广新是普陀区靠近内环和苏州河的一个街区，地处内环边缘的广新，开车前往上海各大核心区都很方便，但这样一个位列普陀区一线的街区，却一直被人瞧不起。
广新板块确实存在一些不足，但也不是一无是处，否则去年推出的苏合旺新房项目也不会这么受欢迎。
接下来我就给大家详细介绍一下这个内环低价区。
01 简介
广新路段位于内环线边缘，从地理位置上看，与武宁路路段、长寿路路段、中远江湾城路段并列为普陀区一级路段。
广新段大致位于交通路、岚皋路与内环高架所围成的三角区域内，聚集了铁路新村、石泉新村等一批早期工人新村。
近年来，广新板块也逐步转型，香溢华城、宝华城市之星、苏荷王等优质新型地产项目相继推出，整个板块面貌焕然一新。
02 交通状况
地块有3号线、4号线、7号线，有岚皋路站、镇坪路站、中潭路站三座地铁站，三座地铁站基本分布在广新地块的三个角落，完全覆盖整个地块。
从广新区域乘坐地铁，20多分钟即可到达南京西路、人民广场，30分钟即可到达陆家嘴金融中心。
区域被岚皋路、沪宁铁路、内环高架围成三角形，自驾仅能经广新路、内环高架、岚皋路到达，向南经内环高架可快速到达上海其他地区，向北经广新路可到达，整体自驾出行较为便捷。
03 教育与医疗
教育
广新片区小学主要有中山北路第一小学、浔阳路小学、关农新村小学等；中学主要有浔阳中学、北海中学等。此外还有广新学校、上海工业大学附属学校、江宁学校（十全校区）等多所九年制学校。
中山北路第一小学是普陀区一所优秀的二级小学，几所九年制学校的口碑也很好，江宁学校是普陀区一所受欢迎的二级学校。
医疗的
区域内无医院，最近的医院为上海同济医院，为三级综合医院，北距此1公里，隔铁路相望；南距此1.5公里为三级甲等浦东区人民医院；另外，该区域位于内环线边缘，可充分利用内环线丰富的医疗资源。
04 周边设施
区域内商业业态不算很发达，唯一综合体为位于香溢花城的融创奇妙世界。周边大型商场林立，2公里内有星光耀广场、普陀绿地缤纷城、环球港、沃格广场等大型商场，也是居民休闲娱乐的好去处。
广信片区为成熟社区，临街商业众多，有便利店、超市、小餐馆等商铺，生活氛围浓厚。
同时，广新区与真如距离较近，作为上海四大副中心之一，真如的发展效益也能直接辐射到广新区，但真如目前还没有大型像样的商场普陀区房价，未来发展仍需时日。
05 未来规划
普陀区“十四五”规划和2035年规划将重点推进长寿路街道、曹杨新村街道、长丰新村街道、宜川路街道、甘泉路街道、石泉路街道（广新）、真如镇街道、湾里街道、长征镇、桃浦镇八街道两镇发展。
在新一轮规划中，真如城市副中心将体现繁华，向中心城区西北辐射，承担商贸、综合枢纽功能，提升整体服务水平和辐射带动作用，强化轨道交通支撑；其他居住区将体现生态宜居，打造宜创业、宜业、宜居的生态示范区。
与真如紧邻的广新片区，未来发展将着力打造宜居生态示范区，其备受诟病的城市界面也将加快完善，同时未来将主要依托真如城市副中心的发展。
06 建议及总结
广新街区内有很多老旧公屋小区，是早期建设的工人新村社区，近几年陆续有新的住宅小区推出，其中最具代表性的要数香溢华城和宝华城市之星，都是街区内较新的小区，这两个大小区占广新街区住宅面积的三分之一，去年街区又推出了一个新楼盘苏合王，也是一个优质小区。
广新地块存在感低的主要原因是地块内住宅以老旧公房为主，城市界面不够好，但这样的低存在感区域也有它的吸引力，那就是房价，单价低，总价也低。
上世纪七八十年代修建的老旧公房单价都在6万多元，200多万就能在内环线买到一套房产，这也是很多有急切住房需求的购房者选择此处的原因之一。
该区域也有很多较新的商品房，单价在10万元左右，总价900万元起。2002年建成的香溢华城和2017年建成的宝华城市之星都是比较大的社区普陀区房价，也有不少二手房在售。
而广信地块的这些缺点都有，所以房价反而成了它最大的优势，被部分购房者接受，广信地块的房价对于普陀乃至上海来说都算是一个低点，对于在附近工作生活的购房者来说是一个不错的选择。
