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问：方小姐您好！十里堡丽景珊瑚湾150/160平米中高层全亮通透三房，单价6.8-7不含税费，值得买吗？物业费4.2元/平米/月，好像不低了，请指教，谢谢！答：新华联丽景珊瑚湾。小区只有一排，如果向南看河滨公园还不错，如果主要采光视野向北看十里堡北里就没那么好了，7万的大面积，高大上，选这个小区有一定的风险和难度。
问：方姐，我手头150子弹，信用贷款100左右，想买400多万的两居室，在上地附近上班，未来1-2年要生小孩，需要二次按揭，税后40+，大家有推荐吗？我在看上高世纪，90多平米楼层420万，保利西山林宇，89平米，440万，荣泽家园，400万，全款有20元税费，贷款较高，我还是会选择天通苑，考虑在那里居住，投资升值。如何选择，合理利用资金。答：现在的价值洼地集中在朝阳，海淀、昌平洼地很少，荣泽家园上高世纪>保利西山林宇天通苑500多块钱才划算。
问：你好，方洁，北七家发展怎么样？华润的未来城，单价6万，性价比怎么样？东坝和北七家相比，哪个发展空间更大？京东、京北有没有什么新盘推荐？答140平以上：北七家不如天通苑，但价格比天通苑贵（面积大），目前未来科城带动的几个新盘基本没什么投资价值，东坝比北七家好，但也过了最佳投资时机，140+天通苑还是不错的选择
问：方小姐您好，新年快乐！我的情况是这是我的首套房也是首笔贷款，想买房自住，首付只有9万，由于就我一个人还贷，所以每月还款暂时只能1万，发现东三至东吴的小两居老公房已经没有了，请问您：我该继续找东三至东吴的一居室老公房还是去其他区（比如丰台、石景山）找小两居？如果去其他区，请您推荐几个小区，谢谢。答：90太低，可看的标的太少，不建议在偏远地区买，强行购买会有风险，建议首付120+，开发信用卡，或者家人信用贷款等。
问：方小姐您好，我刚买了一套100平米的房子，位于学院南路32号。原因有：1、房子是60年代的，10年内就会拆迁，不拆迁住着也舒服。2、我爸妈有房子在德胜小区，他们的孩子户口在西城。我这样想对吗？房子是60年代的，是海淀区的红砖房，跟我爸妈家隔着一条马路，在西城，您有什么建议吗？我现阶段准备装修一下。答：海淀和西城整体都是高地价区，一般投资回报率都不高，可能跑输大盘，但是自己住着也没事。赌拆迁本来就是一个不稳定的事情，需要考虑资金成本和机会成本。这个问题我以前回答过。 你可以看看精选帖，如果你还有筹码，最好继续在朝阳区找便宜货。
问：北京房姐你好！我在北京有5年社保，打算投资300万左右在北京买房，租给孩子或者自己住（工作在国贸附近）。我看了几个地方：潘家园、十里堡、定福庄，老旧小2室，定福庄单价比另外两个地方低1万左右。请帮忙分析一下这三个地方的优缺点，如果是你你会买哪个区？或者推荐其他区。祝你身体健康，幸福快乐！答：定福庄有点偏僻，纯住宅区，潘家园、十里堡这种老旧小房子投资比较好，一定要看核心区，如果位置太偏僻就不划算了，甜水园、石佛营、高家园、劲松也可以看看。
问：你好方姐，我打算拍卖滨海赛洛城七期一套房子，142平米，8层，三房，530万起拍，贷款中介给的估价是730万，可以贷6成。请帮忙分析一下滨海赛洛城的性价比，以及未来涨幅快于市场的概率。谢谢。答：滨海赛洛城，百子湾著名的网红楼峰小区。比苹果小区低一个级别，这个区域的价值排序是苹果小区>后现代城>滨海赛洛城>金都杭州城。比市场价便宜10%左右，从小区角度看是略微溢价，大概率是随大流。 提醒一下，可以看看圈内以前关于拍卖房屋的分析，不要只看价格，有一些陷阱一定要注意，比如税收，抵押情况，是否已经出租等等。
问题：我爸妈在海淀区交通大学附近有一套1997年建的老公房，71平米，西边两居，市场价大概630-660。两个问题~ 1.我爸妈住的小区周围学校很差，个人认为没有学校的老房子保值增值能力差，再加上没有物业管理，户型差，所以想让我爸妈卖掉换个二手的，这样我爸妈住得舒服，也能保值。你觉得我这个想法靠谱吗（他们同意换） 2.如果1靠谱，我想用卖房得来的630元买一套80平米以上的二手两居室（无贷款），不靠西边也不靠南边。目前目标在新北苑和超清，新北苑的世华博郡、润泽悦溪、中铁建国际城我都有意向； 潮清区华芳逸城、珠江罗马东区、汇城家园、国美第一城。请大家帮我分析一下。我私心比较大，想满足老人居住+最好的学校+更好的保值。这两个区该怎么选？有没有更好的方案？答：置换的想法是对的。新北园就别考虑了，长期来看很可能被坑。潮清区重点关注：国美、罗马花园、珠江罗马东、华芳逸城。买房不可能什么都有，需要权衡。
问：芳姐你好！我按照星球的方向看了一些小区，请问一下金星花园、华远九都汇、东润枫景三房自住房怎么排？一楼带院子顶楼带露台的房子值得买吗？谢谢美女芳姐！每天看星球收获很大！答：东润枫景>金星花园>华远九都汇。给我一个计算方法：总价-空闲面积*单价*0.3，得出真实单价，再看看值不值得买。
问：你好方姐：总预算在350-380万之间，想买两居室婚房，首套自用+保值，不用考虑学区，希望生活配套比较齐全，有推荐的区域吗？ 我伴侣在和平里北街上班，但是工作比较空闲，不需要天天去。我看过大兴天宫苑2014年的二手房，西红门星海家园2003年的板块楼，东四环翠城新苑，南四环旧宫地铁站附近2000左右的商品房（户型不错），天通苑的房子，这些区域哪个比较好？如果没有区域，请推荐一个地块买。 答：大头最大的问题就是价格和地段的差距。 京哈、四环、铁路、河道、绿化带……大头是一个发展空间非常有限的区域，加上过去这里大量老房子占据了主干道，没有商业发展的空间，目前只是一个连通的居住区。西红门汇居积累了很大的商业价值，西红门本质还是居住区，商业配套齐全。丰台不是最推荐的区域，如果你有350子弹，在和平里北街上班，首选望京，次选国贸。优先考虑工业区，望京是新钱，国贸是老钱。
问：我打算投资二套房，全款500-600，不打算贷款，请推荐一下位置和小区。答：十里堡、四惠、石佛营都有02年楼龄的小区，可以买三房，十里堡海华堂、轩特、望京慧谷、澳康都等天宫院房价，还有一种选择就是天通苑大户型，单价3万以内。
问：你好，我还有一个问题，上次你说世茂奥林花园靠近奥森的房子有点贵，那么上元君庭1200多w的200平的房子靠谱吗？这个小区单价没有那么高，有什么坑吗？另外我看亚运村有荣尊宝国际俱乐部公寓价格差不多，靠谱吗？我比较喜欢这种稍微有品质的楼盘，自住保值，首套房贷全付，不知道方向对不对。谢谢。答：上元君庭小区内户型差异很大，价格区间波动很大，可以当个逛街地段，荣尊宝塔设计户型为主，主要针对改善型需求，小区户型错层设计天宫院房价，不太适合老人居住，其他美观问题5.5以内可以入
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