深圳商报·度创客户端记者 陈彦庆
4月1日，中指院发布今年前三个月中国房地产企业销售业绩排行榜。数据显示，前三个月百强房企销售总额8978.3亿元，同比下降但降幅较上月有所收窄。其中，3月份房企百强销售额环比增长117.3%，环比增长明显，同比降幅有所收窄，表明销售有所好转。
前三个月，销售额超过100亿元的房地产公司共有21家，平均销售额为277.1亿元；第二阵营（50-100亿元）共有19家，平均销售额为72.2亿元；第三阵营（30-50亿元）共有25家，较去年同期增加2家，平均销售额为41.0亿元；第四阵营（30亿元以下）共有35家，平均销售额为21.8亿元。
具体来看，前三个月销售额排名前三的分别是保利发展、中海外、万科，销售额分别为629亿元、602亿元、579.7亿元；紧随其后的是绿城中国、华润置地，销售额均超过500亿元；从销售面积来看，万科、保利发展、中海外、绿城中国、华润置地分列前五位。
此外，易居研究院数据显示，3月排名前50的房企中，仅7家销量环比下降，多数房企销量环比增长超过50%，其中中海地产、绿城地产、华润置地、招商蛇口、建发地产、越秀地产、华发地产等房企销量环比增长超过100%。
记者注意到，3月份，部分上市房企召开业绩发布会，宣传2023年年报2024年中国房地产企业销售top100排行榜，并公布2024年发展战略。在投资策略上，多数房企坚持精准投资和营销投入，继续聚焦核心城市核心区域，效益优先，更加看好收益确定性高的项目。在经营策略上，房企将聚焦做好产品和服务，坚持小批量开发，快速迭代产品，满足中高端改善型客户需求。同时，房企基本都提到实施轻重结合战略，通过推动轻资产业务扩张，实现第二曲线业绩持续增长。
销售方面，从目标来看，代表性房企对2024年的销售目标较为谨慎，除越秀地产、美的地产外，其他上市房企很少提及具体销售目标，多数判断维持近几年的平均水平。这说明房企不再单纯关注“销售金额”，而是将重心放在高质量发展上，以优质项目提升合同回款率，恢复毛利率。
从市场表现来看，3月份以来，在政策优化的推动下，部分核心城市新房市场活跃度有所提升。中指院数据显示，在2月份低基数下，3月份重点百城新建商品住宅成交面积环比翻番，同比降幅有所收窄。二手房市场活跃度节奏依然好于新房，“以价换量”策略带动重点城市二手房周成交量在春节后持续环比提升。
中指院认为2024年中国房地产企业销售top100排行榜，短期内，随着房地产市场供需双方政策的不断优化调整，购房意愿或将出现温和回升，加之“白名单”项目融资支持政策的持续落实，项目建设的推进也将有助于提振市场信心，从而带动新房销售出现边际好转。
