新年伊始，在降低房贷首付比例、提高公积金存款利率、减免印花税、营业税等一系列政策“红包”的刺激下，上海、杭州等一线城市房地产市场开始“发热”。
连日来，记者走访市场发现，在政策频频升温之下，我市购房者入市热情也不断高涨，全市新房成交登记数量猛增，开工火爆。市房管局网站统计数据显示，今年前两个月，全市共登记新建商品住宅5271套，其中住宅4343套，非住宅928套。虽然2月份商品住宅登记数量较1月份略有下降，但2344套的登记总量依然十分可观，超过去年同期1590套，增幅达210.88%，创下近两年同期新高。
政策利好，购房成主力军
1月11日至2月21日，我市出台、延续、扩大相关购房补贴政策宿州房价走势，多方面给予购房者补贴；1月27日，省政府发布1号文件，明确提出二套房贷款首付比例降至20%；2月2日，央行、银监会发布个人住房贷款调整政策，非“限购”城市原则上最低首付比例降至25%，地方可适当下浮5个百分点；2月17日，央行、住房城乡建设部、财政部联合下发通知，提高公积金存款利率；2月19日，财政部再发文件，降低契税缴纳比例、扩大营业税免征范围……
随着这一系列政策“红包”的逐步落地，购房者纷纷上调购房计划，苏城房地产市场迅速出现一波回暖势头，成交量频频创下同期新高。
据市房管局网站统计，今年前两个月登记新建商品住宅5271套，其中，本市补贴政策实施期间（2016年1月11日至2月21日）登记5082套，整体销售量大幅增长。
数据分析显示，补贴政策实施一个月时，市场消费需求平稳，商品房买卖合同登记量超过3000份；而补贴政策实施最后8天，商品房买卖合同登记量接近2000份，购房需求明显增加宿州房价走势，正值人们春节返乡的时节。
“苏州房价还可以，还有购房补贴，确实能为我们这些购房者省不少钱，想趁着过年假期赶紧订房。”春节期间从上海回乡的崔先生这样说，他也道出了不少回乡购房者的心声。
业内人士表示，春节期间，在外打工的苏州人纷纷返乡，在家买房、给父母买房的需求不断增加。开发商也抓住这次返乡机会，针对返乡人员推出特别促销优惠，这着实给当下的苏州楼市火上浇油。
政府区内最受欢迎的改善需求
今年前两个月，我市商品房登记量呈现井喷式增长，连续两个月登记量超过2000套，平均每天登记量超过100套，呈现大幅增长态势。但区域增长并不均衡，西北政务新区最为抢手，无论房价还是成交量，都领先于我市其他区域。
市民陈女士前一天看中了政府区某大厦22层的房子，后来觉得26层的房子更划算，于是犹豫了一天，结果等她再次去订房时，之前考虑的两套房子已经被别人订走了。
住房补贴政策实施期间，政府新区成为销售主战场，楼盘成交量持续走高。“签合同太累了，春节假期认购的客户节后又有不少过来签合同，所以整个假期置业顾问都很忙。”政府新区一家物业的工作人员说。
虽然政营楼盘均价普遍高于其他区域，但凭借完善成熟的配套设施、丰富的周边配套，仍是全市最受青睐的区域。数据显示，我市在享受购房财政补贴政策条件下，共登记新建商品房4877套，而同期销售登记排名前十的楼盘中，政营楼盘占据7席，登记量近2000套。
各项利好政策的出台，进一步降低了购房准入门槛和成本，提振了购房者的消费信心。随着居民生活收入水平的提高和二胎政策的放开，改善性住房需求日益增加。
根据今年前两个月的销售数据分析，80平米以下公寓销量占比14.78%，80-100平米占比32.92%，100-144平米占比48.06%，144平米占比4.24%。100-144平米改善型购房者占比接近一半。购房者越来越追求大面积住房和舒适度，改善型需求成为去库存的主力。
“小春天”已现，“金色三月”期待
利好政策频出、开发商积极布局、市场需求再度释放……目前，“金融+税收”政策组合营造了较为宽松的购房环境。业内人士坦言，政策频出是为了去库存，新政刺激效应已显现，但长期效果如何还有待市场检验。
“目前楼市已进入‘金三月’传统营销旺季，3月要关注整体市场走势，3月成交成败对今年整体市场走势有至关重要的影响。”我市一位从事房地产开发的业内人士认为，2月份新政频出，一定程度上刺激了市场需求，但3月份市场需求或将集中释放，“金三月”质量备受期待。
不管怎样，这波利好消息对购房者来说都是利好消息的叠加。首付降低意味着购房门槛降低；政府补贴、契税下调，都大大降低了购房成本。另一方面，此时市场上新品不断涌现，越来越多的即开即住、即住即住入市。同时，经过两年的调整，房价已经处于低位，买房的好时机或已到来。
本报记者 吴其钰
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