1. 一切无稽宣传都是流氓行为
最近陶先生从经开区汤逊片区参观回来对我说：“陈老师，今年下半年汤逊要推出的两个项目，号称是改善型住房。”
我一听这话差点把眼镜掉下来，以这个地段、周边环境、配套设施，加上开发商的实力、开发理念、运营手段，如果能建改善型住宅，那绵阳的商品房全都是豪宅了！旁边的卓信金南天街绵阳海赋长兴公租房，是目前汤逊片区最优秀、最有气势的商住楼盘，都是标准的准楼盘，卓信金南天街可能就差他们好几条街，信吗？
事实上，不仅是汤逊，周边的永兴、青衣等镇，甚至市中心的一些普通楼盘，都存在着“不实”夸张宣传，自称高端、改善型的历史。
夸张宣传可以理解，一来炫耀自己的实力和品位，开发的楼盘很主流，买到的房子超值，性价比超高，捡了个大便宜，同时也满足了一部分人的虚荣心。
好吧，这个世界上几乎没有绝对真实的事情，更何况是商业广告（哪怕是口头广告）。
很少有人知道，事情到了极致，最终都会变得更好。这很容易误导购房者，他们可能以为房子是朝一个方向，但最终却看向另一个方向！同时，他们可能会想，“MMD，你把这叫做改善？这似乎就是你的最高标准！”
不真实的广告会让你陷入尴尬的境地：你吸引了有改善居住条件需求的人，但他们不买，甚至会抱怨，让你声名狼藉；同时，你也把适合买房的客户拒之门外。结果呢？你只能让置业顾问整天坐在售楼处喝茶、打瞌睡。
一切无稽宣传都是流氓行为，误导他人，损害自己。
2. 刚需不等于低质量
因此，无论是商家还是购房者，都要清楚知道什么是基本需求，什么是改善。
“刚需”字面意思就是刚性需求，指购房者选房的首要条件是自住。目前业内普遍把刚需理解为一种迫切的需求。比如我儿子要结婚了，必须在绵阳市买房；我在这个城市工作，苦于租房之苦，急需一套房子；对于没有背景的年轻人、来城市打工的城市新人口来说，“人生第一套房”一定是刚需。
有房子住就好，不敢挑剔，只买最便宜、最实惠的房子，这才是急需的人。
由于刚需解决的是基本住房问题，为了降低购房门槛，扩大市场，不少房地产项目选址偏僻，建筑品质较差，没有园林景观、生活配套、交通条件、卫生配置、优质物业管理等，一度将刚需住房与低品质住房划上等号。例如廉租房、公租房等都属于刚需住房。
然而，2012年国内房地产学者和权威专家编制的《刚需房九大质量标准》对传统低质量刚需房发起了一场攻势，告诉市场，刚需房不等于低质量，刚需房必须各方面都符合质量要求，符合《标准》的刚需房才是真正的好房子。
《标准》涵盖区位标准、交通标准、商业标准、房屋类型标准、建筑标准、环境标准、卫生标准、规划标准、服务标准等九个方面，每项标准都有严格的规定。
例如，在户型标准上，“户型灵活，能满足未来5年主流城市家庭结构及人口数量的变化”；在区位标准上，“社区位于市中心30分钟生活圈内，按照国际城市生活要求，到市中心直线距离控制在10公里以内”；在交通标准上，“社区步行10分钟（约1000米）内可到达公交站及城市主干道”。
所以，刚需房并不逊色，目前绵阳商品房市场，刚需房依然占据主导地位。以经开区为例，除了蜀高威尼斯、三江国际丽城等江景房以改善型为主外，三汇英俊、恒大系列的翡翠华庭、翡翠龙庭、翡翠湾、海富长兴等，均为刚需与改善型并存；中粮1号院、领地天域、神州南都，则以刚需为主，改善型为辅；同里23号地块、CBD万达广场、幸福南庭等，则是纯刚需房。
忠良一号院
总之，整个城市，无论哪个区域，高密度（比如容积率3.0以上，绿化率40%以下）的建筑、不靠近河道或公园的建筑、景观好的建筑、面积80亩以下的建筑、加油站、变电站附近的建筑，几乎都是以基本需求为主的建筑。不管小区有多高档绵阳海赋长兴公租房，90平米以下的小户型大概也是基本需求为主。
3. 改善性住房不得设在二环路以外
那么改善型住房是什么呢？从字面意思上看，就是生活质量和居住条件的改善。改善型住房这一术语的提出主要是为了迎合购房者由“居住需求”转向“舒适需求”的现象，是经济状况好转后改善生活质量的一种方式。改善型购房者大多是二次甚至多次购房者，购买力较强，他们购房的主要目的是改善居住条件，提高生活质量，满足“对美好生活的追求”。
滦台郡境
改善型住房多分布在主城区边缘，靠近市中心，可享受郊区良好的生态环境，同时社区的环境也达到了非常优质的水平。
改善型住房的购买者多为家庭，子女上学设施成为每个改善型住房项目的必备设施之一。良好的生态环境、齐全的生活配套、精心规划的户型，都使改善型住房成为宜居的选择，甚至是可以世代相传的家。
元大美域、英利庄园·侨郡、绵州水郡、桃花岛、灵帝峦台府、喜福合园等，都是改善型房。未来经开区三江湖、小涧湿地公园、高新区漕溪河等，都是改善型房建设的基地，有些地段一般，但小区大、环境好，里面的王者级大厦、板房、别墅，也都是改善型房。目前绵阳单价在万元/平米的房子，基本都有改善型房的潜力。
当然，售价越高并不代表改善性越强，像长虹国际城、跃进路16号、富林大观园，甚至市中心的嘉莱南河广场都不是改善性房，而是投资性房产，投资属性更高。
市中心不太适合，离市中心太远大概也不合适，市区西边以会展中心为界，其他区域大概离二环路都不远，新一环路和1.5环路以内应该是绵阳最适合居住的地方。
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