在这个“内卷为王”的时代，县城仿佛已在汹涌澎湃的城镇化大潮中逐渐被淹没，变得不显眼。
但一些“小县城”并不甘于被一二线城市完全掩盖，而是凭借发达的经济、高昂的房价吸引了众多眼球。
据统计，我国有100多个县城平均房价超过1万元，一些条件最好的县城房价甚至可以超过3万元，一套普通的小面积高层公寓总价就能超过300万元，把很多二线城市远远甩在身后。
浙江省台州市临海县就是这样一个县。
1、县城房价为何这么高？
“浙江与人民共享财富”是一句家喻户晓的谚语。
改革开放初期，全国第一张个体工商户营业执照就是浙江省颁发的，因此浙江省对经济发展的意识和对经济发展方向的把握非常敏锐。
如今，改革开放已经过去40年，浙江省已经成为当地经济发展水平的象征。虽然浙江省想保持低调，但县城房价的飙升还是暴露了这个经济发达省份的富裕程度。
浙江省台州市临海县房价那么高，最根本的原因就是因为这个县有钱，这个县实在是太有钱了，有钱到什么程度呢？
城镇居民人均可支配收入是衡量一个地方是否足够富裕的重要指标。
早在2020年，浙江省居民人均可支配收入就突破了5万元大关，即使放在全国范围内，这一水平也已经超过了绝大多数省市，仅次于超一线城市上海。
即便是浙江省西南部深山里的衢州、丽水两座城市，其人均可支配收入也超过3.7万元，远高于全国平均水平。
也就是说，浙江省是我国所有省份中唯一一个所有地级市收入高于全国平均水平的省份，山东省做不到，江苏省做不到，广东省也做不到。
正因为经济发达，平均购买力高，房价自然不便宜。
2、浙江省为什么这么富？
浙江省之所以是我国人均收入最高的一个主要原因，就是浙江是我国第一个实行“省管县”体制的省份。
这种管理体制有巨大的优势，因为管理结构非常垂直，这种管理模式使得浙江省在很多决定经济发展的因素上，比如劳动力发展、土地制度创新等都领先于全国。
这样的管理体制也便于对经济发展进行宏观调控，防止乡镇之间、县域之间主导产业的重叠，避免重复建设、无效建设等一系列内部摩擦。
所以浙江省各个县区，经济发展建设过程中需要的各项成本费用都比较低，这就相当于给各个地区经济发展松绑了缰绳，让大家可以不受约束地自由发展。
所以浙江省很多地区，不但县域经济发展得很好，就连乡镇经济发展也很好，很多都形成了地方特色、优势互补的产业集群。
在浙江省，经常会出现类似这样的情况：某个镇的整条街道集体生产一种规格的灯泡，而隔壁的另一条街道则生产与这种灯泡严格匹配的灯罩。
各个区域之间如此接近，生产同样的产品，紧密合作而不是互相破坏、互相竞争，是区域经济发展最受欢迎的形式，也是最有效的方式之一。
就这样，在浙江的很多县城里，大家都在各自的领域里忙着做生意，不断加强彼此间的交流和联系。这片地区搞五金，那片地区搞皮革，那片地区搞瓷砖。长期的经济发展和积累，让这里大部分人都有了非常雄厚的经济基础。
最初，他们通常建造自己的房屋，并让几代人居住在里面。
但县城的商品房品质更高，配套设施完善，还有农村没有的物业服务，这些都让他们享受到更优质的生活服务。
因此，从农村迁往县城的人越来越多丽水这么穷房价这么高丽水这么穷房价这么高，而且他们大多不喜欢贷款买房，而是喜欢全款支付，这样的人越来越多，县城的房价自然就会被推得越来越高。
3、花几百万在县城买套房子值得吗？
说实话，如果我没有看到这则新闻，如果我没有想写这篇文章，了解事情的始末，我根本就没听说过浙江省临海县，我对临海县的房价感到很震惊。
那么，这个名不见经传的县城，房价为何这么高呢？
任何事物都不能孤立地看待，我们都应该仔细寻找它的内在原因，了解了内在原因，也就了解了事物发展变化的脉络。
首先，这个县城房价这么高，最根本的原因肯定是当地的经济发展水平比较高，当地人的购买力比较强，否则在这么穷的地方卖商品房，简直就是痴人说梦。
临海县就是这样，周边的大城市都有限购，就算有人想在大城市买房，不符合购房条件也买不到，而且我家、我家的产业，甚至我家办了几十年的公司，都在这个县的周边，在这么远的大城市买房，很不明智。
同时，农村的基础设施不够完善，相关生活配套设施严重不足，大多数人还是希望居住在城市，既然不能也不想去大城市，最适合买房的地方就是自己长大的县城。
小企业主、攒了半生钱的当地人、甚至很多曾经在外打工的当地人，都倾向于在这里买房。
省钱不是很好吗？
很多浙江人不会做这样的选择，因为欧美国家都在不停地印钞，美国想要收割全世界，这些钱如果存着的话，很有可能会严重贬值。所以很多当地民众一旦有了一定的储蓄，第一选择就是投资。
虽然房地产调控政策不断出台，尤其一二线城市，不仅限贷，还限购，甚至限卖，但这些规则和政策能调控市场，却无力对抗人性。
因为大家都担心钱放在手里会越来越不值钱，迟早会变成纸币，再加上营业部的阿姨火上浇油，所以大家开始纷纷涌向大城市周边的县城。
类似情况在全国并不是孤例，其实最夸张的还不是浙江临海县，有机会的话建议大家去一趟被称为“房价最高县”的海南陵水县。
小小的县城里，已经建好的酒店、别墅林立，与此同时，四周还不时传来混凝土搅拌机、灌浆机的轰鸣声，预示着还有更多的酒店、别墅在排队。
一个小县城为何有这么多的酒店、别墅？
很简单，陵水县离三亚很近，如此优越的地理位置，导致现在陵水县的房价已经超过3万元了，注意，这个3万元只是均价，并不是最高价。
根据第七次全国人口普查的结果，海南省陵水县总人口只有32万左右，而湖北省武汉市总人口已达1200万，但武汉市商品房均价不足2万元，远低于陵水县。而总人口约1000万的长沙市房价也刚过万元，远低于陵水县。
陵水县房价这么高的主要原因是因为其距离三亚很近，这为其带来了巨大的商机。
有人曾形象地将这一现象形容为“三亚得道成仙，陵水升天”，之所以这么夸张，是因为自从三亚成为自贸港以来，人们一看到“海南”两个字就感觉找到了财富的密码，人口和投资纷纷涌向海南。
但我觉得，还是需要理性看待县城房价过万，甚至两万、三万的现象。
特别是在各大房地产公司倒闭，房地产泡沫出现之后，请记住这句话：“房地产市场有风险，投资需谨慎”。
【纯属交流讨论，无任何地域偏见】
--------------------------------------
