从多数城市房价下跌到多数城市房价上涨，中国楼市在一年多的时间里完成了又一轮涨跌。据中国指数研究院近日发布的报告显示，截至7月底，其监测的100个城市平均房价已连续15个月环比上涨，同比上涨也持续了12个月。近一年来，中国各地房价呈现出怎样的涨跌分布图？
哪里的房价涨幅最大？
——深圳、东莞、惠州一年增长30%
一年来楼市的回暖直接体现在房价上，中国指数研究院百城房价报告显示，去年7月百城平均房价为10685元/平方米，一年后上涨至12009元/平方米，涨幅约12.39%。
记者发现，期内房价涨幅最大的是深圳，高达41%；惠州、东莞等5个城市涨幅超过30%；合肥、中山等7个城市涨幅超过20%。而去年同期三亚房价图，除深圳房价涨幅超过20%外，其他涨幅较高的城市仅在1%至9%之间。
值得注意的是，去年以来百个城市中增幅最高的三个城市——深圳、惠州、东莞均位于广东省。
中国城市房地产研究院院长谢逸峰在接受记者采访时表示，深圳房价一度飙升，主要原因是“供给和库存不足+交通基础设施大建设+人口爆炸”，以及地王聚集推高房价。与深圳相邻的东莞、惠州房价30%的涨幅，是深圳限购、溢出需求、政策刺激等多重因素叠加的结果。
不过7月份深圳楼市出现量价齐跌的现象，谢逸峰认为，这其实是供应收紧、房地产开发商销售节奏放缓等原因，实际房价并未下跌。
哪里房价下跌？
——三亚、吉林、台州跌幅超5%
上述报告显示，截至7月底，新建住宅价格较去年同期下跌的城市共有38个，其中，三亚、吉林、台州下跌幅度超过5%，沈阳、台州等14个城市下跌幅度在2%至5%之间。
易居研究院智库中心研究总监严跃进对记者表示，城市房价下跌的原因，大多是因为人口流入不畅、需求不振，只能通过降价来吸引新的需求。
报告显示，近12个月来，曾因炒房群体涌入而暴涨的三亚房价持续下跌，仅有2015年七八月份、今年6月份环比略有上涨，平均每平方米房价从去年7月的20141元/平方米跌至今年7月的17960元/平方米，跌幅约12%。
严跃进认为，在房价下跌的城市中，三亚比较特殊，炒房需求旺盛，但实际空置率较高，房价难以上涨。
哪里房价最稳定？
——邯郸、乌鲁木齐等地房地产市场平稳
相较于其他城市，邯郸、乌鲁木齐、湘潭、太原、哈尔滨等城市房地产市场相对平稳，报告显示，这些城市平均房价相对较低，均在8000元/平方米以下，截至7月底同比涨跌均在1%以内。
严跃进分析称，房价表现平稳其实是因为需求稳定，且该城市并非投资热点，但对于库存压力较大的城市，需要更多措施鼓励购房者入市。
记者查阅上海易居房地产研究院提供的7月《70城房屋库存报告》发现，上述部分城市的房屋库存量并不低，按照上半年市场消化速度计算，乌鲁木齐、哈尔滨的库存可售周期分别为24个月、23个月，市场普遍认为较为合理情况为14个月左右。
哪些城市出现“库存荒”？
——合肥、南京库存仅够销售2个月
《70城住宅库存报告》显示，当前各地房地产库存分化加剧，库存消化周期最高的地方，如北海、沈阳、银川等，均超过20个月；库存消化周期最低的地方，如苏州、惠州，均不到5个月，南京、合肥仅够卖2个月。
记者观察发现，苏州、惠州、南京、合肥等地是近一年来领涨全国房价的二线热点城市。
百城房价报告显示，今年7月底苏州新建住宅均价为15337元/平方米，较去年同期的12108元/平方米上涨3000多元，南京、合肥同期分别上涨4000多元和2000多元。
严跃进认为，库存不足是房价上涨一大推手，未来各地要坚持“因城施策”的原则，去库存周期长的城市要继续积极去库存，去库存周期短的城市则要补充库存或加大土地开发投入。
谁的地价超过房价？
——苏州、杭州等城市地价涨幅超100%
市场普遍认为，近一年来频繁的高价卖地对推高房价效果明显。中原地产提供的数据显示，截至8月4日，今年以来全国已有34个城市土地出让价超过100亿元，创同期最高纪录，土地单位面积价格较去年有明显上涨。
从平均楼面价来看，深圳较去年同期上涨332%三亚房价图，位居第一；其后是苏州上涨200%；杭州上涨147%；南京上涨133%；厦门上涨117%；合肥上涨111%。
中原地产首席分析师张大伟指出，热点城市地价普遍超过房价，楼市豪华化趋势愈演愈烈。南京、合肥、厦门、苏州等成为今年“地王”最集中的二线城市。“如果没有限购政策，这些城市房价很可能出现爆发式上涨。”
