房地产市场传来重磅信息！
5月31日，浙江衢州发布10条房地产新政，两条关键信息受到市场关注：一是国企参与集资，二是超低价住房。具体来说，新政提出试点“以旧换新”政策性住房市场收购，试点“以旧换新”超低价住房国企收购。国企将集资一定金额以房票形式开展收购，建立全市房票使用机制。同时延长购房契税补贴期限，推动银行间二手房交易“以贷代还”。通过发放消费补贴等形式，鼓励企业开展联展联售、团购打折等，促进市场销售。
同日，山东青岛召开例行政策通报会，介绍房地产新政，包括区（市）“认房不贷”、发放家电消费券、加快实施住房券试点、加大公积金贷款支持力度等优惠政策措施。此外，还提出取消当时定价的产权式人才住房5年内不得上市交易的限制；鼓励房地产企业开展以旧换新，由房地产企业对潜在购房者旧房进行评估价值后抵扣新房购买价款；支持国有平台企业参与以旧换新活动，以合理价格收购现有商品房用于保障性住房和租赁住房。
衢州出台10条房地产新政
5月31日，据“衢州释放”公众号消息，衢州市城乡住房工作协调委员会发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展若干措施的通知》，通过10条措施进一步优化房地产政策，满足多元化住房需求，促进房地产市场平稳健康发展。
提出开展政策性住房市场以旧换新试点，提出拓宽政策性住房资金筹集渠道，鼓励国有企业以项目为单位、限定数量、限定范围、限定时间收购符合条件的二手房源，支持居民通过住房券等方式换取新建商品住房。
同时，对国有企业购买超低价住房实行“以旧换新”政策，每年制定超低价住房购买计划，由国有企业筹集一定资金，以住房券形式购买住房，实行轮候购买2024房地产 新政，按报名先后顺序进行购买，超过规定套数的，等待下一轮购买。
此外，建立全市范围住房券综合使用机制。按照《衢州市住房券综合使用指导意见（试行）》要求，完善全市范围住房券综合使用机制，出台住房券使用管理办法，建立房源体系，实现发放、流转、使用、兑现的全周期流程管理。
此外，延长购房契税补贴期限，2023年11月20日实施的购房契税补贴延长至2024年12月31日，且不设套数限制。
新政策还提出要刺激多元化住房需求，同时提出完善吸引人才、大型投资项目企业员工住房补贴政策，以住房券形式满足多元化住房需求，激发市场消费活力。
在降低住房交易和持有成本方面，新政策提出在银行间二手房交易中推广“以贷代还”；积极引导房地产经纪机构降低服务费；落实个人置换住房所得税退还政策；优化使用住房公积金提取、贷款等方式购房政策；落实商业性个人住房贷款最低首付比例和利率调整政策。
新政策还提出开展住房消费促进活动。要适时组织开展住房消费促进活动，通过发放消费补贴等形式，鼓励企业开展联展联销、团购优惠等，促进市场销售。
青岛出台房地产市场新政
5月31日，据《青岛发布》报道，青岛市政府新闻办举行例行政策吹风会，介绍“青岛市促进房地产市场平稳健康发展的若干政策措施”有关情况。
提出优化住房认定标准，按区（市）出台“认房不认贷”政策，将首套房认定范围由全市缩小到区（市），只要家庭在购房所在区（市）没有自有住房，均可享受首付比例、商业性个人住房贷款、住房公积金贷款利率下调等优惠政策。
同时加大住房信贷支持力度，将首套房最低首付比例由不低于20%调整为不低于15%，二套房最低首付比例由不低于30%调整为不低于25%，首、二套房贷款利率不再设政策下限。同时，下调各期限住房公积金贷款利率0.25个百分点，调整后5年期以上首套房个人住房公积金贷款利率为2.85%。
此外，还将发放家电消费券，自2024年6月1日至7月31日2024房地产 新政，对在青岛市新建商品住房网签备案信息系统购买新建商品住房并网上签约的前10000名购房者，派发面值5000元的家电消费券。
此外，加快推进住房券试点，被征收人凭“住房券”购房，房地产企业凭“住房券”兑付现金，住房券可一次转让、可拆分组合使用，有效期12个月。
为与前期出台的三批政策形成叠加效应，进一步优化政策供给，统筹消化存量房源和优化增量房源，不断激发市场活力，青岛市还出台了《青岛市2024年进一步稳定房地产市场政策措施》，主要包括优化产权式人才住房上市交易政策、调整部分产权式人才住房销售价格并提前交付开发建设用地、鼓励和支持住房“以旧换新”、鼓励农村集体经济组织购买优质商业营业用房作为集体经济发展用房等。
其中，在优化物业型人才住房上市交易政策方面，提出对按销售时定价的物业型人才住房5年内不受上市交易限制。在鼓励支持“以旧换新”住房方面，提出鼓励房地产企业开展“以旧换新”，由房地产企业对意向购房者旧房进行评估价值购置，抵扣新房购置价款。支持国有平台企业参与“以旧换新”活动，以合理价格收购现有商品房，用于经济适用住房、租赁住房等。
