫干山路沿线位置最好的物业之一，距离大悦城不到500米。
春悦航宁府：4.5万元/平米（高层精装修）
融安春悦航宁公馆共6栋高层住宅，其中2栋为公租房，余5栋为现房出售，共计358套现房。项目共设约97、99、119、122平米四个户型，住宅精装修限价4.5万元/平米，精装修限价4000元/平米。
项目距离在建的地铁10号线公交北站约280米。
王林公馆：首发价：45500元/平米（精装修）
旺林公馆预计11月开售首批别墅，12、16#楼，共计82套，建筑面积约115、128、170平米。别墅容积率较低，主力户型为128平米标准四叶草户型，净房率86.7%。
王林公馆整栋别墅区售价4.78万元/平米，但起拍价为4.55万元/平米。
香辰公馆：限价3.6万元/平米（高层精装修）
荣安招商香尘府预计11月开售，最后8栋将一次性推出。其中6、10、11栋为高层，建筑面积100-136平米；5、12、13栋为别墅，建筑面积约130平米；8、9栋为复式别墅，建筑面积170-180平米。
高层售价36000元/平方米，低层售价38600元/平方米，复式别墅售价42600元/平方米。
天成美筑：3.6万元/平米（高层精装修）
天成美筑预计11月开盘，为高层1号及5号楼，首批开盘的楼盘为较低楼层，共计123套单位，建筑面积约98及108平方米，均价3.6万元/平方米。
值得注意的是，莫干山路与石祥路以北将修建高架路段。
莫干山路高架路南起柳石快速路，北至北环路104国道收费站（原），贯穿拱蜀区祥符大桥和余杭区良渚新城，全长6.1公里武林国际房价，设计双向六车道，道路等级为高架快速路（设计速度80公里/小时，标准段双向六车道，标准段路宽26米）+地面主干路（设计速度60公里/小时，标准段双向六车道，标准段路宽46米）。
拱曙区这几年对教育的投入和提升有目共睹，莫干山路与登云路交汇处附近的学校都很不错。
例如育才登云小学、登云幼儿园等普遍受到青睐。
近日，有报道称莫干山路沿线将兴建两所新学校。
该所九年制学校位于神华集团GS0403-A33-31地块，共有54个班级，预计将于2023年竣工。
另一所新建小学，设42个班，位于拱蜀区青龙小河单元武林国际房价，东至华丰新村，南至登云路，西至规划中的鹤峰路，北至华丰新村。
然而，莫干山路上却有一个大惊喜：华丰造纸厂遗址
不要忽视主干道沿线的发展。交通是布局优势。（完）
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撰文：齐大妈
