#香港楼市动荡？李嘉诚折价三成抛售楼花#
近日，网上一则新闻简直是一颗“深水炸弹”！李嘉诚7折甩卖，引起网友热议。
这篇新闻报道了长实集团位于油塘东元街的新楼“琴海站二期”首张价单，最便宜的开放式单位实用面积210方尺，扣除18%折扣后，折后价290万港元，折合每方尺13810港元。这个价格比周边二手房便宜三成，甚至回到7年前的水平。文章分析，长实集团大幅折价抛售的原因，或为减持回笼资金，或有其他投资回报跑赢房地产。
此消息引发市场对香港房价的担忧，被认为是香港房地产市场进入下行周期的信号，甚至有人预测香港房价将大幅下跌甚至崩盘。
但我们不能仅凭一则消息就判断香港房价的走势，需要从更多角度、更多数据去分析。
美联物业公布的数据显示，2023年7月香港平均尺价为16,040港元香港楼市的三次崩盘，环比下跌1.6%，同比上涨2.8%。美联物业执行董事陈永锋表示，2023年上半年香港房价小幅反弹，主要受疫情缓解、经济复苏、低利率和供应稀缺等因素支撑。然而，2023年下半年，受美联储加息预期、中美关系紧张、本地政治风险等因素影响，香港房价将面临较大压力和挑战。他预计2023年全年香港房价将下跌5%至10%。
2022年香港房价上涨11%，主要受以下因素推动：
- 香港政府推出多项刺激措施，例如放宽按揭贷款比率、推出首次置业计划、增加买家印花税豁免额等，鼓励首次置业人士入市。
- 香港楼市持续吃紧，中小户型尤为吃紧。根据土地供应专责小组的报告，香港未来十年需兴建45.5万个住宅单位，但目前只有32.9万个单位有稳固的土地来源。
- 香港经济在疫情后逐渐复苏，消费信心有所改善。香港政府统计处数据显示，香港2022年第四季度经济增长率为6.8%，较上一季度的3.4%有所上升。香港2022年全年经济增长率为7.5%，较2019年的-1.2%和2020年的-6.1%有明显改善。
- 香港利率水平维持低位，减低购房者借贷成本。根据香港金融管理局的数据，2022年12月底香港最优惠利率（P最优惠利率）为2.375%，较2019年12月底的5%大幅下降。2023年1月底香港P最优惠利率维持在2.375%不变。
综合以上因素，我们可以看出香港房价走势并非一条直线香港楼市的三次崩盘，而是受多重因素影响，时涨时跌。长期来看，香港房价仍有一定的支撑力度，主要受供需失衡、经济复苏、低利率等因素影响。但短期来看，香港房价也面临一些风险和不确定性，主要受美联储加息、中美关系、当地政治等因素影响。
因此，我们不能简单认为李嘉诚房产销售打七折就意味着香港房价会下跌，需要更加理性客观地分析香港房价走势，根据自己的实际情况和需求进行购房决策。
