2024年以来，房地产市场政策经历了多次调整，其中北京、上海、深圳等一线城市放宽限购政策，而广州则更进一步，全面取消限购政策。
这些政策短期内对房地产市场产生了一定的刺激作用，沉寂已久的房地产交易量开始回暖。
这也引起了潜在购房者的关注。真正有急需的购房者，并不担心房价下跌，更担心房价上涨。近期房地产走势趋于稳定，不少有急需的购房者也密切关注楼市，担心错过买房好时机。
过去三年，全国房地产市场持续下滑，三四线城市和大城市郊区房地产受创最为严重。
以郑州郊区房地产为例，2017年绿博会区域房价最高达到1.6万元/平方米，但现在二手房价格已降至6000元/平方米。
类似情况在大城市郊区也屡见不鲜，石家庄、济南、青岛等城市郊区房价普遍下跌30%以上。
原因不难猜，2017年楼市最火爆的时候，为了抑制房地产过热，这些城市都出台了限购政策，一些炒房者买不到城市核心区的房子，于是开始炒郊区房，大城市郊区房价也不断上涨，当时一些楼盘一年内涨一倍的现象并不罕见。
但归根结底，郊区房产无法支撑如此高的房价，多出来的钱只是水而已。现在热潮已经消退，这些地方的房价也大幅下跌，现在的价格才是市场认可的真实价值。
时至今日，“房子是用来住的、不是用来炒的”仍然是房地产调控的核心政策，房子的核心价值在于住，而不是靠炒作创造出来的金融属性。
这也意味着，唯一能够支撑房价上涨的就是需求，只有人口持续净流入一个城市，房价才会持续上涨，一旦失去人口支撑，房价最终会回归到真实价值。
涿州市就是一个最好的例子，这座城市位于京津冀地区，过去几年经历了房地产的繁荣与萧条。
北京的房价很高，远远超出了普通上班族的承受能力，这使得一些人把目光转向了北京周边地区，比如涿州、燕郊等地。
这些城市距离北京较近，但房价并不贵，工薪阶层在北京周边城市，只要花北京五分之一的价钱，就能买到大一点的房子，交通也比较发达，比如涿州就有高铁直达北京。
这也吸引了开发商和投机者纷纷入市，他们打着“在北京工作，在涿州买房”的口号，吸引了大批购房者和投资者涿州房价2024，带动了涿州房价的快速上涨。
2016年，涿州部分楼盘房价一个下午就上涨了1000元/平方米。
涿州房价的不断上涨，给炒房者带来了巨额利润，2015年年底涿州房价2024，涿州房价均价为每平方米7000元，但到了2017年年中，房价已涨至每平方米2.5万元以上。
两年间，房价上涨了两倍多，进一步刺激了炒房者的情绪。
但你要知道，这些只是账面收益，在房子真正售出之前，没有任何意义。
2017年年中，涿州开始收紧购房政策，限制外地投资者购房资格，涿州房地产市场迅速降温，房价也一路下跌。
如今，涿州大部分房价在6000元每平方米左右，一些偏远地区的房产甚至可以4000元每平方米买到。
我的一个朋友2017年在涿州买了一套105平米的房子，价格大概是2.1万元/平米，他当时很有信心的跟我说，涿州的房价肯定会涨到4万元/平米。
但今年的一次开会时，他告诉我，就算他愿意亏本卖房子，也没有人感兴趣。
涿州不是个例，而是很多城市的缩影。有一点要记住：房价高低最终取决于经济和人口，一旦失去这两大支柱，房价再高也只是泡沫，涨了多少就跌多少。
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