周末香港楼市热闹非凡，多家媒体报道李嘉诚以七折优惠推出新房，这无疑给香港楼市投下了一颗深水炸弹。人们开始讨论李嘉诚到处卖房的过往，不禁好奇他这次卖房为何而卖？香港楼市是不是要崩盘了？
香港中环
如果这样想，事情可能真的会很可怕。毕竟降价30%，这不是崩盘的征兆吗？不过，新闻媒体为了吸引眼球，经常会用夸张的标题。但事实真是如此吗？有香港网友仔细研究发现，李嘉诚出售的物业名为“琴海站二号”，里面有各种大小的房子。公开发布的首套房屋信息是一套较小的19.5平方米的房子，实际售价为290万港币，相当于每平方米14.87万港币。这个价格比周边的二手房便宜了30%。有人算了一下，发现价格已经回到7年前的水平，实在让人吃惊。
但仔细看，去年附近推出的新楼均价才15.7万港元/平方米，李嘉诚卖的房子也只是打了5折而已。另外，房地产销售通常都会有一些策略，我们都知道新房价格不一香港楼市的三次崩盘，长实集团公布的房子是最便宜的小户型，如果是大户型香港楼市的三次崩盘，价格可能要高于17万港元/平方米，这样一来，就没有打3折那么夸张了。
香港航空摄影
那么长实为何要如此高调地宣传这套小户型的售价呢？香港网友还发现，该楼盘内有海景房，这样的房子售价会更高。不过按照规划，这些房子的海景可能会被更高的户型遮挡。知道内情的人自然不会花大价钱去买，所以销售团队可能是担心销量不好，所以才决定制造一个噱头来卖房。
青海站二期楼盘热销现场
其实国内也有类似情况，据说上海内环房价均价10.5万元/平米，而一楼售价却高达17万元/平米，销售团队宣传这是内环房价优惠价，其实只是营销伎俩。
销售团队
这说明有些消息并不完全可信，他们可能会发布各种消息来吸引关注，这对我们投资者来说是一个考验，我们小韭菜需要理性对待这些信息。
