我是秋曼我在北京有多年的房地产研究和投资经验。 我常年关注广州的房价信息。 熟知买房新政、买房攻略、学区房信息。 欢迎关注和交流。
以下买房问答选自陌陌公众号“秋满说房”近期部分问答：
1.问：秋曼老师，您好，我计划明年上半年在南京买车，买房预算在3-5百万左右。 我想知道北京哪里买比较好？
秋曼：您好，这个价格可以在市区买一套1-2居室的无学历老婆房。 对于在市中心工作的通勤者来说会很方便，但是这样的房子未来的升值空间和居住环境都不太好。 其次，如果在意居住品质，可以选择轻轨附近的外环或郊区县城子楼盘。 此类子物业具有增值潜力，拥有更好的居住环境。 一定要靠近轻轨，既方便通勤，又方便卖房。 对于喜欢安静的人来说，可以在郊区县城购买房产。 这类项目缺乏配套，主要适合有车的退休人员。 他们可以选择平静的生活。 最后，如果有学区的要求，这个预算只能买一个有学位的old school，但是要牺牲一些生活的舒适度，配套和学区是可以保证的。
2.问：秋曼老师，您好泗泾二手房价，我刚好要买车，有房票。 我的买房预算是单价5万元以下的房子。 不知道可以选什么区域项目？项目最好离轻轨站近一些
秋曼：您好，宝山商城目前在11号线松江南站、嘉定北站、白银路站三个站点都有房源供应，这些站点周边的宝山工业园区南区有高新技术产业. 市区内有图书馆等配套设施，典型项目有：正荣悦隆大厦、轻轨房、刚需和本地职工。 距离枫泾站300米的中骏京尚，紧邻轻轨，优质学区对口； 徐汇公园，项目附近医疗资源好，也是轻轨盘； 融侨星宇，拥有对口中学，距银川西路站仅咫尺之遥，距轻轨500米； 宝山泗泾离市中心很近，蓝筹通勤也很方便。 乘坐轻轨3站到七宝，9站到陆家嘴，半小时可达漕河泾。 部分典型项目：四京格力项目，9号线轻轨房，配套齐全，单价5万+； 泗泾绿中海，项目紧邻泗泾古城，周边有泗泾风景区，配套好，单价4.5w； 招商9号官邸泗泾二手房价，轻轨，交通和教育设施比较齐全，单价4.6w； 松江近期也推出了一些新项目。 1号线沿线的房子更受在市区工作的人和本地装修买家的欢迎。 典型项目：四季，教育资源更强大。
3.问：秋曼老师，您好，能详细说一下广州学区的住房吗？ 我看到去年广州好学区的房价涨了很多，我买学区房也不是为了投资，主要是为了女儿的教育，打算毕业后再卖。
秋曼：您好，在订购学区房之前，您首先要了解学区房。 下面就学区房的一些相关内容进行介绍，以期为目前正在准备或未来将要订购学区房的购房者解决一些疑惑。 首先，九年义务教育不包括幼儿园和小学，所以学区房指的是初中和小学的学区房。 虽然大部分房子都有对口的中学，但由于中学和高中的竞争，今天说的学区房虽然指的是这些优质民办中学的房源。 其次，户籍、学籍等方面，因为北京一些好的私立中学比较抢手，所以建议女儿是北京户口，这样更有竞争力。 目前，闵行、闵行、宝山、松江、奉贤、嘉定、金山、崇明地区实行户籍匹配分配学位，黄浦、静安、杨浦、虹口、普陀、长宁、徐汇地区实行户籍匹配分配学位。实行学籍匹配。 所在地区的中学将直接决定儿子以后就读的学校。 在此提醒订购二手学区房的买家，两年一户制决定购买的汽车三年内只有一个对应的入学名额。 买房之前一定要保证买的车保证女儿能上学。 最后，家长们还需要注意统筹规划，同招市民，不要因为一些小失误，浪费了学区房的机会。
4. 问：秋满老师，我看过北京建发云津湾和红星松江天博这两个项目，觉得都很好，但是很郁闷。 老师应该如何选择？
秋曼：您好，北京建发云金湾项目是由中集产业城与金地地产共同打造的小型商住写字楼综合体。 距离7号线美兰湖站400米，是一个轻轨项目，周边环境不错，居住密度比较稀疏。 在商业配套方面，我们主要依托松江的U世界商业综合体。 该项目是一个房子，所以目前没有承诺的学区。 就医方面，离华山诊所不远就有江桥诊所。 开盘价项目目前单价98平米，三房在400-450w之间，属于具有一定竞争力的刚需产品。 红星松江天博项目位于松江罗泾，主要对口对象是九年一贯中学北外附属松江双语中学。 该项目被北郊的工业园区所环绕。 是典型的产住结合项目，自带跳楼配套也比较舒适。 这两个项目各有优势。 一是低密度轻轨，二是学区。 它们既是竞争产品又是刚需产品。 怎么选就看你在学区和通勤上更看重哪一个了。
5、问：老师，我关注了很多房产账号，有空就研究房产新闻，还是买不到什么好房子。 为什么？
秋曼：你好，买房的重点是买房。 还处于研究观望状态的人是买不到好房子的。 遇到完美房子的机率极小，买房不要想太多。 如果看房的人多了，就会变得更难选择，很容易错过买车的最佳时机，导致楼价下跌，买不起房。 在需求和资金条件下，尽快买车是最好的选择。 很多人看了各种房产公众号的文章，花了很多时间研究房产，总结了很多道理，却没有真正买下第一套房子，给自己一个试错的机会。 所谓实践出真知。 买房不怕买错，就怕买不到。 就算买错了，也有机会通过置换买到好房子，虽然买车不可能一步到位，除非你是顶级富商。 对于普通人的投资，最好是长期持有房产。 短期的涨跌不能说明什么。 既然房地产是对抗通货膨胀的最佳装备，在房价下跌的情况下，房价大幅下跌不太现实。 一般来说，买房赚钱的本质就是买房。 对于普通购房者来说，还是趁早买车为妙。 不要只顾研究，导致楼价飙升，买不起。
买车是普通人最重要的投资行为之一。 因为房产兼顾了居住、投资、融资、学区等功能，购房者需要做好充分的准备，才能在有限的房票和购房中获得最大的收益。 投资利润。
秋曼多年来一直投资房地产。 他擅长买房子和经验。 他希望能在您的购房之路上提供一些中立的建议，甚至为您制定最适合您的购房方案。 最典型的购房问答每日更新。
