01
2022年杭州房价将出现往年未有的深度调整。
有人痛心疾首，感叹房地产时代已经过去，无需留恋； 有的人心胸开阔，勇往直前，坚信市场的起起落落在所难免，但黑暗尽头一定有光明；
而更多的人则在历史经验与现实之间反复跳跃，感到困惑。
就在日前，中央经济工作会议再次强硬表态“必须充分认识房地产业的重要性”，具体提到了三点：
一要充分认识房地产业的重要性。
二要做好应对工作，确保房地产市场平稳发展。
三是要抓住机遇，研究长远根源。
这三个内容很有说服力。 从明确性质到明确要求，最后确定方向，他们提到了未来房地产的短期、中期和长期发展问题。
这是继11月份证监会表示“现在救房市就是救经济”之后，高层官员对房地产问题作出的又一重要结论。
去年以来，需求侧出现了三个“三支箭”：供给侧（民企）个人贷款、债券、股权。
如此密集的官方JS措施实属罕见。 结合上面的顶层结论，这基本上意味着：
政府对房地产的调控正在转向稳定基调。 在坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”总政策的同时，今年大概率还会出台进一步的新政策来化解行业风险，推动市场下行。
官方意图能否转化为市场信心？ 这需要时间来验证。 我们现在能做的不仅仅是等待，还要预测今年的流行趋势——
02
不用太造作，先放上小编个人的趋势预测吧：
今年贷款基准利率将继续普遍下降。
在促市场下行的总体工作要求下，提高房贷利率无疑是最贴近市场、见效最快的。 即使当前5年期LPR（4.30%）较央行允许的第一套仍有最多20个基点（至4.10%）的上涨空间。
为什么要添加一个大范围？ 因为佛山、温州等少数城市的首次利率已经跌破4.0%。 一旦证明它对市场有显着的促进作用，那么这个“小灶”变成“大锅”肯定是必然的。
今年的市场焦点将更加明显地转向改善需求
尽管刚性需求在2022年已经被挤压到转型点，但这一趋势不会改变。 政府在讨论2023年全省经济工作重点时，特别提到“要把扩大内需放在首要位置，把改善住房放在首要位置”。
另一方面，现实是房地产的投资价值正在被剥离，我们现在的住房拥有率已经相当高了。 在鼓励人们买车的原因中，只有改善性的需求才是最站得住脚的，才能真正让房价上涨。
今年将保留象征性的贷款和销售限制，并将大幅放松
过去三年的限贷限购解除，绝对是一个敏感话题，但现在广州彻底解除限贷、兰州彻底取消限售，却没有引起任何舆论。 二线城市尚且如此，三四五线城市为何要谨慎呢？
未来，不仅是一线城市，其他城市大概率会直接取消，或者保留象征性的贷款限制（比如可以一次性充值的公积金要求）。 也就是说，新政策带来的大幅宽松将远远超过前三年度。
03
今年，房价核定设备、房改、货币化安置等可能卷土重来。
棚户区改造与货币化安置相结合，仍被认为是上一轮“去库存”的触发点和最大推动力。 有人称之为房价核装置：政府拆除旧房、开垦农田，相当于直接减少了住房存量嘉兴第一楼市，为拆迁户提供了现金或房票作为补偿，这也创造了购房需求在短期内。
目前，通常采用房票补偿制度。 房票有金额、使用范围、年限等规定，比以前的现金可控性多。
房产税试点今年或将实施，好处足以解放四肢
2021年10月，省人大授权国务院“在部分地区开展房地产税改革试点”。 然而，房地产形势却急转直下。 财政部2022年3月宣布，今年“不具备扩大房产税试点城市条件”。 。
这是因为2023年才具备扩产条件吗？ 不，是把折扣全部用完，有利于市场形成“靴子终于落地”的效应。 当你逐渐了解一个明智且负担得起的房地产税计划时，救助市场似乎更自由、更有效。 。
防范风险、保交房仍是今年重点，行业出清持续推进
中央经济工作会议强调，“防范化解重大风险”成为决策层密切关注的重要内容。 房地产“保交付”是重中之重。 看来，在刚刚推出的输血模式下，专项欠款和配套资金将陆续落实，优质民企暂时安然无恙。
但这并不意味着所有民营企业都可以“坐享成功”。 相反，在过去的高杠杆、高跌幅模式下无法自救的企业，自然会被市场出清。 相应地，民营企业及其“实际控制人”的命运也将迎来巨大分化。 有的人会复活，有的人权益会被消灭，甚至被监禁。
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今年房屋销售与去年基本持平，二手房销售略有好转。
2022年房屋销量下降是意料之外的，也是情理之中的。 也促进销售规模与实际住房需求相匹配。 也就是说嘉兴第一楼市，接下来的房市具备了“不减”的必要条件。 ，其实上升比较困难。
二手房市场的小幅修复从两个方面入手：一是市场弹性大，低迷先于房市，修复速度也快于房市； 二是新政策对房屋置换的负面影响逐渐显现，上述改善性需求成为市场主流，居民今年或将重点关注换房。
今年交割保障有望提升，二手房联动度更高
经过2022年全年“延迟交房潮”后，购房者对房屋交房问题更加关注，对交房风险的厌恶程度明显增强。 因此，“二手房没有交房风险，这方面比房屋强”。 “特殊情况。
但随着供给侧对保障性住房和优质民企的深入支持，以及药企资金压力的大幅缓解，订房的安全性有望得到恢复。 加上购房改善需求释放，一二级市场同步联动。 性欲有望改善。
