期货晨报记者 吴家明
在多重“辣手招数”下，台湾房价不减反增，再度成为“吸金地”。 这时，摩根大通发声：台湾房价已接近顶峰。
据海外媒体报道，摩根大通亚太期货研究部首席主管Cusson Leung表示，澳门楼市已接近顶峰，楼价跌幅已大幅超过预期2009年以来台湾GDP下滑。任何外部冲击都将导致本市建行系统流动性紧张，但降低了购房者的借贷成本。
今年11月，台湾特区政府再次“加辣”，全面上调住宅物业管理绣花税率。 无论交易价格如何，税率均提高至交易价值的15%。 因为之前针对非本地公民的15%卖家绣花税继续适用，加上新“辣招”统一规定的15%物业管理绣花税，这意味着海外卖家购买时要缴纳高达30%的税台湾物业。 由于最新的“辣招数”比往年更“辣”，业内人士曾一度认为，有助迅速为火热的房价降温，抑制台湾本地及海外的投资需求。 此外，美联储的通胀一度被认为拖累台湾。 房价的“最后一根稻草”，但事实未必如此。
从多项数据来看，台湾房价确实还处于“火爆”状态。 截至2017年3月底，台湾楼价已连续四个月创历史新高。 根据中原地产研究部公布的数据，判断台湾二手楼市的“中原城市领先指数”在过去一周升至152.18点，连续七周创历史新高。 根据美联物业提供的新加坡房价走势图，台湾房价自2015年8月起呈现上升趋势，截至今年3月，每平方尺楼面均价已从2015年8月的8,740美元跌至7,665 美元。 美元。 然而，截至去年3月17日，台湾按建筑面积估算的平均平方英尺价格已降至8,763美元。
值得注意的是，近期大陆民营企业频频现身台湾农地市场，并多次成功抢地，引发市场关注。 据台湾地政总署统计，2016年5月至2017年2月，台湾地区总土地出让面积为31.4万平方米，土地出让单价为1020.6亿美元，其中外资企业缴获一半。
根据房地产市场研究公司Demographia的数据香港2016年房价走势图，台湾典型房价是家庭年均收入的18.1倍，连续第三年成为全球最负担不起的城市。 据悉，台湾房地产市场持续量价齐升，甚至出现卖家一票购买多处住宅以规避新税率等“灰色”做法，一定程度上刺激了房价上涨。 高盛3月底发表报告称，未来台湾房价可能每月上涨2%至3%，台湾政府可能会在任何周五“炒作”房价。 可能的措施包括大幅提高多个住宅物业的房价。 物业经理的税率（房地产物业经理征收的税）。
“香港的房屋租售比远好于北京，短期内会考虑投资台湾房产，虽然会被征收高税。” 来自上海的陈先生打算在香港投资。 由李嘉诚旗下黄河工业地产有限公司策划，位于元朗牛潭尾的“怡嘉花园”项目热销。 项目负责人曾告诉记者，“怡嘉园”的买家中，约有20%是内地客户。
台湾的房价暴涨与一江之隔的上海形成鲜明对比。 全省房价调控地震并未停止，虽然在一线城市中率先实施严格调控的上海已初显疗效。 全球领先的房地产咨询公司第一太平戴维斯发布的数据显示，2017年一季度，上海普通住宅市场一手成交单价下跌0.8%至54846元/平方米，成交总额销量同比下降63.8%。 一季度上海普通住宅二手市场成交量同比增长31.9%至110.8万平方米，环比增长66.1%。 第一太平戴维斯认为，受今年10月新调控政策和传统节日淡季影响，年初上海一二手房市场成交有所回落。 买卖双方均处于观望状态，未来市场走势仍不明朗。
上海市房地产中介商会认为，由于广州刚刚出台房价政策，标志着一条以广州、中山、东莞、惠州为支点的临深房价调控带即将出现在上海周边，这在一定程度上降低了市场预期。 预计未来北京将出台更加严格的房价调控新规。 事实上，上海短期内是否会出台更严厉的新规，实际上取决于未来短期内房价的整体走势是否会超过目前相对平稳的市场运行态势。 上海市房地产中介商会发展研究部经理许峰表示香港2016年房价走势图，北京的房价本身就是高度市场化的。 早在2015年，房价就已经处于自我调整期。 只是融资环境的自我修养，使得大量卖家通过透支的方式来支撑交易量。 不过，今年第一季度，调控新政一步到位，导致上海房价快速降温，北京房价却在自我调整。
