界面新闻记者|王昱涵
5月17日，央行宣布多项重磅政策利好楼市，包括将商业性个人首套房贷款基准利率分别下调至15%和25%，下调个人住房公积金贷款利率，宣布设立保障性住房再贷款等。
政策发布后，深圳紧随其后，于5月18日下调住房公积金贷款利率0.25个百分点。在政策合力下，深圳楼市也迎来了期盼已久的购房热潮。
深圳中原地产研究中心数据显示，20号周末（5月18-19日）新房销量较上一周末增长90%，二手房销量增长60%。
界面新闻从福田区、龙华区多家房产中介了解到，新政实施后的第一个周末，深圳不少楼盘营销中心不再像以往冷清，挤满了看房客户，部分楼盘甚至选择24小时营业，通宵卖房，热闹非凡。
开发商也抓住政策红利，加速推出新盘，仅周末就有3个新盘开盘，分别是宝安中心区的鸿荣源银轩、福田梅林区的京基晨悦府、龙华清湖口区的鸿发悦建和府。
从开发商公布的成交数据来看，三个新盘均取得了不错的成绩。
京基晨悦府首推2-4房157套，建筑面积约85-140平米，首销超5亿元；宏发悦建和府首推3-4房717套，面积92-129平米，周末两天销售约5.18亿元，看房人数超3000人次。
鸿荣源银轩开盘当日销售率接近“阳光”。项目共推出129套4-5房，建筑面积120平米以上，总售价区间909万-1177万元。5月18日开盘当日，129套共售出126套，销售率达97.7%，销售额约15亿元，成为“517”新政后深圳首个接近“阳光”的新盘。
除了新开盘楼盘外，其他多个楼盘也传出好消息，如福田中心区中洲湾盈海二期，新政首日成交1.1亿元；南山区金中云山海，新政出台后首个周末售52套；绿景百世树，新政出台首周售41套。
贝壳公布的数据显示，仅5月18日（新政实施首日），贝壳新房就实现1600人看房、120套销售新开盘楼市，创下近三个月以来周末单日成交新高。
深圳市房地产业协会根据贝壳的市场份额测算，5月18日深圳新房成交量约300套，而相比前一周，成交量只有74套，在政策刺激下，成交量增长了近3倍。
二手房方面，据乐友家统计，新政后第一个周末(5月18-19日)，乐友家深圳门店二手房看房量较以往周末增长127%，达到2018年以来最高点，超越2020年第二季度的历史高点。
该店二手交易量也较前几个周末增长了117%，5月19日单日交易量创下2021年2月以来最高点。
此外新开盘楼市，深圳启动的住房“以旧换新”活动也取得新进展，首例“以旧换新”成功案例诞生。一位想置换婚房的客户4月下旬参加了“以旧换新”活动，通过中介平台成功出售其南山54平米小户型后，换取绿景白石洲一套110平米三居室。目前，旧房已过户，新房正在后续办理中。
截至5月17日，据深圳市房地产协会统计，参与此次活动的房地产开发企业及项目共54家，房地产经纪机构33家，首批试点项目乐优家、绿景白石洲截至5月19日已签约20笔，成交金额约3亿元。
在近期多项重大利好政策的共同作用下，乐友家表示，对未来房地产市场的预测已由“谨慎乐观”转为“积极乐观”。
深圳贝壳研究院院长肖小平也表示，新政刺激新房、二手房成交量好于预期，深圳市场豪宅、改善型住宅成交也十分活跃。
德邦证券研报指出，降低最低首付比例、取消房贷利率下限、降低公积金贷款利率等新政，有利于降低购房门槛，刺激潜在购房需求释放；同时，设立3000亿元保障性住房再贷款，可支持地方国企收购现房用作保障性住房，有利于消化开发商库存，缓解开发商资金压力。未来随着3000亿元资金的释放，现房收购有利于促进市场成交量活跃，刺激购房需求进一步释放，进而有利于改善房价预期。
浦发国际分析师金小文表示：“在方向明确、政策协调的情况下，我相信房地产行业将在今年第四季度或明年上半年趋于稳定。”
