我是云叔，资深房产专家，研究房地产市场十余年，投资买房足迹遍布数十个城市，长期做房地产市场调研。选择比努力更重要！未来10年，买房也能赚钱，关注“云叔”，做最会买房的人。
以下选自微信公众号“云叔谈住房”粉丝提问
问：云叔你好，我在北京工作，想在深圳投资一套小房子，总价不超过300万，最好是学区房。我觉得最近火爆的宝安、南山区不错，但是房价涨太多会买吗？你觉得哪个区比较好？能给点建议吗？
答：你好，近三年学区房已经成为深圳房产投资的一个神话，超越了地段和品质；如果是四大涨幅，可以理解为炒作，但前30甚至前50都涨了，供需失衡肯定比较严重；至少未来10年，学区房还是会跑赢大盘的。至于去哪里买，前30个最低总价都列了出来，大家可以对比一下，一目了然。详情请看内部分享。
问：云叔你好，请问南山明德碧海校区和保税区福外南附近还有什么房子可以卖吗？总价1500万。我想在福田或南山买一套3-4房的房子，自住和上学用。希望云叔推荐一下！
答：你好，总价1500万，不建议在这两个区域买。明德碧海的问题是物业太旧，学校认可度不高。金海燕和新豪城当时定价7万多，横盘了三年半才转身，这次涨价后，估计还要横盘三年。保税区适合买中小户型，1500万的物业放在这里太浪费了。深圳每个区域都是独立的，都有自己合适的资金和规模，太低可以解决，太高就很麻烦，严重影响升值和变现。
问：云叔叔您好，我需要买首套房，首付100万，首付30%，个体户，有个半岁小孩，现在感觉只能买得起坪山或者龙岗，希望云叔叔能给点建议！谢谢！
答：你好，如果说去年年中300多万在龙岗还能找到一套很有价值的三居室，那么现在300万的三居室已经很难找到了。如果执意要买两居室，只能去东区了。龙岗和坪山鱼龙混杂，房源众多，要慎重选择。另外，在罗湖300万也能找到一套小两居室。如果考虑投资和居住分开，后期再置换，也可以买一套小户型投资。但说实话，现在300万的小户型很难找到值得买的了。
问：云叔叔您好，我找房子有段时间了，考虑自住保值，有小孩，目前在罗坊上班，考虑到上下班时间40分钟以内，名下无房但有房贷记录，手上有40万，看了信义金地半山3期89平米，碧岭华庭130平米，双证西山120平米，云叔叔您能帮我分析一下吗，或者有什么好的推荐吗？
答：你好，新宜金域半山，布吉关，近百鸽笼地铁站，次新花园小区，仙宜外国语中小学，生活配套方面，89平米4室，总体来说碧岭华庭房价，自己住的话是没问题的，如果是投资的话，看这个区域9万的单价，总价超标，容易跑输大盘。碧岭华庭位于罗湖布心，2003年建成，山脚下，宜居，这个位置不建议买，涨价慢，跑输大盘，而且楼龄大，以后也很难找到人接手。西山，双证的，就更不建议了，名额珍贵，以后的变现能力很弱，除非你自己打算住那里。如果在罗芳工作，可以先租房，然后在有潜力的位置买房。
问：云叔你好，请问深圳的这个市场趋势会不会引发全国性的市场趋势？南京、天津、郑州、武汉、成都、重庆这些二线城市会不会跟进？
答：你好，不是，上一轮全国房价翻番是20年来唯一一次，国内经济增速和资金总量支撑不了三年周期，只能支撑局部市场，目前只有北京、上海在加速跟进，具体请看内部分享。
问：云叔你好，我是2年前毕业的程序员，没有多少存款，也没有名额，请问在惠州或者广州南沙可以买房吗？以后能不能搭上去深圳的火车？希望得到您的回复！
答：这本质上是成长的问题。个人不成长，就会被时代和同行淘汰；企业不成长，就会被竞争对手和员工淘汰。如果不能在工作上寻求突破，实现财务上的成长，未来可能有点艰难。好在深圳房价未来会暂时放缓，给你超车的机会！市场总有机会，相信未来在深圳一定可以买到！惠州可以买，但要买对碧岭华庭房价，持有一定时间；广州南沙更适合中长期投资。
问：云叔你好。我和老公在前海港湾丽都拥有一套120平米的3房，在后海拥有一套40平米的商铺，月租1.5万，无房贷。目前是把前海的房产抵押出去，投资一套两房。老公年收入十几万，我目前不工作照顾孩子！后海的商铺要不要卖掉？前海港湾丽都适合长期持有吗？涨价幅度会怎样？如果纯投资的话，500元左右，宝安还是龙岗涨价幅度会更大？我想在深圳周边买一套养老投资房产，应该去哪里买？同事推荐火炬和中山南沙，还有大亚湾，哪个比较好？
答：前海港湾丽都2003年建成，近大新地铁站，前海中小学，地段不错，靠近前海路、桃源路，但是噪音大。商铺不推荐，风险挺大，受线上电商、外卖、位置转移等很多不可控因素影响，比如这次疫情期间，不知道空置了多少商铺，交易税也高，建议尽快换成住宅物业。这种大户型海港湾丽都流动性稍弱，未来产品面临老化，学区也一般，但是地段在那里，还能涨，几年之后，老了慢慢就跑输大盘了。买宝安的话涨的时候涨多，跌的时候跌少；龙岗涨少，跌的时候跌多。买南沙养老的话，可以兼顾中长线投资； 大亚湾也行，比较适合自住；深圳盐田也可以养老。
问：云叔你好，最近神云村房价突然上涨，是因为有中科院先进实验学校，这个学校现在才高考第一年，虽然成绩不错，但是以后升学率不明朗，这边的房产值得投资吗，能帮忙分析一下吗，谢谢
答：您好，深云村是经济适用房村，大家考虑深云村是因为价格实惠，但地铁口和商业配套是个问题，主要是整体环境，被高速和山隔开。整体来说，地处南山，但不是热门区域或小区，便宜实惠，市场价格谨慎，户型方面，房间不大，但不实用，位置方面，被北环、松坪、山包围，比较偏僻，价格也不便宜，和桃源村比起来，也没什么大优势。
以上内容为“云叔谈住房”微信公众号粉丝提问精选
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