自古以来，房子就是普通家庭最重要的资产，统计数据显示，房子占中国家庭资产的48.1%。因此，房价问题早已是广大民众十分关注的话题。人们聊天时，经常会聊到今年哪个城市的房价又涨了，谁买了房等等。如今房价高企，一线城市的房价普遍在3万元/平米以上，就连三四线城市的房价也突破了1万元。面对如此高的房价，越来越多的人买不起房子。
其实，作为商品，房价主要由供求关系决定，供给超过需求，房价下跌，供给小于需求，房价上涨。过去房价长期上涨，根本原因是房子处于“供大于求”的阶段。但随着时间的推移，房地产市场经过20多年的快速发展，房子已经从“供大于求”变成了“供大于求”。对此鄂尔多斯房价暴跌原因，中央媒体《经济参考报》曾发表评论文章《机构预测2020年全国商品房供给将超过需求》。
2016年以来，“房子是用来住的、不是用来炒的”理念越来越深入人心，购房者更加理性，房价涨幅逐渐收窄。部分由于人口不断外流，各城市房价出现明显回落，如黑龙江鹤岗房价从最高近万元跌至现在的不到千元。2019年，一篇名为《流浪到鹤岗，花5万在鹤岗买房》的帖子走红网络，帖子中记录了一位舟山水手花5万在鹤岗买了一套70多平米的二手房。至今，鹤岗房已成为“洋葱头价房”的代表！
如果说鹤岗是一座“空城”，房子贱卖，没人愿意买，那么同样的情况现在也发生在另外一个地方，那就是内蒙古的鄂尔多斯。鄂尔多斯地处高原腹地，煤炭储量丰富，常住人口超200万，人均GDP比不少二线城市还要高。鄂尔多斯房地产市场发展过程中，一度成为炒家们追逐的对象，房价短时间内从几千元涨到最高2万元每平米。关键是，这还是几年前的事！
要知道，现在很多强二线城市，比如南京、杭州、佛山、成都等，房价都在2万多元。为什么北疆小城鄂尔多斯的房价那么高呢？原因就在于过去开发商和炒房者合谋，一个“高价卖房”，一个“囤房炒房”，两者合力“哄抬”了房价。然而，凡事都有个限度，这几年随着房子越来越多，当地出现了“过剩”的现象，房价自然就开始回落鄂尔多斯房价暴跌原因，一些房地产项目甚至半途而废，犹如“鬼城”，房价从2万元跌到几千元，不少高价买入的购房者损失惨重。
现代房屋建筑施工全景
其实，鄂尔多斯和鹤岗都有一些共同的特点，资源开始枯竭，人口外流，房价快速上涨却无人愿意买。这样的城市，当投机者退出，房价一定会“乱成一锅粥”！所以，作为购房者，对于人口不断外流的四五六线城市，还是要谨慎投资，毕竟“人口+经济”是支撑房价的重要因素。可以说，未来只有一些一线城市、热点城市的房子才有保值增值的能力！你们怎么看？欢迎留言讨论。
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