我是光树谈房，资深房地产投资专家。 这么晚才遇到的购房导师，目前正在为购房提供最佳的解决方案。 与其他自媒体不同的是，《光鼠》遮遮掩掩的让你摸不着头脑！ 光叔属于实用派，只讲对你最有用的操作和建议。
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问：光叔你好，万博还是悦府四期，5.8左右，还是星悦科学城，4万左右。 两者都位于山边，安静，但和悦门口有变电站。
答：您好。 如果有变电站的话会有一定的影响，但其他方面的优势也比较显着。 价格方面，科学城星月4w在价格上有优势，性价比更高。 不过，星月也有其不足之处。 一是离鞋子较近。 其次是轿厢部分的上盖，可能会产生一些噪音。 所以综合比较，后者和乐府会是更理想的选择。
问：光叔您好，我预算增加到280W，想在黄浦区买房产。 有什么推荐吗？谢谢
答：您好。 280w，可以查看：具体高值蓝筹股及新上市分析长兴路二手房，详情见知识星球内部。
问：光叔叔您好！ 明天我去看奥园玉石蓝湾。 两房118平，单价392万。 买这套房子，必须先把惠州三江盛汇卖掉，才有钱付首付。 第二套房是40%。 开发商说可以先付一笔钱。 45万，一年后付30%（无利息），这样你就有一年的时间买房。 如果届时仍未售出，可退还10%首付。 月缴1.3W，30年，月收入4万。 东城一套公寓已经落户。 听做中介的同学说，奥园地产公司资金短缺，一些新项目暂时停工，交房困难。 因此，奥园地产被国家定为房地产开发企业。 所以我想买，但又害怕买烂尾楼。 光叔叔，你觉得值得买吗？
答：您好。 建议谨慎，尤其是你预付的10%，可能连钱都拿不回来，钱和房子都赔了。
问：刚需，万科城嘉园二手（80平四房，360万元）还是优投振隆府房产（78平，三房，360万元）哪个好？
答：您好。 万科城市花园位于文冲，有一定的历史。 新村环境和配套设施还不错； 投资镇龙府、庙头及房产极佳，但周边环境及配套设施很一般。 如果是短期自住，建议考虑后者。 全年纯投资的话，可以考虑以上市场。
问：光叔叔您好，江泾CBD的购房意愿有所增加，但我感觉有点遥不可及。 去了和悦公馆，发现没有江的CBD还可以接受。 我只想问能不能买下广德路的loft（194平米，按揭贷款190万多）和沙太路的另一套小四居室，换成130平米和135平米增城越秀和悦大厦米。 或者说110党的决定呢？ 以二换一是明智的决定吗？ 值得吗？ 更换哪个区域比较好？ 目前130平米，南临汉西街，喧闹但视野更开阔。 135平米向新村嘉园望去，60多米外却有另一栋建筑挡住。 110平方米，坐北朝佳园。 ，如何选择？ 哪种选择比投资和拥有房屋更具成本效益？ 我也有点犹豫，因为现在的平房很宽敞舒适，而且可以步行下班。 但如果是和月公馆的话长兴路二手房，面积就更小了，上课时间出行也要多一些。 我不知道该怎么办？ 对于这种情况我们应该如何看待呢？ 还有一点就是，这两款套装的发售还需要一段时间。 我不知道会不会太晚了。 如果来不及了，是该考虑加价转让，还是按照自己的节奏买房，等待其他机会？ CBD还有哪些新一手楼盘值得比较？ 目前预算好像在700-800w左右。 谢谢你的建议！
答：您好。 和悦公馆可以考虑110平米，流动性比较好； 可以考虑住房与居住分离，在工作地点附近租一套房子； 或者购买靠近通勤的房子。 根据频段看数量，适当减少。 还可以看看第一手行情：潜力巨大的蓝筹股，详情请看知识星球内部分享！
问：方叔叔您好！ 之前问过一个问题，投资500万，我想再问一下，相比那些新项目，盈彩雅居四居室选择哪个更好？ 有同学建议投资鱼珠，以这个价格买一套四居室。
答：您好。 英才雅居也可以考虑，3房比较好。
问：光叔叔您好，我目前在上海白云区元邦民航花园拥有一套115平米的三居室公寓。 我想换成一套兼具学历和居住环境的三居室公寓。 单价450万以内，月供实惠。 10000左右，请推荐一下，谢谢！
答：您好。 元邦民航花园位于马坞。 有一定的年龄，比较自住。 可以更换。 您可以查看：高价值蓝筹股及新上市具体分析。 详情请参见知识星球内部。
问：光叔叔您好！ 新人第一次提问：我打算买一套三居室两卫的公寓。 450元以内即可一次性付清，适合投资、自住。 以后转手就容易了。 黄浦区或者科学城有什么好的新楼盘吗？ 你能按顺序给我三四个盘子吗？ 外面的代理说每个盘子都好，看得我眼花缭乱。 我相信你的客观分析！谢谢
答：您好。 450可读可关注：高价值蓝筹股及新股具体分析，详情请见知识星球内部。
问：预算550万，自住和投资，流花路下班，平时需要轻轨通达。 经过多次看房和筛选，我选定了几处距离下班单位物理距离5公里以内的新楼盘。 光叔叔能帮我分析一下吗：
1.天健云山公馆，优势房源，紧邻轻轨，位置好，位于白云上城，毗邻白云山，度育才中学； 缺点：总价7万，预算只盖75间，五选巷2+1间，双层，方形，但布局不是很合理，可以选择阳台离立交较近的。
2、云山府存在疑问。 这个新项目于2019年推出，但仅售出2/3。 现在买了恐怕五年后还是很难卖。
3、广钢交通便利，有一定潜力，可选跳的不多。
4、万科枫景二手房与云山公馆优势相同，总价比对面云山公馆更实惠； 缺点是二手房要装修，而且我个人认为整个新房的外观不太好看。 选项范围现已发布。 可用属性很少。
5、万科金御公馆具有总价低、户型好等优势。 可以买98五选香三房两厅两卫。 缺点是离轻轨站较远，周边环境及配套设施一般，档次一般。
答：您好。
1、云山公馆价格偏贵，但位置好，各方面设施都不错。 一年四季都可以购买自住。 5年后想卖掉确实不容易。 价格已经超出了一定程度。
2、可以考虑广钢
3、考虑云山公馆比万科巅峰境更好。
4、万科金隅公馆位置很一般，不推荐。
问：光叔：傅毅的学位项目可以实施吗？ 恒大会议资金链断裂会引发雷雨吗？ 珠华旧改目前预计多少年？ 附近有没有污染化学品？ 我可以买吗？
答：您好。 光复还没有官方消息； 恒大有国有资产，目前看来不会有雷雨； 旧改短期为3至6年，长期为5至8年或更长； 附近未发现污染化工行业的污染源。
房地产注定只能为少数人赚钱。 我们跑在大多数人的后面，一步步教你从零积累千万资产。 很多人给我留言提问，但光叔精力有限，无法一一解答。
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